Maison à vendre
8 pièces • Itzac

Bon état

499 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 70cf2499-c486-4068-b42b-c680d474842e

L'essentiel

8 pièces
Surface 240 m²
7 chambres
5 salles de bain/eau
Terrain 20 794 m²
Séjour 32 m²

Intérieur

Chauffage central
Poêle à bois
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage
Chauffe-eau solaire

Extérieur

Piscine
Terrasse
Dépendance
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Fosse septique

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L'avis de l'agent

Maison + gîte en campagne. Maison en pierre datant du début du 19e siècle comprenant une maison principale d'environ 88 m² et d'un gîte indépendant d'environ 160 m². La bâtisse est implantée dans le charmant village d'Itzac, à moins de 30 minutes de Gaillac et seulement 14 minutes de Cordes-sur-Ciel. Implantée sur plus de 2 hectares de terrain avec une piscine, elle offre un cadre de vie paisible au cœur de la campagne.

La maison principale est équipée d'une pompe à chaleur air/eau (2024), d'un chauffe-eau solaire (2024), d'un poêle à bois et de survitrage. Le gîte bénéficie du double vitrage (2012) et les branchements pour un système de chauffage sont déjà prévus. Les deux logements disposent de son assainissement individuel.

Voici comment est constituée la propriété :
MAISON
Au rez-de-chaussée
- Une cuisine ouverte
- Deux chambres
- Une salle de bain
- Une salle d'eau
Au premier étage
- Une chambre

GÎTE
Au rez-de-chaussée
- Une cuisine ouverte
- Deux chambres
- Une salle de bain
Au premier étage
- Un grand salon
- Deux suites parentales avec salle d'eau

DEPENDANCES
- La terrace principale d'environ 150m² possède un coin ombragé ainsi qu'une cuisine d'été.
- Ancienne bâtisse sous la terrasse aménagée en espace de stockage de la même superficie
- Ancienne cave à vin servant de locale technique

TERRAIN
- Terrain de plus de 2 hectares avec vue dégagée sur les collines
- Piscine 10 × 5 m (liner remplacé en 2022)
- Environnement calme et sans vis-à-vis

Ensemble idéal pour une résidence principale avec activité de gîte, un projet familial ou un investissement touristique.

Ne laissez pas cette merveille vous passer sous les yeux. Contactez-nous, soit par téléphone, soit par mail

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr