Maison à vendre
8 pièces •
Pont-Saint-Esprit
- Bon état
799 000 €
- Honoraires : 1.52 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (787 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Réf. Orpi : 7cccdc0e-9510-4719-ac46-91685df44fb4
L'essentiel
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8 pièces
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Surface 289 m²
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4 chambres
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2 salles de bain/eau
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Terrain 6 500 m²
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Séjour 60,12 m²
Intérieur
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Cheminée
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Climatisation
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Piscine
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Terrasse
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Balcon
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Dépendance
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Cave
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Dans l’un des secteurs les plus recherchés de Pont-Saint-Esprit, à proximité immédiate des gorges de l’Ardèche, découvrez cette propriété de caractère nichée au cœur d’un environnement naturel privilégié.
À l’abri des regards, dans un calme absolu, cette demeure développe près de 290 m² habitables et offre un cadre de vie rare, entre élégance, authenticité et douceur de vivre.
Dès l’entrée, la maison séduit par ses beaux volumes, sa luminosité et la qualité de ses prestations. Véritable cœur de la propriété, la pièce de vie d’environ 50 m² propose une atmosphère chaleureuse et conviviale, idéale pour recevoir famille et amis.
La cuisine équipée se prolonge par une véritable salle à manger, largement ouverte sur une terrasse dominant la propriété et offrant une superbe vue sur la campagne environnante.
Les espaces nuit, confortables et généreux, permettent d’accueillir une grande famille dans d’excellentes conditions. La configuration de la propriété offre également différentes possibilités d’aménagement et peut se prêter à un projet de gîtes ou de chambres d’hôtes.
À l’extérieur, le charme opère immédiatement.
Édifiée sur un magnifique terrain paysager d’environ 6 500 m², la propriété bénéficie d’une intimité remarquable, sans vis-à-vis.
Une belle oliveraie apporte au domaine toute l’authenticité d’une propriété provençale, tandis que les différentes terrasses permettent de profiter pleinement des extérieurs et de la vue panoramique au fil de la journée.
Le jardin méditerranéen, aménagé en restanques, accueille de nombreuses essences végétales, parfois atypiques, qui participent au caractère unique des lieux.
Parfaitement intégrée à son environnement naturel, la piscine entourée d’enrochements constitue un véritable espace de détente. Son implantation et son architecture lui confèrent une atmosphère singulière, rappelant les plus belles propriétés méditerranéennes.
Autre atout particulièrement intéressant : le terrain présente un potentiel d’évolution avec la possibilité d’envisager le détachement de deux parcelles constructibles, sous réserve des règles d’urbanisme et des autorisations administratives nécessaires.
Cette possibilité offre une réelle perspective de valorisation patrimoniale ou la réalisation d’un projet immobilier complémentaire.
Idéalement située, la propriété permet de rejoindre facilement les gorges de l’Ardèche, la vallée du Rhône, Uzès, Avignon ainsi que de nombreux villages et sites touristiques remarquables de la région.
Résidence principale, grande maison familiale, résidence secondaire ou projet d’accueil touristique : cette propriété offre de multiples possibilités dans un environnement particulièrement privilégié.
Un bien rare sur le secteur, pour les amateurs d’espace, de nature, de tranquillité et d’art de vivre provençal.
ORPI Drôme Ardèche Gard Vaucluse, partenaire de votre projet immobilier.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 1.52 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (787 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A 69 kWh/m2.an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A 2 kgeqCO2/m².an
- B
- C
- D
- E
- F
- G
69
2
2
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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26700 Pierrelatte
