Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • Laudun-l'Ardoise

À rafraîchir

299 000 €

Honoraires : 4.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (286 200€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : cc34634b-41ae-4b17-bb18-1a4ecc1adb0d

L'essentiel

9 pièces
Surface 241 m²
6 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 910 m²
Séjour 58 m²

Intérieur

Chauffage au sol
Électricité

Extérieur

Terrasse
Balcon
Garage
Avec jardin privatif
Place de parking

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L'avis de l'agent

Proche Uzès - Maison Bourgeoise 241m2 avec combles - Jardin clos et Cour arborée. Demeure Bourgeoise de Caractère – Potentiel d’Exception près d’Uzès.
Située au cœur du village prisé de Laudun, à seulement 25 minutes du duché d’Uzès, cette bâtisse de maître dégage un charme authentique et une sérénité immédiate. Véritable joyau à polir, cette demeure de 241 m² habitables (pour une surface utile totale de 340 m²) attend un projet à la mesure de son élégance.

Les Atouts de la Propriété :
Espaces Extérieurs : Une cour intérieure arborée de 90 m² exposée plein Sud, complétée par un jardin confidentiel de 630 m² à l'arrière, entièrement clos et piscinable.

Architecture Noble : Entrée magistrale avec un escalier central en pierre de Tavel.

Volumes Généreux : Plus de 100 m² de combles aménageables sous une belle hauteur de plafond, offrant un potentiel de création unique.

Sa configuration se décline sur 3 Niveaux :
Rez-de-chaussée : L'Art de Recevoir.

Un espace de vie fluide comprenant un séjour de 22 m², un salon de 20 m² et une cuisine de 13 m².

Côté pratique : Grande buanderie (15 m²), deux celliers, un atelier et un garage de 25 m².

Premier Étage : Confort et Indépendance.

Un appartement T2 indépendant (41 m²) : Salon, cuisine, chambre et salle d'eau, ouvert sur un balcon filant exposé Sud. Parfait pour une activité de gîte ou recevoir des invités.

Espace Nuit : Trois chambres spacieuses (10 à 16 m²), une salle de bains et de nombreux rangements.

Second Étage : Un potentiel à découvrir !

Deux chambres supplémentaires avec point d'eau.

Le trésor de la maison : 100 m² de combles aux volumes cathédrale, prêts à être transformés selon vos envies (suite parentale, salle de jeux, loft).

C'est un Projet de Rénovation Passionnant, cette maison est une toile blanche idéale pour un investissement familial, une maison de vacances ou une activité professionnelle (restauration, chambres d'hôtes).

Note aux investisseurs : Un budget de rénovation est à prévoir (électricité, menuiseries, isolation, remise en état du chauffage au sol). La structure offre une base solide et noble pour une valorisation patrimoniale importante.

Annexes supplémentaires : Un hangar pour deux véhicules et une dépendance complètent ce bien rare.
DPE Non soumis (Système de chauffage non fonctionnel).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 4.47 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (286 200€ Hors Honoraires).

Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Maison à vendre - 9 pièces •

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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