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  • Exclusivité

Maison à vendre
9 pièces • Saint-Marien

  • Bien d'investissement
  • À rénover

230 000 €

  • Honoraires : 3.37 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (222 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Réf. Orpi : ed7f75e6-2467-4652-b189-5eb81f229614

L'essentiel

  • 9 pièces

  • Surface 270 m²

  • 6 chambres

  • 3 salles de bain/eau

  • Terrain 37 189 m²

  • Séjour 68 m²

Intérieur

  • Insert à bois

  • Électricité

Extérieur

  • Garage

  • Dépendance

  • Place de parking

  • Récupération eau de pluie

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L'avis de l'agent

Magnifique domaine à vendre. En exclusivité - ORPI Allin Immobilier -
Référence 41963

Au cœur de la campagne creusoise, à seulement 40 minutes de Montluçon et 10 minutes du village historique de Boussac, ce domaine rare offre un cadre de vie privilégié. Idéalement situé, à 4h de Paris, de la mer et de la montagne, il s'étend à proximité immédiate de l’Allier, du Cher et de l’Indre.

Niché au bout d’une voie sans issue, sans aucun vis-à-vis ni voisin proche, ce lieu unique garantit une quiétude absolue au sein d'un environnement naturel préservé.

Le domaine comprend un corps de ferme authentique composé de :

Une maison principale avec sa grange attenante

Deux habitations indépendantes

Plusieurs dépendances (cave, granges, stabulation, hangar semi-ouvert avec mezzanine…)

L’ensemble s’étend sur environ 4 hectares mêlant prairies, sous-bois et pièce d’eau, offrant une vue dégagée sur la campagne environnante et un étang.
Un atout d'exception : la propriété bénéficie de plusieurs sources, dont une source principale bicentenaire affichant un débit d’environ 2 m³/heure, ainsi que de nombreux arbres fruitiers.

Composition des habitations :

Maison principale :

Rez-de-chaussée : cellier, cuisine, séjour, salle d’eau et WC

Étage : 4 pièces (dont 3 chambres et un bureau)

Seconde maison :

Rez-de-chaussée : cuisine ouverte sur pièce de vie, une chambre, une salle d’eau, WC séparé

Étage : une chambre en mezzanine

Troisième maison :

Rez-de-chaussée : cuisine semi-ouverte sur pièce de vie, salle d’eau avec WC, jardin d’hiver

Étage : une chambre en mezzanine

Un potentiel aux multiples opportunités :
Résidence principale ou secondaire, activité de gîtes et/ou chambres d’hôtes (secteur prisé par la clientèle française et internationale d’avril à octobre), projet agricole (maraîchage, élevage, accueil équin…), écolieu, espace d'accueil de stages ou résidence d’artistes…
Un cadre d'exception pour concrétiser un nouveau projet de vie axé sur l'espace, la nature et l'autonomie.

Côté technique :
Travaux d'assainissement à prévoir (remise aux normes) ainsi que le système de chauffage à prévoir. Non soumis au DPE.
Le potentiel restant laisse une entière liberté de personnalisation selon vos envies.

Un bien inspirant, propice à de magnifiques projets.

Visionner la vidéo du domaine : https://www.youtube.com/watch?v=ThogLafjPfw

Prix FAI : 230 000 euros

Pour en savoir plus concernant ce bien unique, n'hésitez pas à nous contacter au 05.55.62.15.15

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires : 3.37 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (222 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
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  • D
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  • F
  • G
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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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Orpi Allin Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Viager
  • Achat
  • Investissement locatif
14-16 Place De L'Eglise
23230 Gouzon

05 55 62 15 15

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16 avis clients
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Informations

J’accepte de recevoir de la prospection commerciale de la part du réseau (Orpi France, agences du réseau et GIE) :

  • Propriété rurale offrant un cadre paisible avec des terres agricoles environnantes. La maison principale et les dépendances nécessitent des rénovations, présentant un potentiel de développement. Idéal pour les amoureux de la nature et les projets agricoles. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette propriété rurale, avec son charme authentique et sa façade en pierre, offre un cadre paisible. La végétation environnante et la luminosité naturelle promettent un lieu de vie agréable. Idéal pour un projet de rénovation. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette propriété en pierre, nichée dans un cadre verdoyant, offre un charme rustique avec son bâtiment principal et sa dépendance. Idéale pour un projet de rénovation, elle promet un cadre de vie paisible et authentique. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une charmante bâtisse en pierre avec un toit en tuiles, typique de l'architecture rurale. La propriété, entourée de verdure, dispose d'une roue de charrette décorative et d'une entrée accueillante, évoquant un cadre paisible et authentique. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette propriété rurale offre un cadre paisible avec une maison principale et des dépendances, le tout niché dans un paysage verdoyant. Idéal pour un projet de rénovation ou une résidence secondaire authentique. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une charmante maison en pierre avec un toit en tuiles, entourée de verdure. La façade rustique, ornée de volets en bois et d'une roue de charrette ancienne, évoque un cadre champêtre paisible. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente un bassin d'eau orné d'une boussole décorative, ajoutant une touche unique à la propriété. Les éléments aquatiques et le design distinctif créent une ambiance sereine et élégante, idéale pour un espace extérieur raffiné. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette salle de bain rustique présente un lavabo surmonté d'un miroir ovale. Les murs texturés et la fenêtre apportent du caractère à cet espace fonctionnel. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette chambre mansardée offre deux lits simples, chacun recouvert d'une couverture verte. Un petit fauteuil en bois est placé entre les deux lits. La pièce est éclairée par une lucarne et des murs texturés. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette salle de bain rustique présente un mur en pierre apparentes, un lavabo moderne sur un meuble gris, et une grande porte coulissante en bois et métal. L'ensemble crée un style unique et chaleureux. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une chambre spacieuse et lumineuse sous les combles, dotée d'un lit double imposant et d'une décoration rustique avec des poutres apparentes. L'espace offre une atmosphère chaleureuse et accueillante. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une chambre confortable avec un lit bleu vif orné de coussins blancs. Les murs en lambris blanc et le mur en pierre texturé créent une ambiance chaleureuse et rustique. Une petite chaise en bois se trouve à côté du lit. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement confortable avec deux canapés blancs, un tapis en jonc de mer et un meuble central en bois. L'escalier apparent ajoute une touche moderne à l'ensemble. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente un mur en pierre rustique avec une fenêtre en bois et des volets. Une roue de chariot ancienne ajoute une touche de charme campagnard à la scène, évoquant une ambiance historique et authentique. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une cuisine/salle à manger lumineuse et rustique, dotée d'un îlot central avec coin repas, d'une cheminée et d'une grande baie vitrée donnant sur l'extérieur. L'espace combine charme champêtre et fonctionnalité. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette chambre présente un lit king-size avec une tête de lit sculptée unique, flanqué de tables de chevet assorties et de lampes. Les murs bleu sarcelle et sarcelle créent une ambiance apaisante, complétée par des rideaux clairs. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une chambre mansardée chaleureuse avec des poutres apparentes et un lit double confortable. Un canapé est également visible, offrant un espace de détente supplémentaire. L'ensemble dégage une atmosphère rustique et accueillante. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Ce salon rustique et chaleureux, avec ses murs en pierre et son mobilier en bois, offre un espace de vie authentique. La lumière naturelle inonde la pièce, créant une atmosphère accueillante. Idéal pour un pied-à-terre de caractère. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente l'intérieur d'une propriété, mettant en valeur une cuisine rustique avec un poêle à bois ancien et des murs en pierre. Un escalier en colimaçon mène à l'étage, et une salle à manger est visible au fond. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une salle à manger rustique avec des murs en pierre, un mobilier en bois massif et une décoration chaleureuse. L'espace combine un coin repas convivial et un meuble de rangement ancien, créant une atmosphère authentique. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une charmante cuisine rustique avec des murs en pierre, une cuisinière à bois et des étagères remplies de livres. L'espace combine un style traditionnel avec des éléments fonctionnels, créant une atmosphère chaleureuse et accueillante. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une terrasse en pierre avec un salon de jardin, donnant sur une façade en pierre de taille. Une baie vitrée s'ouvre sur l'intérieur de la maison, offrant un aperçu de l'espace de vie. Le tout est agrémenté de végétation environnante. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une pièce de vie chaleureuse avec des murs en pierre, des poutres apparentes et un escalier en colimaçon. L'espace combine salon et salle à manger, offrant une atmosphère rustique et accueillante. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente une cuisine rustique avec un poêle à bois ancien, des armoires en bois clair et des murs en pierre. L'espace s'ouvre sur une salle à manger et un escalier en colimaçon, offrant un charme authentique. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Cette photo présente un étang naturel entouré d'une végétation luxuriante, créant un cadre paisible et pittoresque. L'environnement suggère un lieu idéal pour la détente et le contact avec la nature. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
  • Ce terrain arboré et verdoyant offre un cadre naturel paisible. Idéal pour un projet de construction ou de loisirs, il promet un environnement serein et authentique. Un lieu unique pour s'évader. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien
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    Propriété rurale offrant un cadre paisible avec des terres agricoles environnantes. La maison principale et les dépendances nécessitent des rénovations, présentant un potentiel de développement. Idéal pour les amoureux de la nature et les projets agricoles. Orpi Allin Immobilier - Saint-Marien

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