Terrain à vendre
Semur-en-Auxois

  • Constructible
  • Bon état

110 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : d9d99cc6-610a-42e5-b978-3245d4730e6a

L'essentiel

  • Terrain 2 374 m²


L'avis de l'agent

Terrain À Vendre Zone commerciale et artisanale "CHAMP PERDRIX". Terrain Commercial / Artisanal 2 374 m² viabilisé : 110 000 €
Soit seulement ~46 € / m² !

PLU : Zone UX (Activités économiques, artisanales, tertiaires et commerciales) FLUX DE PASSAGE EXCEPTIONNEL – TRIANGLE LOCOMOTIVE (SUPER U / WELDOM)
Saisissez une opportunité commerciale rare au cœur du pôle d'activités le plus dynamique de Semur-en-Auxois. Ce terrain de 2 374 m², bénéficie d’un emplacement stratégique exceptionnel, son flux alimentaire quotidien incontournable.

L'enseigne de bricolage , qui attire tous les artisans et bricoleurs du bassin de l'Auxois.
La Maison de Santé, générant un passage constant de professionnels et de patients.

Situé à seulement quelques minutes de l’accès Autoroute A6 (Paris Lyon), c'est l'emplacement idéal pour capter une clientèle locale et régionale ciblée.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES & PLU :
Surface : 2 374 m² (Terrain plat, configuration optimale pour bâtiment de stockage, atelier, showroom ou bureaux).
Conformité PLU (Zone UX) : Parfaitement adapté pour l'implantation de structures artisanales, industrielles, de négoces, de bureaux ou de commerces/services.
Clé en main : Terrain entièrement viabilisé et raccordé aux réseaux .
Aucun frais de raccordement lourd à prévoir .

LES BESOINS MANQUANTS TRÈS RECHERCHÉS DANS CE SECTEUR : Porté par la proximité immédiate de Super U et de la structure médicale, le terrain dispose du profil parfait pour : Transport messagerie , Garage auto / moto / camping cars, restauration / Brasserie du midi ou Restauration rapide : un besoin crucial et non pourvu pour les centaines de salariés, d'artisans et de clients de la zone.
Bureaux tertiaires, professions libérales ou Coworking : Synergie parfaite avec le pôle santé voisin.
Venez vous implanter dans cette zone d'activité dynamique .
Showroom artisanal ou Négoce spécialisé : Idéal en complémentarité directe avec le magasin de bricolage à coté.
Une opportunité à bâtir sur un terrain clé en main à 110 000 € FAI .
Cette annonce a été rédigée par M.IDAN enregistré au RSC de Dijon sous le numéro 453549867

Adresse exacte communiquée après notre premier échange par téléphone .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique : DPE non requis

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G
Terrain à bâtir arboré, idéalement situé pour un projet immobilier. Vue dégagée sur un environnement calme et résidentiel. Proche des commodités et axes routiers. Une opportunité à saisir pour les investisseurs.
Rousseau Immobilier - Semur-en-Auxois

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27 rue Auguste Comte
21000 Dijon

03 80 45 20 20

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4.7 https://www.orpi.com/rousseauimmobilier/ 0 5 33 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Rousseau Immobilier - Semur-en-Auxois
  • Terrain à bâtir prêt pour le développement, avec une excavatrice sur site. Idéal pour un projet résidentiel ou commercial. Emplacement stratégique avec accès facile.
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  • Cette photo présente un bâtiment industriel ou commercial, potentiellement un centre de contrôle technique automobile, avec une route asphaltée menant à l'entrée. L'environnement est semi-urbain avec de la végétation environnante.
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