Conseils Gestion
Que sont les honoraires de gestion locative ?
La gestion locative est consentie entre un propriétaire bailleur qui souhaite mettre son bien en location et un professionnel, souvent administrateur de biens. Combien coûte la gestion locative de votre bien immobilier et quels sont les frais à prévoir ? En plus des honoraires de gestion, il vous faut compter certains frais annexes comme :
- la réalisation des états des lieux
- lâassurance loyers impayĂ©s
Les conseillers Orpi vous informent sur les honoraires de gestion locative.
Honoraires de gestion locative : les principales dépenses à prévoir
Si vous souhaitez mettre votre bien en location, lâintervention dâun gestionnaire vous permettra de faire le lien entre vous et le locataire. Ce dernier agit comme un intermĂ©diaire et se charge de toutes les dĂ©marches, notamment administratives et juridiques. Il apporte ses connaissances et son savoir-faire pour une parfaite tranquillitĂ© dâesprit. Mais cela a un coĂ»t.
Dans le cadre de la location d'un bien immobilier, les dépenses à prévoir sont donc les suivantes :
- Les honoraires de location (plafonnĂ©s sâil sâagit de la rĂ©sidence principale du locataire) qui recoupent : la visite, la constitution du dossier, la rĂ©daction du bail selon la localisation et la surface habitable. Ils sont partagĂ©s entre le bailleur et le locataire.Â
- Les honoraires dâĂ©tat des lieux : partout en France, le plafond est fixĂ© Ă 3âŹ/mÂČ. Ils sont partagĂ©s entre le bailleur et le locataire.
Les honoraires dâentremise et de nĂ©gociation : ils sont librement fixĂ©s par lâagence et sont Ă la charge exclusive du bailleur.
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Honoraires de gestion locative : la rémunération du mandataire
En matiĂšre de gestion locative, la rĂ©munĂ©ration du mandataire est libre. Cette derniĂšre est arrĂȘtĂ©e par les deux parties au contrat et s'Ă©lĂšve gĂ©nĂ©ralement Ă 7 % des sommes perçues au titre de l'administration du bien. VĂ©rifiez bien toutes les missions exercĂ©es par le professionnel au moment de la signature du mandat de gestion locative. VĂ©rifiez Ă©galement les honoraires pratiquĂ©s afin d'Ă©viter tout frais imprĂ©vu au dĂ©part.
Honoraires de réalisation des états des lieux
D'autres frais gĂ©nĂ©raux sont Ă prĂ©voir, au titre desquels on trouve les frais d'Ă©tat des lieux (d'entrĂ©e et de sortie). Ces montants sont Ă©gaux Ă 3 ⏠par mÂČ de surface habitable du logement. PrĂ©voyez d'ĂȘtre dĂ©bitĂ© de cette somme au moment de l'installation du locataire, dĂšs le premier loyer.
Frais à prévoir pour l'assurance loyers impayés
Si vous mettez votre logement en location, il est fortement conseillĂ© d'opter pour une assurance en loyers impayĂ©s. Cette derniĂšre peut parfaitement ĂȘtre comprise dans votre contrat de mandat de gestion. Cela vous permettra de pallier les impayĂ©s de certains locataires. Elle ne peut cependant pas se cumuler avec les cautions personnes physiques, sauf exception.
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Frais de gestion locative : de multiples variables différentes
Les tarifs pratiqués dans le cadre d'une gestion locative dépendent du professionnel auquel vous faites appel et de la localisation de votre bien. A Paris, les tarifs varient du simple au double. On estime en moyenne que la gestion locative vous coûtera entre 6 % et 13 % du montant total des loyers encaissés.
Si vous choisissez simplement une gestion locative de base, le coût variera entre 5 % et 9 % du montant des encaissements. Si vous optez pour la mise en place d'une garantie loyers impayés en plus de la gestion locative de base, cela représentera environ 2,5 % du montant des encaissements en plus, bien que cela dépende de l'agence.
A savoir : Bien que les agences soient libres de pratiquer les prix qu'elles souhaitent au titre de la gestion locative, les tarifs doivent obligatoirement ĂȘtre affichĂ©s lisiblement et indiquĂ©s TTC (toutes taxes
comprises).
Vous avez comme projet de mettre votre bien immobilier en location ? La gestion locative vous permettra de gagner du temps. Contactez les conseillers Orpi pour plus dâexplications.
