Dispositif d’investissement locatif

Investir avec le dispositif Pinel

Quels biens immobiliers sont concernés par le dispositif Pinel ?

Logement neuf
Logement en l’état futur d’achèvement,
Logement que l’on fait construire,
Logement ancien faisant l’objet de travaux de rénovation,
Logement faisant l’objet de travaux de réhabilitation,
Local transformé en logement d’habitation.

A noter : depuis le 1er janvier 2021, le dispositif de réduction d’impôts n’est applicable que lorsque les logements sont situés dans un immeuble collectif.

Quelles sont les conditions liées à la location d’un logement acheté en Pinel ?

Pour bénéficier de ce dispositif, il existe des conditions liées à la location :

Les loyers tirés de la location d’un logement en Pinel sont plafonnés ;
Les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds,
L’investisseur s’engage à louer son bien pendant 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans).

Jusqu’à quelle date peut-on investir dans du Pinel ?

La loi permet d’obtenir des avantages fiscaux pour les opérations réalisées jusqu’au 31 décembre 2024.

Combien de logements peut-on acheter en Pinel ?

La réduction d’impôts s’applique à 2 logements maximum par an.

Investir avec le dispositif Denormandie

Quels biens immobiliers sont concernés par le Denormandie ?

Logement ancien avec travaux d’amélioration ou de transformation représentant au moins 25 % du coût total d’investissement

Quelles sont les conditions liées à la location d’un logement acheté en Denormandie ?

Les loyers tirés de la location d’un logement en Denormandie sont plafonnés ;
Les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds,
L’investisseur s’engage à louer son bien pendant 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans).

Quelles sont les particularités de l’investissement locatif Denormandie ?

Le logement doit respecter certains critères de performance énergétique

Jusqu’à quelle date peut-on investir dans le dispositif Denormandie ?

Le dispositif prendra fin le 31 décembre 2023.

Investir avec le dispositif Cosse

Quels biens immobiliers sont concernés par le dispositif Cosse (autrement appelé Louer Abordable) ?

Sont concernés les logements récents ou anciens, avec ou sans travaux.

Quelles sont les conditions liées à la location d’un logement acheté avec le dispositif Cosse ?

Les loyers tirés de la location d’un logement en Cosse sont plafonnés ;
Les ressources des locataires ne doivent pas dépasser certains plafonds,
L’investisseur s’engage à louer son bien pendant 6 ou 9 ans (renouvelable pour 3 ans ).

Quelles sont les particularités de l’investissement locatif Cosse par rapport aux autres dispositifs de défiscalisation ?

Le propriétaire doit signer une convention avec l’ANAH et respecter des critères de performance énergétique.

Jusqu’à quelle date peut-on investir dans le dispositif Cosse ?

Le dispositif prendra fin le 31 décembre 2024.

Investir avec le dispositif Malraux

Quels biens immobiliers sont concernés par le dispositif Malraux ?

Logement ancien situé dans des quartiers anciens dégradés (QAD), et devant faire l’objet d’une restauration complète .

Quelles sont les conditions liées à la location d’un logement acheté avec le dispositif Malraux ?

Pour bénéficier de la réduction d’impôt, il existe des conditions liées à la location :

L’investisseur s’engage à louer son bien pendant 9 ans ;
Les locataires ne doivent pas être membres du foyer fiscal de l’investisseur, ni en être un ascendant ou un descendant ;
La location nue du logement doit intervenir dans les 12 mois suivant la date de l’achèvement des travaux de restauration.

Quelles sont les particularités de l’investissement locatif Malraux par rapport aux autres dispositifs de défiscalisation ?

L’opération doit être réalisée en vue de la restauration complète d’un immeuble bâti, situé dans un quartier dégradé.

Jusqu’à quelle date peut-on investir dans le dispositif Malraux ?

Le dispositif prendra fin le 31 décembre 2022.

Quels sont en 2021 les dispositifs d’investissement locatif ?