Le mandat de gestion
Vous souhaitez rentabiliser votre investissement locatif sans avoir à vous soucier de la relation avec vos locataires ? Confiez-nous la gestion de votre bien immobilier ! Nous déterminons avec vous des objectifs de rentabilité, trouvons vos locataires et nous chargeons à 100% de la gestion de la relation avec eux : perception des loyers, exécution des travaux, action en justice en cas de litige, etc.
Notre mission n°1 : Louer
Ce que vous faisons pour vous :
- Nous trouvons votre nouveau locataire
Organisation des visites sur les lieux et sélection rigoureuse du ou des locataire(s) - Rédaction du bail, réalisation de l’état des lieux à l’entrée du locataire avec rappel de ses obligations contractuelles, vérification de l’attestation d’assurance du futur occupant...
- Nous remettons les clés et fournissons les explications nécessaires au locataire
Notre mission n°2 : Gérer
Nos organisons :
- L’appel des loyers
- L’encaissement des loyers
- Le suivi décadaire des règlements
- La transmission de la quittance la révision du loyer à chaque échéance
- L’information des cautions conformément aux obligations légales
- La demande de l’attestation d’assurance du locataire à chaque échéance
- La régularisation des charges - Le règlement de vos loyers après réception des fonds
- La gestion des travaux d’entretien
- Le calcul pour la restitution du dépôt de garantie au locataire
A savoir
Pour une protection maximale, votre conseiller Orpi peut vous proposer, en option, une Assurance Loyers Impayés, qui garantira une partie de vos revenus locatifs et une protection juridique en cas d'éventuels conflits locatifs.
Comme vous n'occupez pas les lieux, il vous conseillera également une Assurance Propriétaire Non Occupant (PNO).
Et concrètement, comment ça se passe ?
- Vous choisissez votre conseiller
- Pour fixer le loyer, nous procédons à une Etude locative de marché, basée sur les biens à louer et les biens loués de votre quartier (Etude Locative de Marché)
- Nous élaborons avec vous le plan de commercialisation de votre bien
- Nous vérifions et sélectionnons rigoureusement les candidats locataires
- Nous organisons les visites et vous adressons systématiquement un compte rendu
- Nous rédigeons le bail et ses annexes en agence
- Nous prenons en charge l’appel et l’encaissement des loyers, le suivi des règlements, la régularisation des charges locatives et le paiement des charges de copropriété et taxes
- Nous nous chargeons de toutes les formalités juridiques et administratives (CAF, organismes publics, compagnies d’assurance…)
- Nous prenons en charge toutes les obligations techniques : petits et gros travaux, sélection de prestataires de confiance.