Prix du m² à
Ardes (63)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Ardes et estimez votre bien au bon prix !
Maison
640 €/m²
232 €/m² 1 436 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
1 acheteur potentiel
Les prix de l'immobilier à Ardes n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec 94,94 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 52,85 % en 2 ans. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 88e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 5,6 % sur 2 ans.
Ardes dépend du département du Puy-de-Dôme (63). Elle est localisée en Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, on évaluait à 605 le nombre d'habitants de la municipalité. En termes de population, cette localité figurait donc à la 172e position parmi les villes du département du Puy-de-Dôme. Les propriétaires étaient majoritaires en représentant 73,2 % des domiciliés. Le parc immobilier était composé à 87,3 % de maisons, un pourcentage plus élevé que celui du département où elles ne constituaient que 62,7 % des logements disponibles. La population a un âge moyen de 49 ans.
Maison
94%
Appartement
6%
Locataire
14%
Propriétaire
86%
Avec 8 biens vendus sur 2023 (soit -4 ventes par rapport 2021) on peut considérer que le marché de l'immobilier est plutôt stable à Ardes.
En 2023, la valeur foncière d'un bien à vendre était de 414,67 €/m² en moyenne à Ardes, et oscillait entre 125 et 1 935 €/m². Le prix moyen au m² a fortement baissé depuis 2 ans, avec 21,1 % de réduction depuis 2021, mais demeure plus haut qu'il y a 5 ans.
En 2023, au sein de la municipalité, le prix au m² d'une maison à vendre pouvait fluctuer de 125 à 1 935 €. En moyenne, il atteignait 414,67 €. Cette localité avait ainsi l'une des valeurs foncières les plus basses du département du Puy-de-Dôme.
Le montant moyen des impôts locaux atteignait 636 euros à Ardes, mais si vous achetiez au mois de juin vous ne payiez que 318 €.
Puy-de-Dôme (63)
320 €/m²
0 €/m²
163
Puy-de-Dôme (63)
0 €/m²
0 €/m²
158
Puy-de-Dôme (63)
765 €/m²
0 €/m²
98
Puy-de-Dôme (63)
636 €/m²
0 €/m²
116
Le prix de votre bien ne représente pas l'intégralité du coût d'un achat immobilier. Votre budget doit aussi prévoir des frais annexes tels que le déménagement, les frais de notaire, ou encore le coût de la rénovation du bien.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
52 011€
49 760€ d’achat
2 251€ de frais
Dans le neuf, l'investissement total pour l'acquisition d'une maison de 120 mètres carrés à Ardes se chiffre autour de 52 011 €. Outre les 49 760 euros nécessaires pour le bien en lui-même, vous devez prévoir des frais de notaire de 2 251 €. Les émoluments du notaire constituent 529 € de ce chiffre, les impôts 362 €, et les frais de débours 1 360 €.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
54 583€
49 760€ d’achat
4 823€ de frais
Si vous comptez acquérir une maison de 6 pièces ancienne, vous devez tabler sur un investissement global de 54 583 euros, répartis entre 49 760 € pour l'achat de votre bien, ainsi que 4 823 euros de frais de notaire. Au sein de cette somme, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 2 934 € sont reversés à la collectivité sous forme de taxes. Pour finir, 529 € sont perçus par le notaire au titre de ses émoluments.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 636€ d’impôts locaux
Vous devez tabler sur une enveloppe d'environ 28 800 euros pour un relooking de votre future maison à Ardes. Pour une rénovation complète, le budget se situera plutôt autour de 103 200 €.
👌 Vous le savez, l'état subventionne la rénovation des logements anciens, et notamment pour réaliser des économies d'énergie. Le portail Simul'aide vous permettra d'établir un budget de rénovation thermique plus sereinement.
Vous avez des questions ?
Les prix de l'immobilier à Ardes n'ont pas cessé de prendre de la valeur. Le prix moyen a enregistré un fort accroissement en l'espace de 6 ans, avec 94,94 % d'augmentation entre 2018 et 2024, et son inflation a tendance à s'accélérer avec + 52,85 % en 2 ans. Dans le département du Puy-de-Dôme, cette municipalité occupait le 88e rang en termes de dynamisme immobilier, le prix au m² moyen au niveau du département n'ayant augmenté que de 5,6 % sur 2 ans.
Le loyer moyen a chuté de 10 % entre 2022 et 2024. Le prix moyen, quant à lui, a enregistré un fort accroissement, passant de 403 €/m² à 616 €/m².
Vous songez à investir dans l'immobilier à Ardes ? Sachez que le parc immobilier était composé à 12,3 % d'appartements en 2021, et qu'on comptabilisait 26 % de locataires.
Apprécier l'attractivité d'une ville sur le plan de l'investissement immobilier requiert une compréhension d'un certain nombre de critères et une implantation locale. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expérience pour vous offrir un bon aperçu de l'attractivité immobilière d'Ardes.