Prix du m² à
Saint-Mars-la-Jaille (44)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Saint-Mars-la-Jaille et estimez votre bien au bon prix !
Maison
1 675 €/m²
987 €/m² 2 345 €/m²
Appartement
1 573 €/m²
1 468 €/m² 1 593 €/m²
Maison
9 €/m²
7 €/m² 10 €/m²
Appartement
13 €/m²
12 €/m² 14 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
L'immobilier à Vallons-de-l'Erdre continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 129 € en 2018 à 1 563 € en 2025, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 10,38 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 81e rang parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 1,15 % sur 2 ans.
Vallons-de-l'Erdre est localisée en Loire-Atlantique, dans les Pays de la Loire. En 2021, sa population totale atteignait 6 559 habitants. Parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, cette municipalité figurait ainsi en 49e position en termes de population. Les propriétaires constituaient 74 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (91,6 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où ce pourcentage ne s'élevait qu'à 60,2 %. La moyenne d'âge de la population atteint 41 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
15%
Propriétaire
85%
Le marché de l'immobilier subit un ralentissement à Vallons-de-l'Erdre, avec sur 2024 11 biens vendus, soit 20 ventes de moins qu'en 2022.
En 2024, les biens de Vallons-de-l'Erdre se vendaient à un prix moyen de 1 416,96 €/m², et celui-ci pouvait osciller entre 533 et 2 521 €/m². La valeur foncière change en fonction de la taille : 892,86 €/m² en moyenne pour un 2 pièces, 1 192,7 €/m² pour un 3 pièces, 1 225,65 €/m² pour un 5 pièces et plus, 1 988,57 €/m² pour un 4 pièces, et 2 400 €/m² pour un studio.
Les maisons de la localité se vendaient pour un prix au m² qui fluctuait entre 533 et 2 521 € en 2024, et qui atteignait en moyenne 1 515,92 €. Le prix au m² moyen d'une maison a enregistré une forte chute entre 2022 et 2024, avec 12,32 % de diminution en 2 ans, mais demeure plus haut qu'en 2018.
N'oubliez pas le prorata sur la taxe foncière, elle était en moyenne de 589 euros à Vallons-de-l'Erdre. De ce fait, si vous deveniez propriétaire en juin, le montant à payer atteignait 294 €.
En dehors du prix de vente de votre bien, attendez-vous à des frais annexes tels que les frais de rénovation ou encore le notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
120m² • 6 pièces
186 045€
181 910€ d’achat
4 135€ de frais
Pour une acquisition dans le neuf, le coût global d'une maison de 6 pièces à Vallons-de-l'Erdre est de 186 045 euros. Tablez en effet sur 181 910 € pour l'achat du bien, ainsi que des frais de notaire de 4 135 euros. Ce montant se décompose en 1 360 € de frais de débours, 1 453 € d'émoluments du notaire et 1 322 € de taxes.
Exemple
Maison ancienne
120m² • 6 pièces
195 449€
181 910€ d’achat
13 539€ de frais
Dans l'ancien, l'investissement total pour acquérir une maison de 120 m² se chiffre autour de 195 449 euros, comprenant 181 910 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez rajouter des frais de notaire à hauteur de 13 539 euros, dont 1 360 € de frais de débours, 1 453 € d'émoluments du notaire et 10 726 € d'impôts.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
120m² • 6 pièces
103 200€
de budget
Environ 589€ d’impôts locaux
Vous comptez effectuer une rénovation complète de votre future maison à Vallons-de-l'Erdre ? Prévoyez dans ce cas une enveloppe d'environ 103 200 euros.
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Vous avez des questions ?
L'immobilier à Vallons-de-l'Erdre continue de prendre de la valeur. Le prix au m² moyen a fortement augmenté en l'espace de 7 ans, passant de 1 129 € en 2018 à 1 563 € en 2025, et sa croissance tend à s'accélérer avec + 10,38 % entre 2023 et 2025. Concernant le dynamisme immobilier, cette municipalité occupait le 81e rang parmi les localités du département de la Loire-Atlantique, puisque le prix moyen au m² au niveau du département a décru de 1,15 % sur 2 ans.
Entre 2022 et 2024, le loyer moyen s'est fortement accru, passant de 9 €/m² par mois à 10 €/m² par mois. Quant au prix moyen au m², il a connu une forte réduction, avec 10,2 % de diminution.
Vous cherchez à investir dans l'immobilier à Vallons-de-l'Erdre ? Sachez qu'on comptait en 2021 26 % de locataires, et que les appartements constituaient 8 % des logements.
Apprécier l'attractivité immobilière d'une commune n'est pas si facile. Pour cela, sa qualité de vie, son offre culturelle ou encore sa situation démographique ne sont que quelques uns des éléments à avoir en tête. Si vous voulez plus d'infos sur l'attractivité de Vallons-de-l'Erdre du point de vue de l'investissement immobilier, prenez rendez-vous dès maintenant avec votre agent immobilier ORPI !