Prix du m² à
Thoras (43)
Découvrez le prix du m² pour votre appartement ou maison à Thoras et estimez votre bien au bon prix !
Maison
914 €/m²
914 €/m² 914 €/m²
Le prix est un prix moyen et dépend de l’état du bien
Le marché de l'immobilier à Thoras enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 896 €/m² en 2018 à 832 €/m² en 2020, puis à 1 324 €/m² en 2022. Au niveau du département de la Haute-Loire, cette municipalité occupait le 51e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 14,69 % sur 2 ans.
Localisée dans la Haute-Loire (43), Thoras relève de la région d'Auvergne-Rhône-Alpes. En 2021, la municipalité dénombrait 226 habitants. Au sein du département de la Haute-Loire, cette localité occupait donc le 146e rang concernant la population. Les propriétaires représentaient 92,9 % des habitants. Les logements étaient en très grande majorité des maisons (97 %), un taux supérieur à la moyenne départementale où elles ne représentaient que 77,3 % des logements disponibles. Les habitants ont un âge moyen de 54 ans.
Maison
93%
Appartement
7%
Locataire
3%
Propriétaire
97%
On peut noter que le marché de l'immobilier se porte bien à Thoras. En effet, avec 9 biens vendus sur 2020, cela représente 8 ventes de plus qu'en 2018.
À Thoras, en 2020, le prix au m² moyen d'un bien à vendre était de 831,67 €. Il fluctuait de 688 à 1 151 €. Le prix moyen au m² a baissé en 2 ans. Ce dernier est passé de 896 € en 2018 à 832 € en 2020.
Dans la municipalité, les maisons à vendre avaient un prix qui pouvait osciller entre 688 et 1 151 €/m² en 2020, et qui s'élevait à 831,67 €/m² en moyenne. Parmi les villes du département de la Haute-Loire, cette localité figurait donc au 91e rang pour ce qui est de la valeur foncière.
Le montant moyen des impôts locaux était de 278 euros à Thoras, mais pour un emménagement au mois de juin vous ne payiez que 139 €.
Haute-Loire (43)
2 800 €/m²
0 €/m²
186
Haute-Loire (43)
0 €/m²
0 €/m²
80
Lozère (48)
0 €/m²
0 €/m²
143
Le prix de vente de votre bien est loin d'être le seul critère à considérer. Une acquisition immobilière occasionne des frais annexes tels que le coût de la rénovation, les frais de déménagement, ou encore les frais de notaire.
Calculer mes frais de notaires
Exemple
Maison neuve
90m² • 4 pièces
77 352€
74 850€ d’achat
2 502€ de frais
Pour un logement neuf, le coût global d'une maison de 90 m² à Thoras est de 77 352 € : 74 850 euros pour l'achat de votre bien, ainsi qu'environ 2 502 euros de frais de notaire. Au sein de ce chiffre, 1 360 € correspondent aux frais de débours. 598 € sont reversés au notaire au titre de ses émoluments. Pour finir, 544 € reviennent aux collectivités territoriales et à l'État sous forme de taxes.
Exemple
Maison ancienne
90m² • 4 pièces
81 221€
74 850€ d’achat
6 371€ de frais
L'acquisition d'une maison ancienne vous demandera un investissement total d'environ 81 221 euros, dont 74 850 euros pour le bien en lui-même. À cela, vous devez ajouter 6 371 euros de frais de notaire, dont 598 € d'émoluments du notaire, 4 413 € d'impôts et 1 360 € de débours.
| Type de rénovation | Prix au m² |
|---|---|
| Rénovation / relooking maison | à partir de 240€/m² rénové |
| Rénovation légère | à partir de 490€/m² rénové |
| Rénovation complète | à partir de 860€/m² rénové |
| Rénovation lourde | à partir de 1 200€/m² rénové |
Exemple
Rénovation maison
90m² • 4 pièces
108 000€
de budget
Environ 278€ d’impôts locaux
Si vous prévoyez de refaire à neuf votre maison de 90 m² à Thoras, les travaux représenteront un budget d'environ 108 000 €.
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Vous avez des questions ?
Le marché de l'immobilier à Thoras enregistre un rebond. Le prix moyen est passé de 896 €/m² en 2018 à 832 €/m² en 2020, puis à 1 324 €/m² en 2022. Au niveau du département de la Haute-Loire, cette municipalité occupait le 51e rang en termes de dynamisme immobilier, puisque le prix moyen au m² dans le département ne s'est accru que de 14,69 % sur 2 ans.
Le prix moyen a fortement décru entre 2022 et 2024, avec 10,95 % de réduction en l'espace de 2 ans. Quant au loyer moyen, il a enregistré une forte hausse, passant de 5 €/m² par mois à 9 €/m² par mois.
Si vous cherchez à investir dans l'immobilier à Thoras, sachez que les appartements constituaient en 2021 2,3 % des logements. Par ailleurs, on comptabilisait 5,3 % de locataires.
Évaluer l'attractivité d'une ville en termes d'investissement immobilier peut être complexe. Cela implique d'avoir une bonne connaissance de la situation locale et un regard éclairé. Chez ORPI, nous mobilisons toute notre expertise afin de vous donner un bon aperçu de l'attractivité immobilière de Thoras.