Le neuf dynamise le marché locatif à Bourgoin-Jallieu

A la tête de l’Agence Orpi Immo Nec Gestion à Bourgoin-Jallieu depuis qu’elle l’a créée, en 2007, Émilie Bidaud rayonne avec ses équipes sur un territoire qui s’étend sur une vingtaine de kilomètres autour de la cité berjallienne. Cet espace dynamique, qui va de La Tour du Pin à La Verpillière, en passant par l’Isle d’Abeau, est porté par la proximité de Lyon, située à moins de 50 kilomètres, de Grenoble et de Chambéry, éloignées d’à peine plus de 60 kilomètres. « Nous bénéficions de l’attractivité économique de ces agglomérations », confirme Émilie Bidaud, soulignant au passage l’importance des dessertes autoroutières et ferroviaires, qui placent le territoire berjallien à une demi-heure de ces gros bassins d’emplois.

Dopé par cette dynamique et par l’expansion de l’agglomération lyonnaise sur ses frontières Est, le marché locatif local s’est tendu progressivement ces dernières années. Une tension encore accentuée par la crise sanitaire récente, qui a incité les locataires en place à ne pas quitter les appartements et maisons qu’ils occupaient avant le début de l’épidémie. Fort heureusement, l’arrivée de programmes neufs a permis de débloquer un marché qui s’était tari.

« Le neuf a remis le marché en route », confirme la directrice de l’agence Immo Nec Gestion. C’est ainsi le cas à Bourgoin-Jallieu et à l’Isle d’Abeau, où les promoteurs ont répondu à l’attente des investisseurs, en se positionnant prioritairement sur les cœurs de ville et en proposant notamment des T2 et T3, qui constituent le moteur du marché. Parfaitement représentatif de cette nouvelle vague d’offres, ce T3 de 60 m2 proposé dans le centre de Bourgoin, à quelques pas de la mairie, est loué 800 €.

Fraichement réceptionné, cet appartement s’inscrit dans une petite copropriété d’une trentaine d’appartements. Agrémenté d’une terrasse, d’un garage et d’un parking, il est livré avec une cuisine équipée.

Dans le même esprit, l’Agence Orpi Immo Nec Gestion propose un T2 de 38 m2 à La Verpillière.

Là encore, il s’agit d’un programme neuf, totalisant cette fois une cinquantaine d’appartements. « Comme à Bourgoin pour le bien précédent, c’est un produit qui coche toutes les cases, affirme Émilie Bidaud : garage et parking, petite terrasse, cuisine équipée… » Le tout pour un loyer de 610 €.

Certains T2 peuvent afficher une superficie plus importante pour un loyer identique, à l’image de celui que présente Immo Nec Gestion en plein centre de Bourgoin, mais ses locataires devront alors chercher une solution de stationnement extérieure à la résidence.

« Néanmoins, cet appartement de 54 m2 est proposé entièrement meublé. Il a été très bien refait et il est aussi doté d’une jolie terrasse », précise Émilie Bidaud.

Hier encore peu nombreux sur le marché local, les biens meublés s’invitent depuis quelques années sur le territoire berjallien. « L’offre augmente fortement depuis environ 5 ans, en raison des avantages fiscaux qui sont associés à ce type de produits », explique Émilie Bidaud. Une tendance lourde, qui ne se limite pas aux petites surfaces. Car bon nombre des nouveaux habitants attirés par les extérieurs des grandes agglomérations sont des familles. Originaires de Lyon, de Grenoble, voire d’autres régions, elles viennent chercher des niveaux de loyer moins prohibitifs et une qualité de vie mieux adaptée à leurs attentes.

Ainsi cette maison T5 située dans le centre de Bourgoin, au cœur d’un quartier résidentiel, est proposée entièrement meublée et avec sa cuisine équipée.

Agrémentée d’un jardin arboré de 300 m2, elle développe 120 m2 et repose sur un sous-sol complet qui peut être aménagé en espace de vie supplémentaire. Avec ses quatre chambres, dont deux très grandes situées à l’étage en sous-pente, cette maison élevée dans les années 60 est proposée à 1 600 €.

Si toutes les maisons présentées à la location ne sont pas meublées, elles disposent toutes, en revanche, d’une surface extérieure. Aujourd’hui, la présence d’un balcon, d’une terrasse, ou mieux encore d’un jardin, est un critère de choix plus important qu’un stationnement, selon la directrice d’Orpi Immo Nec Gestion. De ce fait, une petite cour ou un grand jardin habille la quasi-totalité des maisons individuelles proposées par l’Agence. A l’image de cette maison de ville récente de 110 m2, nichée sur les quais de la Bourbre, à Bourgoin, qui regarde sur une cour fermée à l’avant.

Proposée à 1 100 €, elle offre trois chambres et dispose d’un garage.

« Certes nous avons enregistré une augmentation notable des prix depuis le confinement de 2020, en raison du phénomène de rareté que j’évoquais précédemment, poursuit Émilie Bidaud, mais les loyers restent très abordables par rapport à des villes comme Lyon et Grenoble. » Même lorsque le bien en question bénéficie d’une localisation quasi idéale. Comme cette maison T4 de 94 m2 à Maubec, présentée à la location à 1 000 €.

Située juste derrière la gare de Bourgoin, elle regarde vers un espace extérieur sécurisé de 300 m2, sur lequel donne un garage. Construite il y a une petite dizaine d’années, elle dispose de trois chambres et d’une cuisine équipée.

La recherche de maisons individuelles et d’un environnement plus vert incite les futurs locataires à pousser leurs recherches au-delà des limites des principales communes du territoire. « Notre activité se répartit de façon assez équilibrée entre Bourgoin et les alentours », constate d’ailleurs Émilie Bidaud. 

Particulièrement attractifs en raison de la proximité des réseaux autoroutiers et de leur accessibilité, les secteurs de Ruy, Nivolas, Saint-Savin et Saint-Chef sont notamment ciblés. Ainsi, Immo Nec Gestion propose une belle maison T4 de 100 m2 à Nivolas, dont le loyer s’affiche à 890 €.

Entourée d’un grand jardin arboré, elle dispose également d’une belle terrasse couverte et d’un garage.

Idem à Ruy, avec cette maison T4 neuve de 86 m², qui bénéficie d’un petit jardin et d’un garage pour un loyer de 825 €.

Ou bien encore à Saint-Chef, avec ce T3BIS de 72 m² proposé à 750 €, avec sa cuisine équipée et sa terrasse.