• Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 17,65 m2 Agen

  • Studio
  • Bon état

35 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 178 lots
  • Charges annuelles : 805 €

Réf. Orpi : 78088361-9113-4e6a-816c-ba1d89b97583

L'essentiel

  • 1 pièce

  • Surface 18 m²

  • 1 salle de bain/eau


Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages


L'avis de l'agent

Studio à vendre - AGEN. Découvrez ce charmant studio à vendre au cœur d'Agen.
Ce bien bénéficie d'un emplacement idéal en centre-ville, parfait pour profiter à pied de toutes les commodités urbaines.
Avec une superficie de 18 m², cet appartement bien entretenu dispose d'une pièce de vie lumineuse et fonctionnelle.
Au 3ème étage, vous profiterez de la vue dégagée.

Après quelques petits travaux d'amélioration énergétique, il peut également se révéler être le bien idéal pour un investissement locatif à forte rentabilité pour de nombreuses années.
(Il est important de noter qu'à compter du 1er janvier 2026 , l'état modifie sa méthode de calcul du DPE. Ce qui aura pour conséquence positive et immédiate une remontée de la classe énergétique en "F" pour cet appartement, vous dispensant d'effectuer des travaux en urgence, le droit à la location étant du fait étendu jusqu'en 2028.)

La Taxe foncière et les charges de copropriété (chauffage et eau compris) restent très modestes.
L'immeuble est équipé d'un ascenseur, vous procurant un accès facile et pratique.
Ce studio est également très bien desservi par les transports en commun, vous permettant ainsi de vous déplacer aisément dans la ville et ses environs.

Ne manquez pas cette opportunité exceptionnelle d'acquérir un pied-à-terre confortable et pratique en plein cœur d'Agen à prix très raisonnable.
Contactez-nous dès aujourd'hui pour plus d'informations ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G 492 kWh/m2.an

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 81 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique G 492 81
Émissions GES F 81

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 780 € et 1100 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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89 Boulevard Du Président Carnot
47000 Agen

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4.8 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t1-agen-47000-78088361-9113-4e6a-816c-ba1d89b97583/ 0 5 139 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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