Exclusivité

Appartement à vendre
1 pièce • 25,47 m² Bordeaux

À rafraîchir

140 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 10 lots

Réf. Orpi : 5136b4a7-0ba5-489b-bcb8-c50bbed26a58

L'essentiel

1 pièce
Surface 25,47 m²
2 salles de bain/eau

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Avec jardin privatif

Autre

Bâtiment composé de 2 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Bordeaux Centre : Investissez Rue Abbé de l’Épée
Une adresse stratégique et ultra-centrale
L’emplacement est le critère numéro 1 en immobilier, et cet appartement coche toutes les cases. Situé rue de l’Abbé de l’Épée, vous êtes au cœur battant de Bordeaux. À pied, vous rejoignez en quelques minutes les commerces de la rue Fondaudège, la place Gambetta et le Jardin Public. C’est l’adresse idéale pour profiter de la vie urbaine avec les transports et les centres d’intérêt à portée de main.

Un studio fonctionnel à fort potentiel
Cet appartement de 25,47 m² se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d’eau avec WC. Actuellement libre de toute occupation, il est situé dans un immeuble à taille humaine de seulement 10 lots (copropriété en cours de création). Bien qu’une rénovation complète (embellissements, cuisine et salle d'eau) soit nécessaire, ce bien représente une opportunité rare de créer un intérieur sur mesure dans un secteur où la demande est constante.

Premier achat ou optimisation fiscale
Ce bien s'adapte parfaitement à votre projet : il constitue une première acquisition idéale en résidence principale, vous permettant de vous constituer un patrimoine au cœur de Bordeaux. Pour les investisseurs, le classement DPE F rend cet appartement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun. C’est un levier puissant pour valoriser votre actif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique. Que ce soit pour un premier placement ou pour compléter votre parc immobilier, ce projet combine sécurité patrimoniale et optimisation financière.

Prenez rendez-vous dès maintenant
Les biens offrant une telle adresse et un tel potentiel de valorisation sont rares sur le marché. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus cotés de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr