Exclusivité
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Appartement à vendre
2 pièces • 62 m² Amnéville

Bon état

133 000 €

Honoraires : 2.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (129 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Copropriété de 6 lots

Réf. Orpi : d92ecea1-1d6b-406d-986c-a00b30e52985

L'essentiel

2 pièces
Surface 62 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 18,60 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
Place de parking

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L'avis de l'agent

Grand T2 de 62m² secteur calme à Amnéville - cave & garage -. INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN AU CŒUR D'AMNÉVILLE

Dans un contexte où les biens offrant un équilibre entre rentabilité, sécurité locative et valorisation patrimoniale se font de plus en plus rares, cet appartement actuellement loué constitue une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur d'Amnéville.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports, des principaux axes routiers et des bassins d'emploi du Nord Mosellan et du Luxembourg, ce 62 m² bénéficie d'un emplacement recherché garantissant une demande locative constante.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Le séjour, agrémenté d'un élégant bow-window, offre un espace de vie chaleureux et attractif pour les occupants. Une chambre confortable, un bureau indépendant particulièrement apprécié dans le contexte actuel de télétravail, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes distinctes complètent ce bien pensé pour répondre aux attentes du marché locatif.

L'atout majeur réside également dans sa gestion simplifiée : aucun travaux lourds à prévoir, une copropriété bien entretenue, des charges particulièrement maîtrisées et une fiscalité locale contenue avec seulement 527 € de taxe foncière annuelle.

À cela s'ajoutent deux éléments fortement différenciants sur le secteur :

Une cave privative,
Un garage individuel sécurisé, véritable levier de valorisation locative et patrimoniale.

Avec des charges annuelles d'environ 50 € seulement, cet investissement permet de préserver durablement la rentabilité nette tout en limitant les aléas de gestion.

Dans un marché où Amnéville continue de bénéficier de son attractivité résidentielle, touristique et économique, ce bien réunit les fondamentaux recherchés par les investisseurs avisés : emplacement, locataire en place, faibles charges, stationnement privatif et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Une opportunité rare pour investir immédiatement dans un actif sécurisé et performant.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr