Exclusivité
Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 62 m² Amnéville

Bon état

133 000 €

Honoraires : 2.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (129 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Copropriété de 6 lots

Réf. Orpi : d92ecea1-1d6b-406d-986c-a00b30e52985

L'essentiel

2 pièces
Surface 62 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 18,60 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
Place de parking

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L'avis de l'agent

Grand T2 de 62m² secteur calme à Amnéville - cave & garage -. INVESTISSEURS : UNE OPPORTUNITÉ CLÉ EN MAIN AU CŒUR D'AMNÉVILLE

Dans un contexte où les biens offrant un équilibre entre rentabilité, sécurité locative et valorisation patrimoniale se font de plus en plus rares, cet appartement actuellement loué constitue une opportunité particulièrement intéressante sur le secteur d'Amnéville.

Idéalement situé à proximité immédiate des commerces, des transports, des principaux axes routiers et des bassins d'emploi du Nord Mosellan et du Luxembourg, ce 62 m² bénéficie d'un emplacement recherché garantissant une demande locative constante.

Dès l'entrée, l'appartement séduit par son agencement fonctionnel et sa luminosité naturelle. Le séjour, agrémenté d'un élégant bow-window, offre un espace de vie chaleureux et attractif pour les occupants. Une chambre confortable, un bureau indépendant particulièrement apprécié dans le contexte actuel de télétravail, une cuisine séparée, une salle de bains ainsi que des toilettes distinctes complètent ce bien pensé pour répondre aux attentes du marché locatif.

L'atout majeur réside également dans sa gestion simplifiée : aucun travaux lourds à prévoir, une copropriété bien entretenue, des charges particulièrement maîtrisées et une fiscalité locale contenue avec seulement 527 € de taxe foncière annuelle.

À cela s'ajoutent deux éléments fortement différenciants sur le secteur :

Une cave privative,
Un garage individuel sécurisé, véritable levier de valorisation locative et patrimoniale.

Avec des charges annuelles d'environ 50 € seulement, cet investissement permet de préserver durablement la rentabilité nette tout en limitant les aléas de gestion.

Dans un marché où Amnéville continue de bénéficier de son attractivité résidentielle, touristique et économique, ce bien réunit les fondamentaux recherchés par les investisseurs avisés : emplacement, locataire en place, faibles charges, stationnement privatif et potentiel de valorisation à moyen et long terme.

Une opportunité rare pour investir immédiatement dans un actif sécurisé et performant.

Pour obtenir davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-moi sans attendre.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 2.70 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (129 500€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 393 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 64 kgeqCO2/m².an
F
G

393 64

64

Simulateur étiquette énergétique

Hagondange Agence du Parc

03 87 73 32 50

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 62 m²

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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