Appartement à vendre
2 pièces • 53,10 m² Annecy

APPARTEMENT COUP DE COEUR FACE AU LAC. ANNECY – AVENUE D’ALBIGNY – UNE ADRESSE D’EXCEPTION

Rare à la vente | Coup de coeur | Exclusivité.

Situé sur la prestigieuse Avenue d’Albigny, sans conteste l’une des adresses les plus emblématiques et recherchées d’Annecy, ce superbe appartement T2 de 53 m² loi carrez et 56m2 utiles, bénéficie d’un emplacement exceptionnel face au lac et au Paquier, offrant un cadre de vie unique où tout peut se faire à pied.

Implanté au sein d’une résidence de standing construite dans les années 1960, parfaitement entretenue et récemment valorisée par d’importants travaux de rénovation énergétique (isolation thermique par l’extérieur et remplacement de la chaudière collective), ce bien conjugue aujourd’hui charme, confort et performance énergétique.

Dès l’entrée, l’appartement séduit par sa luminosité, son état irréprochable et la qualité de ses prestations. Le hall d’entrée dessert un agréable séjour baigné de lumière, ouvrant sur un balcon exposé Sud-Est offrant une vue dégagée et privilégiée sur le lac d’Annecy et le Paquier.

La chambre de plus de 14 m², équipée d’un placard intégré, profite elle aussi de cette vue exceptionnelle et d’un environnement particulièrement agréable.

Dans le prolongement du hall d’entrée, un dégagement mène à une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée, dotée notamment d’un élégant plan de travail en granit. Celle-ci est prolongée par un balcon-loggia offrant un espace fonctionnel supplémentaire.

Une salle de bains ainsi qu’un WC indépendant complètent la distribution de l’appartement.

Parfaitement entretenu, le bien bénéficie de matériaux de qualité, d’un parquet chaleureux et d’équipements soignés permettant une installation immédiate sans travaux.

Aspect technique / installations / équipements :

Au sens collectif, la chaudière a été récemment remplacé et l'immeuble a bénéficié des travaux d'isolation par l'extérieur.

À titre individuel, les huisseries de l’appartement ont été remplacées et sont dotées de double vitrage, la porte d'entrée est blindée, le store banne a été remplacé en 2023, une reféction de peinture a été également réalisé.

L'appartement a toujours été entretenu avec le plus grand soin.

En annexes, vous disposerez d’une vaste cave d’environ 21 m² ainsi que d’un accès au parking extérieur sécurisé de la résidence.
Un local à vélos sécurisé se trouve au sein de l'immeuble.

Un bien rare sur le marché annécien, offrant l’opportunité de profiter pleinement de l’un des plus beaux emplacements de la ville, entre lac, montagnes et centre historique.

Vous apprécierez sans doute avoir centre-ville, commerces, restaurants, plages et pistes cyclables accessibles à pied.

La Copropriété - Le Paquier
154 lots dont 76 d'habitation.
Pas de procédures en cours.
Charges de copropriété annuelles : 1.990€ (chauffage compris).
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Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite,

Votre référent en immobilier de proximité :
Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex.
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