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Appartement à vendre
2 pièces • 28,67 m2 Aubervilliers

  • Bon état

155 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 7b8e55cd-9da8-449d-987f-f9e41dc34d69

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 28,67 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Extérieur

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 4 étages

  • Étage 2

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L'avis de l'agent

Emplacement stratégique au cœur d’Aubervilliers : Premier achat ou investissement serein. Situé dans une rue calme et résidentielle du recherché quartier Paul Bert, à deux pas de l'Avenue de la République, découvrez cet appartement optimisé au millimètre. Conçu pour offrir le parfait équilibre entre confort de vie immédiat et opportunité patrimoniale pérenne, ce bien est une véritable opportunité sur le secteur.

Un agencement optimisé et sans perte d'espace :
Dès l'entrée, la distribution intelligente en étoile supprime les mètres carrés perdus. La pièce de vie principale, baignée de lumière naturelle, offre un volume chaleureux facile à agencer, combinant harmonieusement un espace salon cosy et un coin bureau idéal pour le télétravail. La cuisine, fonctionnelle et astucieuse, s'intègre parfaitement au séjour. Côté nuit, l'espace préserve une vraie intimité, complété par une salle d’eau moderne et soignée. Aucun centimètre carré n'est laissé au hasard.

Une hyper-connexion aux portes de Paris :
La situation géographique est le point fort indiscutable de ce bien. Vous profitez d'une double accessibilité rare : la Ligne 12 (Mairie d'Aubervilliers) et la Ligne 7 (Quatre Chemins) sont accessibles rapidement, vous propulsant dans le centre de Paris en un clin d’œil. Pour le quotidien, tout se fait à pied : commerces de l'Avenue de la République, infrastructures sportives du Stade André Karman, et lignes de bus majeures (150, 139) au bout de la rue. La proximité avec les pôles universitaires comme le Campus Condorcet garantit une attractivité constante.

Pourquoi ce bien coche toutes les cases ?

Pour y habiter : Un cocon clés en main, sain et fonctionnel, idéal pour un jeune actif ou un étudiant cherchant le confort aux portes de la capitale, pour un budget maîtrisé.

Pour investir : Une rentabilité locative sécurisée par une très forte demande sur le secteur et le dynamisme économique local. Risque de vacance proche de zéro.

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 176 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 6 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 176 6
Émissions GES A 6
Ce studio moderne et lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, un coin repas et un canapé confortable. La grande fenêtre apporte une belle luminosité naturelle. La salle de bain est séparée et accessible. Actifs Invest Immobilier - Aubervilliers

Appartement à vendre - 2 pièces • 28,67 m2

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Actifs Invest Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Achat
23 Rue Du Moutier
93300 Aubervilliers

01 48 33 55 02

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4.7 https://www.orpi.com/aii/ 0 5 865 avis clients

Trophée réussite 2026

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