Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 25,47 m² Bordeaux

À rafraîchir

150 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 10 lots

Réf. Orpi : 8f3b0d13-1ffe-4e71-9127-0794334d2601

L'essentiel

2 pièces
Surface 25,47 m²
1 chambre
2 salles de bain/eau

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Avec jardin privatif

Autre

Bâtiment composé de 2 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Bordeaux Centre : Investissez Rue Abbé de l’Épée
Une adresse stratégique et ultra-centrale
L’emplacement est le critère numéro 1 en immobilier, et cet appartement coche toutes les cases. Situé rue de l’Abbé de l’Épée, vous êtes au cœur battant de Bordeaux. À pied, vous rejoignez en quelques minutes les commerces de la rue Fondaudège, la place Gambetta et le Jardin Public. C’est l’adresse idéale pour profiter de la vie urbaine avec les transports et les centres d’intérêt à portée de main.

Un studio fonctionnel à fort potentiel
Cet appartement de 25,47 m² se compose d'une pièce de vie avec coin cuisine et d'une salle d’eau avec WC. Actuellement libre de toute occupation, il est situé dans un immeuble à taille humaine de seulement 10 lots (copropriété en cours de création). Bien qu’une rénovation complète (embellissements, cuisine et salle d'eau) soit nécessaire, ce bien représente une opportunité rare de créer un intérieur sur mesure dans un secteur où la demande est constante.

Premier achat ou optimisation fiscale
Ce bien s'adapte parfaitement à votre projet : il constitue une première acquisition idéale en résidence principale, vous permettant de vous constituer un patrimoine au cœur de Bordeaux. Pour les investisseurs, le classement DPE F rend cet appartement éligible au dispositif fiscal Jeanbrun. C’est un levier puissant pour valoriser votre actif tout en bénéficiant d'avantages fiscaux liés à la rénovation énergétique. Que ce soit pour un premier placement ou pour compléter votre parc immobilier, ce projet combine sécurité patrimoniale et optimisation financière.

Prenez rendez-vous dès maintenant
Les biens offrant une telle adresse et un tel potentiel de valorisation sont rares sur le marché. Ne manquez pas cette occasion de devenir propriétaire dans l'un des quartiers les plus cotés de la ville. Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir tout le potentiel de ce bien.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E
F 431 kWh/m2.an
G

Emission de gaz

A
B
C 17 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

431 17

17

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1050 € et 1470 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Argos immobilier

05 56 01 45 45

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 25,47 m²

150 000 €

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36 Rue Fondaudege
33000 Bordeaux

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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