Appartement à vendre
2 pièces • 29,47 m2
Bordeaux
- Bon état
223 650 €
- Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (210 000€ Hors Honoraires).
- Copropriété de 10 lots
- Charges annuelles : 1 044 €
Réf. Orpi : 9d092aa5-8994-4c11-a4bc-765ceba74b7a
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 41,63 m²
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1 chambre
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1 salle de bain/eau
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Séjour 12,54 m²
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Autre
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Bâtiment composé de 3 étages
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Étage 3
L'avis de l'agent
Idéalement situé entre la tranquillité du Jardin Public et l’énergie de la rue Fondaudège, cet appartement de plus de 41 m² au sol (29,47 m² Carrez) occupe le dernier étage d’un immeuble en pierre de taille. Ce bien rare combine le confort d'un quartier commerçant et le prestige d'un environnement classé aux Monuments Historiques.
L'alliance du confort moderne et du patrimoine antique:
L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse dont l'originalité réside dans ses murs : vous y trouverez la pierre apparente du Palais Gallien, vestige de l’amphithéâtre antique. L'espace a été rénové avec soin, préservant le cachet de l'ancien tout en intégrant une cuisine ouverte équipée et une salle de bains de caractère. Chaque m² est optimisé pour offrir un cadre de vie fonctionnel et élégant.
Un agencement intime et une vue d'exception:
Le coin nuit a été astucieusement aménagé en alcôve, créant un cocon propice au calme. Le point d'orgue de cet appartement reste sa fenêtre ouverte sur l'histoire : une vue directe sur une partie des anciennes arènes, offrant un panorama et singulier que peu de biens bordelais peuvent revendiquer.
Opportunité à saisir:
Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, cet appartement "coup de cœur" est prêt à être habité.
Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien au caractère unique.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (210 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 296 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 11 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 890 € et 1240 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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33000 Bordeaux