Appartement à vendre
2 pièces • 29,47 m2 Bordeaux

  • Bon état

223 650 €

  • Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (210 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 10 lots
  • Charges annuelles : 1 044 €

Réf. Orpi : 9d092aa5-8994-4c11-a4bc-765ceba74b7a

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 41,63 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 12,54 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé de 3 étages

  • Étage 3


L'avis de l'agent

Appartement de charme au Jardin Public. Une adresse stratégique au cœur de Bordeaux:

Idéalement situé entre la tranquillité du Jardin Public et l’énergie de la rue Fondaudège, cet appartement de plus de 41 m² au sol (29,47 m² Carrez) occupe le dernier étage d’un immeuble en pierre de taille. Ce bien rare combine le confort d'un quartier commerçant et le prestige d'un environnement classé aux Monuments Historiques.

L'alliance du confort moderne et du patrimoine antique:

L'entrée dessert une pièce de vie lumineuse dont l'originalité réside dans ses murs : vous y trouverez la pierre apparente du Palais Gallien, vestige de l’amphithéâtre antique. L'espace a été rénové avec soin, préservant le cachet de l'ancien tout en intégrant une cuisine ouverte équipée et une salle de bains de caractère. Chaque m² est optimisé pour offrir un cadre de vie fonctionnel et élégant.

Un agencement intime et une vue d'exception:

Le coin nuit a été astucieusement aménagé en alcôve, créant un cocon propice au calme. Le point d'orgue de cet appartement reste sa fenêtre ouverte sur l'histoire : une vue directe sur une partie des anciennes arènes, offrant un panorama et singulier que peu de biens bordelais peuvent revendiquer.

Opportunité à saisir:

Que ce soit pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement de qualité, cet appartement "coup de cœur" est prêt à être habité.

Contactez-nous pour organiser une visite et découvrir ce bien au caractère unique.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 6.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (210 000€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 296 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 11 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 296 11
Émissions GES B 11

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 890 € et 1240 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce bien immobilier présente un espace de vie chaleureux avec des murs en pierre apparents, un coin repas convivial et un mobilier moderne. L'ambiance est à la fois rustique et contemporaine, idéale pour un séjour confortable.
Argos immobilier - Bordeaux

Appartement à vendre - 2 pièces • 29,47 m2

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  • Ce bien immobilier présente un espace de vie chaleureux avec des murs en pierre apparents, un coin repas convivial et un mobilier moderne. L'ambiance est à la fois rustique et contemporaine, idéale pour un séjour confortable.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce studio lumineux et fonctionnel offre un espace de vie optimisé avec une cuisine équipée, un coin repas convivial et une chambre aménagée. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente une façade en pierre de taille, typique de l'architecture traditionnelle. On y distingue une fenêtre d'angle avec des boiseries bleues et un toit en ardoise, le tout baigné dans une lumière douce.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cet appartement lumineux et spacieux offre un espace de vie moderne avec des touches rustiques. Il comprend un coin salon confortable, une salle à manger et une cuisine fonctionnelle, le tout sur un parquet authentique. Idéal pour un style de vie urbain.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce studio moderne offre un espace de couchage confortable séparé d'un coin salon invitant avec un fauteuil en bois et une table basse. La décoration épurée et les poutres apparentes créent une ambiance chaleureuse.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Ce studio mansardé offre un espace de vie lumineux avec un coin couchage confortable, un salon accueillant et des poutres apparentes rustiques. Le parquet et les puits de lumière ajoutent du charme à cet intérieur unique.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente une cuisine lumineuse avec une fenêtre donnant sur l'extérieur. Des étagères en bois accueillent des tasses et des bols, tandis que des ustensiles sont rangés à proximité. L'ensemble dégage une atmosphère chaleureuse et fonctionnelle.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec des carreaux métro blancs, un lavabo rond sur un meuble en bois, et une douche avec un rideau beige. La pièce adjacente, une chambre, est visible en arrière-plan.
Argos immobilier - Bordeaux
  • Cette photo présente un lavabo moderne sur un meuble en bois brut, avec un carrelage métro blanc et noir au mur. Le robinet noir ajoute une touche contemporaine à cet espace salle de bain.
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  • Ce bien immobilier présente une entrée avec deux portes blanches et un escalier en bois doté d'une rampe. L'éclairage est assuré par un plafonnier.
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    Ce bien immobilier présente un espace de vie chaleureux avec des murs en pierre apparents, un coin repas convivial et un mobilier moderne. L'ambiance est à la fois rustique et contemporaine, idéale pour un séjour confortable.
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Argos immobilier

36 Rue Fondaudege
33000 Bordeaux

05 56 01 45 45

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