Appartement à vendre
2 pièces • 57,30 m² Cambrai

Appartement T2 de 57 m² à vendre à Cambrai - Quartier La Forêt. Découvrez ce bel appartement T2 de 57 m² situé en rez-de-chaussée d'une résidence sécurisée et très recherchée du quartier La Forêt à Cambrai. Offrant un cadre de vie pratique et agréable grâce à ses pièces spacieuses, sa cave privative et son emplacement de parking extérieur, ce bien constitue une opportunité idéale pour un premier achat ou un investissement locatif pérenne.

Dès l'entrée, vous découvrirez un espace accueillant doté de rangements intégrés. Le séjour lumineux de 17 m² offre un bel espace de vie facile à aménager. La cuisine indépendante de 8 m² est complétée par une arrière-cuisine très pratique au quotidien. La partie nuit comprend une grande chambre confortable de 14 m² et une salle de douche avec sanitaire.

Pour un confort optimal, cet appartement dispose d'une cave en sous-sol pour le stockage et d'une place de stationnement extérieure privative au sein de la copropriété. La résidence réputée bénéficie d'un environnement calme tout en restant à proximité immédiate des commodités.

Situé dans le quartier prisé de La Forêt (secteur Boulevard Faidherbe), vous profiterez de la proximité des commerces, des écoles et des transports pour faciliter tous vos déplacements quotidiens à Cambrai.

Caractéristiques clés :
Type de bien : Appartement T2
Surface habitable : 57 m² (Surface Loi Carrez : 57,3 m²)
Étage : Rez-de-chaussée
Composition : Entrée, séjour (17 m²), cuisine (8 m²) avec arrière-cuisine, 1 chambre (14 m²), 1 salle de douche avec WC
Annexe : Cave privative
Stationnement : 1 place de parking extérieure
Chauffage et eau : Collectifs (inclus dans les charges)

Informations complémentaires et mentions légales :
Bien soumis au statut de la copropriété
Nombre de lots : 110 lots (dont 28 à usage d'habitation)
Charges annuelles de copropriété : environ 2 000 € / an (soit environ 170 € / mois comprenant l'eau et le chauffage collectif)
Procédure en cours : Aucune
Classe énergie : D (247 kWh/m².an) | Classe climat : D (39 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : Entre 850 € et 1 210 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr