Exclusivité
Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 27,55 m² Dijon

Bon état

163 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c1687d42-5853-49f1-a343-6f4138fac75d

L'essentiel

2 pièces
Surface 27 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 11,30 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

DIJON RÉPUBLIQUE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T1 BIS AVEC CHAMBRE SÉPARÉE, CAVE ET ACTIVITÉ LOCATIVE RENTABLE. Idéalement situé en plein centre de Dijon, dans le très recherché quartier République, à proximité immédiate du tramway, du bus, des commerces, des restaurants et du centre historique, ce charmant T1 bis d'environ 28 m² constitue une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.

L'appartement, vendu meublé, donne sur une cour commune et bénéficie d'un environnement calme tout en profitant d'un emplacement central particulièrement apprécié.

Il se compose :

• d'un séjour lumineux
• d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée
• d'une véritable chambre séparée avec cheminée décorative, télévision et connexion Wi-Fi
• d'une salle de bain avec WC et baignoire
• d'une cave privative en sous-sol
L'appartement a été modernisé et refait à neuf il y a moins de 3 ans. Aucun travaux à prévoir.

PERFORMANCES LOCATIVES PROUVÉES

Le bien est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec d'excellents résultats, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’une activité immédiatement opérationnelle.

Note Airbnb : 4,7/5
Statut Superhôte Airbnb
Revenus : entre 10 000 € et 13 000 € par an
Historique d’exploitation établi sur 2 ans avec excellente satisfaction clients

Activité Airbnb immédiatement exploitable par l’acquéreur avec historique établi.

Le bien présente également un fort intérêt en location meublée classique grâce à son emplacement central et à la forte demande locative du secteur République.

POURQUOI CE BIEN ?

Quartier République très recherché
Emplacement premium face au lycée Carnot et à proximité de la Burgundy School of Business
Véritable chambre séparée
Cave privative
Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports
Tramway et bus au pied de l’immeuble
Activité locative rentable déjà en place avec revenus immédiats
Excellent potentiel en location meublée ou courte durée
VMC hygroréglable récente installée en mai 2026
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé en mai 2026 : classe D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd’hui Nadine DEGRANGE EI (RSAC 841824899) au zéro6.13.08.80.65 ou Stéphane LOUIS au zéro6.02.71.95.80, Conseillers Immobiliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr