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Appartement à vendre
2 pièces • 27,55 m² Dijon

Bon état

163 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : c1687d42-5853-49f1-a343-6f4138fac75d

L'essentiel

2 pièces
Surface 27 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 11,30 m²

Intérieur

Chauffage individuel
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

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L'avis de l'agent

DIJON RÉPUBLIQUE – OPPORTUNITÉ INVESTISSEUR – T1 BIS AVEC CHAMBRE SÉPARÉE, CAVE ET ACTIVITÉ LOCATIVE RENTABLE. Idéalement situé en plein centre de Dijon, dans le très recherché quartier République, à proximité immédiate du tramway, du bus, des commerces, des restaurants et du centre historique, ce charmant T1 bis d'environ 28 m² constitue une excellente opportunité d'investissement ou de résidence principale.

L'appartement, vendu meublé, donne sur une cour commune et bénéficie d'un environnement calme tout en profitant d'un emplacement central particulièrement apprécié.

Il se compose :

• d'un séjour lumineux
• d'une cuisine fonctionnelle entièrement équipée
• d'une véritable chambre séparée avec cheminée décorative, télévision et connexion Wi-Fi
• d'une salle de bain avec WC et baignoire
• d'une cave privative en sous-sol
L'appartement a été modernisé et refait à neuf il y a moins de 3 ans. Aucun travaux à prévoir.

PERFORMANCES LOCATIVES PROUVÉES

Le bien est actuellement exploité en location courte durée (Airbnb) avec d'excellents résultats, permettant à l’acquéreur de bénéficier d’une activité immédiatement opérationnelle.

Note Airbnb : 4,7/5
Statut Superhôte Airbnb
Revenus : entre 10 000 € et 13 000 € par an
Historique d’exploitation établi sur 2 ans avec excellente satisfaction clients

Activité Airbnb immédiatement exploitable par l’acquéreur avec historique établi.

Le bien présente également un fort intérêt en location meublée classique grâce à son emplacement central et à la forte demande locative du secteur République.

POURQUOI CE BIEN ?

Quartier République très recherché
Emplacement premium face au lycée Carnot et à proximité de la Burgundy School of Business
Véritable chambre séparée
Cave privative
Proximité immédiate des commerces, restaurants et transports
Tramway et bus au pied de l’immeuble
Activité locative rentable déjà en place avec revenus immédiats
Excellent potentiel en location meublée ou courte durée
VMC hygroréglable récente installée en mai 2026
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) réalisé en mai 2026 : classe D

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez nous dès aujourd’hui Nadine DEGRANGE EI (RSAC 841824899) au zéro6.13.08.80.65 ou Stéphane LOUIS au zéro6.02.71.95.80, Conseillers Immobiliers.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 251 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B 9 kgeqCO2/m².an
C
D
E
F
G

251 9

9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 721 € et 975 € (2023, abonnement compris)

Genlis Plaine Dijonnaise

06 73 18 63 15

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 2 pièces • 27,55 m²

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Genlis Plaine Dijonnaise

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1 avenue de la Gare
21110 Genlis

06 73 18 63 15

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4.7 https://www.orpi.com/genlisplainedijonnaise/ 0 5 173 avis clients

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Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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