Appartement à vendre
2 pièces • 33,85 m² Francheville

INVESTISSEMENT LOCATIF CLÉ EN MAIN – T2 MEUBLÉ VENDU LOUÉ – FRANCHEVILLE (69340). Emplacement de choix et gestion sereine avec locataire en place !
Situé en rez-de-chaussée, cet appartement T2 de 33,84 m² Loi Carrez a été pensé pour offrir un cadre de vie fluide et sans perte d’espace. Dès l’entrée, on découvre une pièce de vie lumineuse associant un salon convivial et une cuisine aménagée, idéale pour le quotidien d'un actif ou d'un étudiant. L'espace nuit se compose d’une chambre indépendante équipée d’un placard privatif, complétée par une salle d’eau fonctionnelle avec WC. Le confort thermique est assuré toute l’année grâce au double vitrage isolant (argon) et à un chauffage individuel électrique programmable, soutenu par un ballon d'eau chaude de 150 litres. Le tout prend place au sein d'une petite copropriété calme de seulement 8 logements, garantissant une ambiance paisible à proximité immédiate des commodités du centre ville.

1. Rentabilité & Situation Locative
Bail en cours: Location meublée à usage de résidence principale (bail d'un an renouvelable) avec locataire en place.
Loyer hors charges : 635,00 € / mois (soit 7 620,00 € de loyer brut annuel).
Provisions sur charges locatives : 33,00 € / mois (avec régularisation annuelle).
Dépôt de garantie : 1 270,00 € conservés.
Fiscalité : Taxe foncière de 439 € / an

2. Superficie Certifiée & Agencement Optimisé (Attestation Loi Carrez)
Le mesurage officiel "Loi Carrez" établit une superficie privative de 33,84 m² distribuée comme suit :
Salon / Cuisine : 17,95 m² (pièce de vie conviviale regroupée avec cuisine aménagée).
Chambre : 9,85 m² (avec rangement intégré, hors 0,52 m² d'emprise exclue).
Salle d'eau / WC : 4,25 m².
Entrée : 1,79 m².

3. Performance Énergétique & Diagnostics Techniques (DDT Complet)
DPE Révisé : Classe D (241 kWh/m²/an en énergie primaire) | GES : B (9 kg CO₂/m²/an).
Logement parfaitement conforme aux exigences locatives actuelles et futures (aucun risque de gel des loyers ni d'interdiction de louer liée aux passoires thermiques).
Estimation des coûts d'énergie : Entre 640 € et 920 € par an.
Amiante : Absence totale de matériaux ou produits contenant de l'amiante dans les parties privatives.
Plomb (CREP) : Absence totale de plomb (100 % des mesures conformes à 0,00 mg/cm²).
Électricité : Installation intérieure vérifiée et contrôlée selon la norme NF C 16-600.
Risques et Pollutions (ERP) : Zonage sismique 2 (faible), Radon niveau 3, situé en périmètre PPRN Inondation
sans aucune prescription de travaux imposée à l'immeuble.

4. Données de Copropriété
Désignation du lot (Lot N° 1) : 80 / 1000ᵉˢ des parties communes générales.
Charges prévisionnelles révisées 2026 : 176,40 € par trimestre soit 58,80 € / mois (incluant la cotisation au Fonds de travaux Loi ALUR) (charges réelles de fonctionnement 2025 arrêtées à 617,08 € sur l'année).
Copropriété à taille humaine : 8 logements répartis sur 2 bâtiments, gérée par un syndic professionnel.