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  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 43,01 m2 Launaguet

  • Bon état

128 000 €

  • Honoraires : 6.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 173 lots
  • Charges annuelles : 940 €

Réf. Orpi : 221fef72-9f46-48d0-b3d2-c02667e937f3

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 43,01 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Terrain 17 m²

Intérieur

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif

  • Place de parking

Autre

  • Bâtiment composé d'un étage

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L'avis de l'agent

LAUNAGUET, Chemin d’Encourse | T2 rez-de-jardin + 2 parkings | Résidence 2016. EXCLUSIVITÉ – LAUNAGUET, Chemin d’Encourse | T2 rez-de-jardin + 2 parkings aérien | Résidence 2016

Tu cherches un bien récent, fiable et prêt à vivre / prêt à louer ? Ce T2 coche toutes les cases. Situé au rez-de-jardin d’une petite copropriété récente (2016), sur un seul étage, cet appartement développe 43 m² Loi Carrez avec une chambre séparée et un espace de vie optimisé.

Le vrai plus : un extérieur utile au quotidien avec terrasse de 7 m² prolongée par un jardin de 17 m² en jouissance exclusive et privative — parfait pour profiter d’un coin vert, télétravailler dehors ou recevoir.

Côté confort et performance : excellent état général, menuiseries PVC double vitrage, compteur électrique aux normes (Linky), fibre… un bien moderne, sans mauvaise surprise.

Et surtout, un atout ultra rare sur le secteur : vendu avec 2 emplacements de parking. Sécurité, praticité, valorisation patrimoniale… c’est un vrai différenciant à la revente comme à la location.

Pourquoi acheter dans une résidence récente (moins de 10 ans) ?

Sérénité budgétaire : pas de “gros postes” classiques d’immeubles anciens à anticiper (façades, toiture, parties communes lourdes).
Copropriété pérenne : structure récente = moins de risques de travaux majeurs votés à court/moyen terme, donc une trajectoire de charges et d’entretien plus lisible.
Confort moderne : isolation, menuiseries, réseaux… un quotidien plus simple, et une meilleure attractivité locative.

Avis aux investisseurs & primo-accédants

Fin de défiscalisation Loi Pinel suite à préavis du locataire : le propriétaire arrive au terme de ses 9 années et met le bien en vente. Résultat : une opportunité idéale pour :
Investir sur un produit “facile” à relouer (T2 + extérieur + 2 parkings = combo très demandé)
ou devenir propriétaire sans se projeter dans des travaux coûteux : tu emménages, tu profites, et tu gardes ton budget pour tes projets, pas pour des surprises de copropriété.

LAUNAGUET – Chemin d’Encourse
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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 6.67 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (120 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C 111 kWh/m2.an
  • D
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 21 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique C 111 21
Émissions GES C 21

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre € et € au 01/01/2026 (abonnement compris)

L'image présente un intérieur lumineux d'un bien immobilier. On observe un espace ouvert avec des murs blancs, un sol carrelé et une porte-fenêtre donnant sur un jardin verdoyant. Une kitchenette est également visible, offrant un potentiel d'aménagement. Amplitude Immobilier - Launaguet

Appartement à vendre - 2 pièces • 43,01 m2

128 000 €

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Amplitude Immobilier

  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
  • Syndic de copropriété
  • Achat
23 Route D'Agde
31500 Toulouse

05 34 25 80 80

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4.7 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-launaguet-31140-221fef72-9f46-48d0-b3d2-c02667e937f3/ 0 5 538 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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