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  • Exclusivité
  • Visite virtuelle

Appartement à vendre
2 pièces • 39,39 m2 Lyon 6

  • Bon état

215 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 569 lots
  • Charges annuelles : 2 597 €
  • Procédure en cours

Réf. Orpi : b929af24-9764-4cf9-b2f9-41dae3a6111a

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 39,39 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 23,41 m²

Intérieur

  • Ascenseur

  • Chauffage collectif

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Garage

Autre

  • Bâtiment composé d'un étage

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

T1 bis Lyon 6ᵉ – Placement sécurisé avec fort levier de rentabilité. Dans une rue prisée du 6ᵉ arrondissement de Lyon, rue Boileau, ce T1 bis de 39,39 m² représente une opportunité d’investissement patrimonial dans un secteur à forte demande locative.

Vendu avec locataire en place jusqu’au 31 août 2028, il offre une base sécurisée aujourd’hui, avec un potentiel de revalorisation particulièrement intéressant à moyen terme.

Un potentiel concret et mesurable :
Projections locatives (hors box), issues du site officiel :

Location nue :
752,35 € HC → 4,2 %
902,03 € HC (majoré) → 5,03 %
Location meublée :
850,82 € HC → 4,75 %
1 020,20 € HC (majoré) → 5,7 %
Box fermé en sous-sol (non inclus dans ces calculs) : potentiel locatif de 130 à 150 €/mois supplémentaires.

Ces données révèlent un véritable levier d’optimisation pour un investisseur qui saura se projeter au-delà de la situation actuelle. Les acquéreurs prenant le temps d’analyser ce bien en percevront toute la pertinence.

Les fondamentaux sont solides : 1er et dernier étage avec ascenseur, près des commerces et à 500 m des métros Foch et Masséna, ainsi que de l’Institut Carrel. L’appartement, en très bon état, propose une pièce de vie avec cuisine, un espace nuit distinct, une salle d’eau avec WC.

Je tiens à disposition l’ensemble des projections détaillées pour une étude complète.

Un bien à considérer avec attention pour conjuguer sécurité immédiate et valorisation à terme.
Une visite virtuelle immersive est à votre disposition pour découvrir ce bien en détail et vous projeter dès à présent dans son potentiel.

Je reste à votre disposition pour tout renseignement complémentaire ou pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 254 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D 37 kgeqCO2/m².an
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 254 37
Émissions GES D 37

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 930 € et 1310 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Cet appartement studio lumineux offre un espace de vie fonctionnel avec une cuisine équipée, un coin repas, un salon confortable et une télévision. La décoration moderne et les plantes vertes apportent une touche de fraîcheur. Idéal pour un jeune couple ou un célibataire. Agence Tronel - Lyon 6

Appartement à vendre - 2 pièces • 39,39 m2

215 000 €

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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  • Cette chambre présente des murs d'un orange vif, un lit défait, un bureau avec une chaise de jeu et une petite étagère orange. Un miroir est visible sur la droite. Agence Tronel - Lyon 6
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une douche, un lavabo et des rangements intégrés. L'espace est optimisé avec des étagères ouvertes et des placards fermés, offrant une solution de rangement pratique. Agence Tronel - Lyon 6
  • Cette salle de bain moderne comprend une douche vitrée, un lavabo élégant et un sèche-serviettes. Les finitions épurées et le design fonctionnel offrent un espace propre et invitant. Agence Tronel - Lyon 6
  • Ce bien immobilier dispose d'un garage fermé, idéal pour garer un véhicule en toute sécurité. L'espace est bien délimité et offre une protection contre les intempéries. Agence Tronel - Lyon 6
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Agence Tronel

109, rue Vendôme
69006 Lyon

04 78 24 14 42

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