Appartement à vendre
2 pièces • 39,39 m² Lyon 6

LYON 6ᵉ – RUE BOILEAU | T1 BIS DE 39,39 M² AVEC BOX FERMÉ INCLUS. Une opportunité rare dans le très recherché 6ᵉ arrondissement de Lyon, à la fois patrimoniale, locative et familiale.

Situé rue Boileau, au cœur d’un secteur particulièrement prisé du 6ᵉ arrondissement, ce T1 bis de 39,39 m² réunit aujourd’hui des qualités rarement réunies sur le marché : un emplacement premium, un appartement en très bon état, un box fermé privatif et surtout une véritable liberté d’usage puisque le bien est désormais libre de toute occupation.

Au 1er et dernier étage d’une résidence avec ascenseur, l’appartement séduit par son agencement fonctionnel et parfaitement optimisé. Ses 39,39 m² offrent un agréable espace de vie ainsi qu’un véritable coin nuit distinct, une configuration particulièrement recherchée pour un T1 bis et idéale aussi bien pour un étudiant que pour un jeune actif.

Pour un investisseur, l’intérêt de cette acquisition est tout particulier.

En tenant compte de l’encadrement des loyers et sur la base de la projection locative officielle, le bien présente un taux de rentabilité particulièrement intéressant pour un appartement situé dans ce secteur du 6ᵉ arrondissement. Une performance d’autant plus attractive qu’elle s’accompagne d’un emplacement patrimonial de premier ordre et d’un bien ne nécessitant pas de travaux.

Le fait que l’appartement soit actuellement libre de toute occupation constitue également un véritable avantage : l’acquéreur investisseur peut le mettre en location immédiatement, dans le respect de la réglementation applicable, et bénéficier ainsi sans délai de son potentiel locatif.

Mais cette liberté d’occupation ouvre également une seconde possibilité particulièrement intéressante.

Pour des parents, ce bien peut constituer une excellente alternative à la location d’un logement étudiant : acquérir un appartement dans un quartier résidentiel, recherché et sécurisé, à proximité immédiate des commerces et des transports, afin d’y loger son enfant pendant ses études tout en constituant parallèlement un patrimoine immobilier de qualité.

À seulement 500 mètres à pied des métros Foch et Masséna, l’emplacement permet de rejoindre facilement la Presqu’île, la Part-Dieu ainsi que les principaux pôles universitaires lyonnais. Les commerces et services du quotidien sont également accessibles à pied.

Autre avantage majeur : le box fermé privatif en sous-sol est inclus dans le prix de vente. Dans ce secteur où les possibilités de stationnement sont particulièrement recherchées, il représente un véritable atout, tant pour une résidence principale que pour une mise en location.

Les atouts qui font la différence :

• Emplacement recherché – Lyon 6ᵉ, rue Boileau
• Appartement libre de toute occupation
• T1 bis de 39,39 m²
• 1er et dernier étage avec ascenseur
• Très bon état général, aucun travaux à prévoir
• Agencement optimisé avec véritable coin nuit distinct
• Box fermé privatif en sous-sol inclus dans le prix
• Métros Foch et Masséna à seulement 500 mètres
• Commerces et commodités accessibles à pied
• Forte attractivité locative
• Projection locative officielle particulièrement favorable
• Rentabilité attractive, y compris dans le respect de l’encadrement des loyers
• Une acquisition adaptée aussi bien à l’investissement locatif qu'à un projet familial

Un bien particulièrement polyvalent, permettant de conjuguer qualité d’emplacement, sécurité patrimoniale et potentiel locatif.

Investir dans le 6ᵉ arrondissement, loger son enfant étudiant dans un environnement privilégié ou encore préparer un futur patrimoine familial : plusieurs stratégies sont ici envisageables autour d’un même bien.

Dossier complet et projection locative disponibles sur demande.

Visite virtuelle immersive accessible.

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