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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 35,04 m2 Marseille 7

  • Bon état

189 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 6 lots
  • Charges annuelles : 845 €

Réf. Orpi : 81e77844-9d88-465c-aaef-f6afae3b75aa

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 35 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 13,66 m²

Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

  • Étage 1

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L'avis de l'agent

MARSEILLE 7e – Roucas-Blanc : Charmant T2 rénové, tommettes, parquet & faibles charges !. Niché sur le chemin du Roucas-Blanc, dans l’un des secteurs les plus prisés et calmes de Marseille, découvrez ce superbe T2 traversant Est-Ouest de 35 m² mêlant avec élégance le cachet de l'ancien et la modernité.

Les atouts uniques du bien :
- Charme d'époque préservé: Belle hauteur sous plafond (près de 3 m), parquet massif d'origine côté salon et magnifiques tommettes marseillaises côté cuisine.
- Disposition astucieuse & lumineuse : Grâce à la configuration du terrain, le bien offre un côté séjour agréable et se situe en 1er étage sans aucun vis-à-vis côté cuisine et salle d'eau, garantissant calme et intimité.
- Zéro travaux à prévoir: Appartement impeccablement entretenu, sain et entièrement rénové (double vitrage, chauffe-eau changé en 2025, radiateurs récents). Posez directement vos valises !
- Performances & Économies : Classé en DPE D (très bon score thermique)
- Charges faibles : Seulement 70 €/mois au sein d’une petite copropriété calme + Taxe foncière de 718 €/an.

Un cadre de vie privilégié :À deux pas de la Corniche Kennedy, des anses du Pharo, de la plage des Catalans et des commerces vivants de Saint-Victor et Endoume.

L'alliance parfaite entre sérénité, proximité de la mer et accès rapide au centre-ville.Parfait pour une première acquisition, un pied-à-terre marseillais ou un investissement patrimonial pérenne.

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Mandat 8051OG
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

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Top Immo Foch

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
48 Avenue Maréchal Foch
13004 Marseille

04 88 92 30 13

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