• Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 35,04 m2 Marseille 7

  • Bon état

195 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 6 lots
  • Charges annuelles : 845 €

Réf. Orpi : 81e77844-9d88-465c-aaef-f6afae3b75aa

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 35 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 13,66 m²


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Autre

  • Bâtiment composé d'un étage


L'avis de l'agent

Coup de cœur au Roucas-Blanc – T2 Prêt à habiter. Situé chemin du Roucas-Blanc, cet appartement bénéficie d’un emplacement ultra privilégié dans l’un des quartiers les plus recherchés et exclusifs de Marseille.

Vivre ici, c'est s'offrir un quotidien unique :
Entre mer et colline : Un environnement calme, résidentiel et préservé, sous la Bonne mère, à deux pas de la célèbre Corniche Kennedy.
La vie marseillaise à pied : Vous êtes à proximité immédiate du Vieux Port, des anses du Pharo, de la plage des Catalans, des commerces de St victor / Endoume.
Accessibilité : Un accès rapide au Vieux-Port et aux axes autoroutiers, tout en résidant dans un véritable havre de paix.

L'appartement : Aucun compromis sur le confort
Ce charmant T2 de 35 m2, typique marseillais avec sa grande hauteur sous plafond de presque 3 m, a été pensé pour que vous n'ayez plus qu'à poser vos valises.
Idéal pour un premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif de premier choix.
Zéro travaux à prévoir : L'appartement est impeccable, sain et moderne. Toutes les menuiseries sont en double vitrage.
Performance énergétique : Classé en DPE D, un excellent score pour le parc immobilier marseillais ancien, garantissant une bonne isolation. Chauffage assuré par des radiateurs électriques et Chauffe eau changé en 2025.

Charges réduites, au sein d'une petite copropriété : Seulement 70 € / mois ! Pour préserver votre pouvoir d'achat.
Taxe foncière : 718 €
DPE D
Un produit rare sur le marché. Le Roucas-Blanc est une valeur refuge immobilière. Sa localisation premium combinée à de faibles charges et l'absence totale de travaux en font une opportunité à saisir très rapidement.
Pour organiser une visite ou obtenir plus de photos, contactez nous
Mandat 8051OG
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 7 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 238 7
Émissions GES B 7

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 700 € et 900 € (2023, abonnement compris)

Ce studio lumineux et fonctionnel offre un espace de vie agréable avec une cheminée, un coin bureau et des rangements intégrés. Idéal pour un investissement locatif ou un premier achat.
Top Immo Foch - Marseille 7

Appartement à vendre - 2 pièces • 35,04 m2

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Top Immo Foch

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Gérance locative
48 Avenue Maréchal Foch
13004 Marseille

04 88 92 30 13

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4.9 https://www.orpi.com/topimmo.foch/ 0 5 98 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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