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  • Exclusivité

Appartement à vendre
2 pièces • 195 m2 Perpignan

  • Bien d'investissement
  • À rénover

398 000 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 4 lots
  • Charges annuelles : 80 €

Réf. Orpi : 06669467-b34e-4186-b431-32b6d7a583bd

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 195 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

Extérieur

  • Terrasse

  • Cave

Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

A vendre Perpignan proche Castillet ( emplacement - rendement -rareté ). EXCLUSIVITÉ ORPI — PERPIGNAN CENTRE — 398 000 € HAI

Perpignan, Boulevard Jean Bourrat. Face au Parc Wilson, à deux minutes à pied du Castillet. C'est ici, dans le quartier résidentiel le plus coté de la ville, qu'un immeuble de rapport de caractère des années 1925 se libère enfin au marché. Rare à la vente. À saisir.

195 m² habitables répartis sur trois appartements, une cave exploitable de 95 m² à hauteur d'homme, des revenus locatifs immédiats de 1 858 euros par mois — et dès août 2026, un rez-de-chaussée entièrement refait à neuf qui se libère, offrant à l'acquéreur une liberté totale dès la prise de possession. Occuper, relouer, revendre — le choix lui appartient.

L'immeuble conjugue le meilleur des deux mondes : un actif qui rapporte aujourd'hui et un potentiel qui grandit demain. Le rez-de-chaussée est un F4 de 85 m² refait à neuf avec terrasse patio privative, grand salon et trois chambres — un bien clé en main qu'on ne trouve plus à cette adresse. Au deuxième étage, un F4 de 100 m² avec trois chambres et grand salon attend sa revalorisation, portant en lui une belle plus-value à construire. Au troisième, un F3 de 42 m² couronné d'une terrasse privative de plus de 40 m² sans aucun vis-à-vis, ouverte uniquement sur les arbres centenaires du Parc Wilson et la ligne du Palais des Congrès — une vue, un calme, une rareté absolue en hypercentre.

En sous-sol, 95 m² de cave à hauteur d'homme, transformables en boxes privatifs alloués pour générer des revenus complémentaires immédiats.

Que vous soyez investisseur patrimonial, professionnel libéral en quête d'une adresse d'exception ou acquéreur stratège — cet immeuble a une réponse à votre projet.

Exclusivité ORPI. Visites sur rendez-vous uniquement.
Honoraires charge vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Honoraires

Honoraires à la charge du vendeur.


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 271 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 21 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 271 21
Émissions GES C 21

Simulateur étiquette énergétique

Cette photo présente une façade de maison étroite et haute, typique de l'architecture urbaine. La structure est en retrait, avec un balcon orné de plantes au premier étage. L'ensemble dégage une impression de charme ancien et de discrétion. New Sky Immobilier - Perpignan

Appartement à vendre - 2 pièces • 195 m2

398 000 €

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New Sky Immobilier

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  • Investissement locatif
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8 Rue De Belgique
66140 Canet En Roussillon

04 48 07 05 10

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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  • Cette photo présente une façade de maison étroite et haute, typique de l'architecture urbaine. La structure est en retrait, avec un balcon orné de plantes au premier étage. L'ensemble dégage une impression de charme ancien et de discrétion. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse et ensoleillée, idéale pour profiter de l'extérieur. Elle est équipée de mobilier de jardin, d'un barbecue et d'un espace détente, offrant un cadre de vie agréable et fonctionnel. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Vue d'une rue résidentielle avec plusieurs voitures garées le long du trottoir, bordée d'arbres matures et d'un bâtiment moderne à l'arrière. La scène dégage une atmosphère calme et établie. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une porte d'entrée en bois, ornée d'une boîte aux lettres en métal. La pièce est éclairée par une lumière artificielle, créant une ambiance chaleureuse. Des éléments électriques sont visibles sur le mur de gauche. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une cuisine aménagée et équipée, ouverte sur une salle à manger lumineuse donnant sur l'extérieur. L'espace combine fonctionnalité et convivialité, avec des matériaux modernes et une belle luminosité naturelle. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Escalier en colimaçon avec une rampe en bois et des barreaux en métal. Les murs sont peints en jaune pâle et le sol est orné de carreaux de ciment décoratifs. L'ensemble dégage une atmosphère d'époque. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une salle de bain fonctionnelle avec une douche, un lavabo et une machine à laver. L'espace est bien agencé, offrant praticité et confort pour un usage quotidien. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Ce bien immobilier présente un escalier en colimaçon et un landau dans un couloir. L'espace est bien éclairé et offre une ambiance chaleureuse. Idéal pour une famille. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Ce bien immobilier dispose d'un escalier en pierre avec une rampe, menant à un palier où se trouve un landau. L'espace est bien éclairé et présente un carrelage traditionnel. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Escalier intérieur avec rampe en bois et barreaux métalliques. Le mur est de couleur crème et le sol présente des carreaux anciens. Un cadre de porte en bois est visible à l'arrière. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'un plan de travail en bois, d'appareils électroménagers modernes et d'un accès direct à un espace extérieur. L'ensemble offre un cadre de vie agréable et pratique. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse ensoleillée avec une table dressée, idéale pour les repas en extérieur. L'espace, agrémenté de végétation, offre un cadre de vie agréable et fonctionnel. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des poutres apparentes et un coin bar. Le mobilier contemporain, incluant un canapé coloré et des fauteuils élégants, crée une atmosphère accueillante et fonctionnelle. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une pièce à vivre avec une cuisine ouverte. On y trouve des meubles anciens, une décoration murale originale et une ambiance chaleureuse. Idéal pour un pied-à-terre ou un investissement locatif. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un accès direct à une terrasse extérieure. Il comprend un coin salon confortable, une télévision et des éléments décoratifs uniques, créant une atmosphère accueillante. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse carrelée, idéale pour les repas en extérieur. On y trouve une table dressée, des chaises, un barbecue et un espace détente. Un chat se prélasse au soleil. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse carrelée avec du mobilier d'extérieur, comprenant une table, des chaises et un banc. La végétation environnante et le mur créent un espace extérieur agréable. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse carrelée, idéale pour les repas en extérieur. On y trouve du mobilier de jardin, un petit barbecue et une zone gazonnée, le tout dans un cadre verdoyant. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une entrée d'un bien immobilier avec une porte d'entrée sombre et une porte de placard en bois à droite. Le sol est orné de carreaux décoratifs. Des objets sont disposés près de la porte de placard. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des meubles élégants. La décoration soignée, incluant des touches rustiques comme le tonneau, crée une atmosphère chaleureuse et accueillante. Idéal pour la vie quotidienne et recevoir. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse extérieure avec un ensemble de meubles en bois, comprenant une table basse et des chaises, ainsi qu'une table ronde recouverte d'une nappe rose. L'espace est agrémenté de verdure luxuriante en arrière-plan. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Vue extérieure d'un immeuble résidentiel, avec une rue bordée d'arbres et de voitures garées. La verdure environnante suggère un environnement paisible et agréable. Idéal pour ceux qui recherchent le calme en ville. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse avec un ensemble de meubles de jardin en bois, comprenant une table et des chaises, idéal pour les repas en extérieur. Un barbecue est également visible, suggérant un espace convivial pour les réceptions. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Ce salon lumineux et spacieux offre un agencement moderne avec des touches rustiques, incluant un coin repas et un espace détente confortable. Idéal pour la vie de famille ou pour recevoir. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse carrelée spacieuse, idéale pour profiter de l\'extérieur. Elle est équipée de mobilier de jardin, d'une petite pelouse artificielle et d'un but de football, suggérant un espace de détente et de loisirs. New Sky Immobilier - Perpignan
  • Cette photo présente une terrasse spacieuse carrelée, aménagée avec du mobilier de jardin, un barbecue et un petit but de football. L'espace est ensoleillé et offre un cadre agréable pour se détendre ou recevoir. New Sky Immobilier - Perpignan
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    Cette photo présente une façade de maison étroite et haute, typique de l'architecture urbaine. La structure est en retrait, avec un balcon orné de plantes au premier étage. L'ensemble dégage une impression de charme ancien et de discrétion. New Sky Immobilier - Perpignan

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D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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