- Exclusivité
Appartement à vendre
2 pièces • 78,81 m2
Rillieux-la-Pape
- Bon état
125 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 715 lots
- Charges annuelles : 3 100 €
Réf. Orpi : b504a8de-9a4d-414b-b52b-c5cc5de45c77
L'essentiel
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2 pièces
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Surface 78,81 m²
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1 chambre
-
Séjour 38,64 m²
Intérieur
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Ascenseur
Extérieur
-
Balcon
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Cave
Autre
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Étage 5
L'avis de l'agent
Grand T2 modulable en T3 (chambre ou bureau) • 78 m² • Balcons traversants Est/Ouest
Idéal pour un premier achat ou un projet de rénovation sur mesure, venez découvrir ce vaste T2 de 78 m², situé au 5ᵉ étage d'une copropriété de 1974 bien entretenue.
Les atouts majeurs du bien :
Luminosité & Double exposition : Traversant et très lumineux grâce à son étage élevé. L'appartement bénéficie d'un beau balcon principal orienté Plein Ouest pour les fins de journée, ainsi que d'une belle chambre de 12 m² environ ouvrant sur un second petit balcon à l'Est pour profiter de la lumière du matin.
Potentiel d'aménagement exceptionnel : Actuellement configuré en grand T2, la surface généreuse permet très facilement de créer une 2ᵉ chambre ou un espace bureau pour le télétravail.
Projet sur mesure : Entièrement à rénover, c'est la page blanche parfaite pour concevoir un véritable cocon à votre goût.
Performance énergétique : DPE classé D (une très bonne base pour un bien de cette époque à rénover).
Une belle opportunité à ne pas manquer pour façonner votre futur chez-soi.
Copropriété : Immeuble de 1974, bien entretenu et sécurisé.
L’appartement se situe dans le secteur des Semailles / Ville Nouvelle à Rillieux-la-Pape, à proximité immédiate de l'avenue de l'Europe et du centre-ville moderne.
- Transport : Bus C2 (Part-Dieu direct en 30 min) et C5 (Bellecour) au pied du logement. Gare TER Sathonay à 5 min (Part-Dieu en 10 min de train).
- Grands axes : A46 (Rocade Est) à 3 min, Périphérique Nord à 8 min.
- Commerces & Services : Auchan, marchés, boulangerie, piscine et médiathèque L'Échappée accessibles à pied.
- Écoles : De la maternelle au lycée à moins de 10 min à pied (groupe scolaire Jacques Prévert au pied de la rue).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 166 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D 32 kgeqCO2/m².an
- E
- F
- G
166
32
32
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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