Appartement à vendre
2 pièces • 51,43 m² Ris-Orangis

Appartement À Vendre. UNIQUEMENT CHEZ ORPI — RIS-ORANGIS (91130)

L’alliance parfaite entre nature, calme absolu et standing au pied des transports !

Spacieux T2 de 51,43 m² avec grand balcon, vue panoramique sur verdure, parking & cave

Résidence de prestige sécurisée « La Theuillerie »

UNE RÉSIDENCE DE STANDING OÙ IL FAIT BON VIVRE AU QUOTIDIEN

Offrez-vous un cadre de vie privilégié et serein au sein de la Résidence de La Theuillerie, l'une des copropriétés les plus recherchées et prisées de Ris-Orangis. Nichent dans un parc paysager d'exception, vous profiterez de prestations rares et haut de gamme qui font toute la différence :

Sécurité & Sérénité 24h/24 : La présence rassurante d'un gardien permanent assure l'entretien irréprochable des parties communes et la sécurité de votre foyer.

Sport & Loisirs à domicile : Accès privé et exclusif aux terrains de tennis de la résidence pour vos moments de détente en famille ou entre amis.

Un havre de paix arboré : Une copropriété entourée d'espaces verts luxuriants, idéale pour se ressourcer loin de l'agitation urbaine, tout en restant connecté aux commodités.

Localisation Ultra-Pratique : À deux pas de la gare RER (liaisons rapides vers Paris et les grands bassins d'emplois), des lignes de bus, des axes routiers (A6, N7), des écoles et de tous les commerces de proximité.

UN APPARTEMENT LUMINEUX, AGENCÉ AVEC SOIN & UN EXTÉRIEUR FEERIQUE

Au 2ᵉ étage d'un immeuble très bien entretenu avec ascenseur, ce grand T2 d'une surface Carrez optimisée de 51,43 m² se distingue par la qualité de sa distribution et sa lumière naturelle :

Un Vaste Séjour de 20,32 m² : Baigné de lumière grâce à sa grande baie vitrée, ce salon offre un espace de vie chaleureux pour recevoir vos proches ou vous détendre en fin de journée.

Un Balcon Sans Aucun Vis-à-Vis (Le Véritable Plus) : Prolongement direct du séjour, ce beau balcon vous offre une vue imprenable et panoramique sur un tapis de verdure et d'arbres majestueux. Le lieu rêvé pour vos petits-déjeuners au soleil ou un apéritif en toute intimité, au son des oiseaux !

Une Cuisine Indépendante de 5,73 m² : Pratique et fonctionnelle, elle offre la possibilité d'être ouverte sur le séjour pour créer un espace de vie moderne à l'américaine de plus de 26 m² !

Une Grande Chambre Cocon de 12,68 m² : De belles dimensions permettant d'installer un grand lit King Size et des armoires d'appoint sans encombrer l'espace.

Une Salle de Bains (4,93 m²) & Espace Dressing / Rangements : Pour conserver un intérieur toujours épuré et parfaitement ordonné.

️ LIBÉREZ VOTRE CRÉATIVITÉ : UN POTENTIEL INCROYABLE À RÉVÉLER !

Proposé dans un bon état général de structure et très bien entretenu dans son ensemble, cet appartement nécessite un rafraîchissement global (peintures, sols, modernisation des équipements).

Pourquoi est-ce une véritable opportunité ?

prix ultra-compétitif (109 900 €) : Vous achetez sous le prix du marché rénové.

Sur-mesure : Vous décorez et réagencez l'espace entièrement à votre goût (cuisine ouverte, douche à l'italienne, teintes tendances).

Plus-value garantie : Un investissement pérenne qui prendra immédiatement de la valeur une fois les travaux de rafraîchissement réalisés !

CONFORT TECHNIQUE & ANNEXES INCLUSES

Ne cherchez plus où vous garer ! Tout a été pensé pour simplifier votre vie de tous les jours :

Place de Parking Extérieure Privative : Votre stationnement personnel vous attend au pied du bâtiment.

Une Cave en Sous-Sol : Un espace de stockage supplémentaire, sain et sécurisé pour vos vélos, valises et équipements de saison.

Chauffage Collectif par Géothermie : Énergie propre, économique et écoresponsable permettant de maîtriser vos factures énergétiques à long terme.

Performance Énergétique Optimale : DPE Classé D (201 kWh/m²/an) — une excellente isolation thermique garantissant un confort idéal été comme hiver.

FICHE TECHNIQUE & ÉLÉMENTS FINANCIERS

Prix de vente : 109 900 € (Honoraires à la charge exclusive du vendeur)

Surface Carrez : 51,43 m²

Étage : 2ème étage avec ascenseur

Taxe Foncière : 1 360 € / an

Charges de copropriété : 2 724 € / an (comprenant le chauffage géothermique, l'eau chaude, le gardiennage, l'entretien du parc, du court de tennis et de l'ascenseur)

Copropriété : 328 lots d'habitation — Pas de procédure en cours (L721-1 CCH : OK)

NOTRE AVIS D'EXPERT IMMOBILIER« Que vous soyez un primo-accédant souhaitant devenir propriétaire de son logement dans une résidence haut de gamme pour le prix d'un loyer, ou un investisseur à la recherche d'une forte rentabilité locative et d'une valeur patrimoniale sûre, ce bien réunit absolument tous les critères : le calme, la verdure, le balcon sans vis-à-vis, le parking et la proximité immédiate de la gare. Une visite s'impose sans tarder ! »