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Appartement à vendre
2 pièces • 60 m2 Royan

  • À rafraîchir

305 950 €

  • Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 000€ Hors Honoraires).
  • Copropriété de 148 lots
  • Charges annuelles : 1 057 €

Réf. Orpi : b4446785-b56a-4295-914c-dfa282a7a33c

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 60 m²

  • 1 chambre

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 21,30 m²

Intérieur

  • Cheminée

  • Chauffage central

  • Gaz

  • Double vitrage

Extérieur

  • Balcon

  • Garage

  • Cave

  • Vue mer

Autre

  • Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Appartement duplex avec vue mer – Quartier Congrès / Port – Royan
Idéalement situé à Royan, à deux pas du Palais des Congrès, du port et du front de mer, cet appartement T2 en duplex d'environ 60m² prend place au sein d’une résidence emblématique des années 50, typique de l’architecture moderniste royannaise.

Dès l’entrée, la pièce de vie séduit par sa luminosité exceptionnelle. Largement vitrée, elle s’ouvre sur un balcon offrant une vue dégagée jusqu’à la mer, rare dans ce secteur prisé.
Les volumes généreux, sublimés par une belle hauteur sous plafond, confèrent à l’ensemble une véritable sensation d’espace. La mezzanine, élément architectural fort, structure le séjour et lui apporte caractère et originalité.

Une cheminée vient parfaire l’ambiance, créant une atmosphère chaleureuse et conviviale.
La cuisine indépendante, fonctionnelle, dispose de rangements et peut être repensée selon les envies.
Un WC séparé complète ce premier niveau.

À l’étage, la mezzanine permet d’aménager un espace bureau, un coin détente ou un couchage d’appoint.
L’espace nuit se compose d’une chambre ainsi que d’une salle d’eau avec WC.

Le bien est vendu avec une cave et un garage, des atouts particulièrement recherchés dans ce quartier central et vivant.
Un appartement réunissant emplacement premium, vue mer, lumière, volumes et architecture de caractère, idéal en résidence principale, pied-à-terre ou investissement locatif, à proximité immédiate des plages, commerces, animations et du centre-ville de Royan.

Mentions légales
Annonce présentée par Jean-Michel Boursier,
Agent immobilier – SIRET n° 804 549 285.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :
https://www.georisques.gouv.fr
DPE réalisé le 28/01/2026.
Bien soumis au statut de la copropriété.
Nombre total de lots 67
Charges annuelles : environ 1 057 € TTC.
Aucune procédure en cours connue.
Honoraires à la charge du vendeur .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires : 5.50 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (290 000€ Hors Honoraires).


Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 67 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 67 kgeqCO2/m².an
  • F
  • G

Consommation énergétique E 67 67
Émissions GES E 67

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1570 € et 2180 € au 12/02/2026 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Ce bien immobilier à Royan, géré par Alcyade Immobilier, présente une architecture moderne avec des balcons et de grandes fenêtres. L'immeuble blanc se distingue sous un ciel bleu clair.

Appartement à vendre - 2 pièces • 60 m2

305 950 €

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Alcyade Immobilier

  • Achat
  • Vente
  • Location
  • Investissement locatif
40 rue Gambetta
17200 Royan

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-royan-17200-b4446785-b56a-4295-914c-dfa282a7a33c/ 0 5 100 avis clients

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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