Appartement à vendre
2 pièces • Saint-Cyprien

  • Bon état

248 500 €

  • Honoraires à la charge du vendeur.
  • Copropriété de 40 lots
  • Charges annuelles : 1 084 €

Réf. Orpi : 6e642485-07f2-4087-b8d4-04e18de88389

L'essentiel

  • 2 pièces

  • Surface 39 m²

  • 1 chambre

  • 2 salles de bain/eau

  • Séjour 22,30 m²


Intérieur

  • Climatisation

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Terrasse


Autre

  • Étage 1


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre T2 premiere ligne. Situé à Saint-Cyprien (66750), au cœur du secteur très prisé du port, ce superbe T2 de 39 m² bénéficie d’un emplacement absolument exceptionnel en première ligne, offrant un cadre de vie rare et recherché face aux quais.

Dès l’entrée, vous découvrirez un séjour lumineux et agréable, ouvert sur l’extérieur, créant une belle continuité entre intérieur et extérieur. La chambre, confortable et bien agencée, permet un espace nuit intimiste. La cuisine est fonctionnelle et optimisée, et la salle d’eau avec WC complète l’ensemble.
L’appartement est équipé de la climatisation, garantissant un confort optimal tout au long de l’année.

Le véritable atout de ce bien : un extérieur exceptionnel d’environ 100 m², un espace rare sur le port. Véritable pièce de vie à ciel ouvert, il offre de multiples possibilités d’aménagement : salon d’été, espace repas, coin détente… Un cadre idéal pour profiter du climat méditerranéen et recevoir en toute convivialité.

Une place de parking privative vient parfaire le confort du bien.
Un garage peut également être proposé en complément, selon vos besoins.

Valorisation supplémentaire : un ascenseur a été voté et entièrement financé par la copropriété. Son installation prochaine représentera un réel confort et une plus-value indéniable pour le bien.

Un bien rare sur le marché de Saint-Cyprien, idéal en résidence principale, pied-à-terre en bord de mer ou investissement locatif dans un environnement privilégié, à proximité immédiate des commerces, restaurants et animations du port.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires à la charge du vendeur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 204 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A 6 kgeqCO2/m².an
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 204 6
Émissions GES A 6

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 684 € et 926 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Appartement à vendre - 2 pièces •

248 500 €

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1 Toit 2 Suite Saleilles

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  • Viager
1 Avenue Du Clair Soleil
66280 Saleilles

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4.9 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t2-saint-cyprien-66750-6e642485-07f2-4087-b8d4-04e18de88389/ 0 5 208 avis clients

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