Appartement à vendre
3 pièces • 83 m2
Ambarès-et-Lagrave
- Bon état
243 000 €
- Honoraires : 5.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (230 000€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : b1e61f55-e434-4eac-b1f2-a5909847901d
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 83 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 33 m²
Intérieur
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Climatisation
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Chauffage individuel
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Poêle à granulés
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Pompe à chaleur
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
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Place de parking
L'avis de l'agent
Rénové avec des matériaux de qualité et bénéficiant de belles performances énergétiques, ce bien allie parfaitement confort, modernité et économies au quotidien.
Dès l’entrée, vous serez séduit par ses beaux volumes et sa luminosité. L’appartement offre une agréable pièce de vie composée d’une cuisine moderne, aménagée et équipée, ouverte sur un salon spacieux et lumineux. Vous apprécierez également la présence d’un élégant poêle à granulés très performant ainsi que d’une climatisation de dernière génération, idéale pour profiter d’un confort optimal lors des périodes les plus chaudes.
La pièce de vie bénéficie d’une belle luminosité grâce à une grande baie vitrée ainsi qu’à une porte-fenêtre donnant directement sur l’extérieur.
Vous profiterez également d’un agréable espace extérieur à usage privatif avec terrasse, idéal pour les beaux jours, les repas en extérieur ou pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. Un cabanon de rangement complète cet espace.
Côté nuit, l’appartement dispose de deux belles chambres, chacune bénéficiant de ses propres espaces de rangement ainsi que de la climatisation. Une salle de bains moderne avec douche à l’italienne complète cet espace et apporte confort et fonctionnalité au quotidien.
Situé dans une petite copropriété composée seulement de deux appartements, vous bénéficierez d’un environnement privilégié, calme et sécurisé. L’accès à la propriété se fait par un portail électrique et deux places de stationnement privatives sont également à votre disposition.
L’emplacement constitue un véritable atout : vous serez à proximité immédiate de toutes les commodités, des commerces, des établissements scolaires et des services médicaux.
Les deux gares à proximité permettent également de rejoindre Bordeaux en seulement 15 minutes, tandis que l’accès rapide aux principaux axes routiers facilite vos déplacements quotidiens.
Un appartement clé en main, idéal pour une résidence principale, alliant confort, modernité, espace extérieur et stationnement, le tout à proximité de Bordeaux.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 5.65 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (230 000€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D kWh/m2.an
- E
- F
- G
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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