Appartement à vendre
3 pièces • Cambrai

Appartement T3 de 95 m² avec jardin privatif à vendre à Cambrai (secteur Théâtre - Centre-ville). Acheter un appartement de 95 m² avec jardin privatif en plein cœur de Cambrai ? C'est désormais possible ! Idéalement situé en centre-ville, à deux pas du théâtre, ce magnifique rez-de-jardin sans travaux dispose d'une belle pièce de vie lumineuse de 35 m², de 2 chambres, d'un jardin clos orienté plein sud, d'une terrasse et d'un stationnement privé sous carport. Une opportunité rare à découvrir chez Orpi !

Découvrez ce bien unique au cœur de Cambrai (59400), proposant le parfait compromis entre les commodités de la vie en centre-ville et la tranquillité d'une maison avec extérieur.

Implanté en recul de la rue au sein d'une copropriété calme et très bien entretenue, l'appartement se compose :
Entrée accueillante intégrant de multiples espaces de rangement intégrés.
Pièce de vie lumineuse de 35 m², spacieuse et conviviale, baignée de lumière naturelle grâce aux grandes baies vitrées s'ouvrant directement sur l'extérieur.
Cuisine séparée de 13 m², récente, entièrement meublée et équipée avec des matériaux de qualité.
Espace nuit composé de 2 belles chambres aux volumes généreux (13 m² et 16 m²), offrant calme et confort.
Grande salle de bains moderne de 9 m² soigneusement agencée.

Profitez aux beaux jours d'un magnifique jardin privatif entièrement clos de 50 m², parfaitement exposé plein Sud, agrémenté d'une agréable terrasse de 10 m² pour vos repas en extérieur. Pour votre véhicule, une place de stationnement couverte sous carport privatif vous garantit une sérénité au quotidien, vous permettant de faire l'ensemble de vos courses et sorties à pied.

Bâtiment historique de 1900 rénové sans travaux à prévoir. Menuiseries en double vitrage, chauffage individuel.

Informations relatives à la copropriété :
Bien soumis au statut de la copropriété (71 lots au total, dont 25 lots d'habitation)
Surface Loi Carrez : 95,70 m²
Charges annuelles courantes de copropriété : 1 320 €
Procédure en cours (L721-1 CCH) : Non

Performances énergétiques et environnementales
Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe D (157 kWh/m².an)
Indice GES : Classe D (31 kg CO2/m².an)

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 140 € et 1 570 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris)

Honoraires à la charge du vendeur

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposed sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr