Appartement à vendre
3 pièces • 90 m² Lyon 7

À rafraîchir

425 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 187edc7a-b486-4d89-8379-6d9c7e1fde69

L'essentiel

3 pièces
Surface 90 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

T3 traversant 89 m² à rénover – Lyon 7e Saxe-Gambetta – Immeuble 1890, 4e avec ascenseur, cave et grenier. Au pied du métro Saxe-Gambetta, dans un immeuble de caractère de 1890 avec ascenseur. Un appartement traversant de 89 m² au 4e étage, à rénover entièrement, avec cave et grenier.

L'entrée spacieuse distribue les pièces en étoile, une configuration qui donne tout de suite le ton des volumes. Côté Est, sur cour calme, une grande chambre, une cuisine indépendante et un WC séparé. Côté Ouest, un séjour lumineux avec parquet au sol, une seconde grande chambre avec alcôve — parquet également — et une salle d'eau avec douche. Belle hauteur sous plafond d'époque et double orientation Est/Ouest qui apporte de la lumière toute la journée. Chauffage individuel gaz, DPE D.

CE QU'ON AIME :
- La distribution en étoile depuis l'entrée, qui offre une vraie lisibilité des espaces et une belle souplesse d'aménagement
- La chambre sur cour, au calme absolu, quand le séjour profite de la lumière de l'Ouest
- Les parquets conservés, la cheminée et la hauteur sous plafond, les marqueurs du charme 1890
- Les chambres avec alcôves parfaites pour un bureau, un dressing ou un coin lecture

POTENTIEL : Appartement à rénover entièrement — l'occasion de dessiner un intérieur sur-mesure en s'appuyant sur les atouts d'origine. La distribution laisse toute latitude pour repenser les volumes selon vos envies.

ANNEXES Cave et grenier inclus.

SITUATION
- Métro Saxe-Gambetta au pied de l'immeuble, avec la correspondance des lignes B et D
- À la frontière du 7e et du 3e arrondissement, avec tous les commerces du cours Gambetta et de l'avenue Jean Jaurès à deux pas
- Berges du Rhône accessibles à pied pour les balades et joggings
- Gare Part-Dieu et Halles Paul Bocuse et facilement rejoignables via la ligne B ou à vélo

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 175 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D 38 kgeqCO2/m².an
E
F
G

175 38

38

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1472 € et 1992 € (2023, abonnement compris)

Axes Immobilier

04 37 28 61 78

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 90 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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