Appartement à vendre
3 pièces • 90 m² Lyon 7

À rafraîchir

379 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 40 lots
Charges annuelles : 1 736 €

Réf. Orpi : e9dd5fd0-e749-4b83-afd1-c056cc9f1eb3

L'essentiel

3 pièces
Surface 90 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Cave

Autre

Bâtiment composé de 5 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

T3 traversant 90 m² à rénover, deux grandes chambres, Lyon 7e Saxe-Gambetta. Au pied du métro Saxe-Gambetta et de ses deux lignes, dans un immeuble de 1890 desservi par un ascenseur, cet appartement de 89,67 m² occupe le 4e étage sur cinq.

Sa distribution est celle des beaux appartements anciens. Un hall de 8,33 m² dessert les pièces en étoile, chacune indépendante des autres, sans couloir perdu ni pièce de passage. Une configuration précieuse quand on rénove, parce qu'elle laisse une vraie liberté pour redessiner les espaces sans avoir à repenser la circulation.

Les volumes sont l'atout principal du bien. Les deux chambres font 21,98 et 16,71 m², avec leurs alcôves d'origine, et la salle à manger 19,68 m². À cela s'ajoutent une cuisine indépendante, une salle de bains, un WC séparé et une alcove de 5 m² qui peut devenir un bureau ou un dressing. La belle hauteur sous plafond donne à l'ensemble l'ampleur qu'on attend d'un immeuble de cette époque.

Traversant, l'appartement profite de la lumière sur ses deux façades et d'une ventilation naturelle.

Le bien est à rénover dans son ensemble, et c'est précisément son intérêt : 90 m² à composer entièrement à son goût, avec des surfaces qui autorisent de vrais partis pris. Un T4 est envisageable, tout comme une grande pièce de vie ouverte, sous réserve de l'étude des murs porteurs.

Chauffage individuel au gaz, classe énergétique D. Une cave et un grenier complètent l'ensemble et offrent des options de rangement appréciables pour ce type d'immeuble.

À cette adresse, on est à quelques pas des commerces du cours Gambetta, du marché et des berges du Rhône, avec les lignes B et D du métro en bas de chez soi.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr