- Exclusivité
- Visite virtuelle
Appartement à vendre
3 pièces • 73,80 m2
Lyon 7
- Bon état
335 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 16 lots
- Charges annuelles : 2 280 €
Réf. Orpi : fbde14da-86a5-47af-964a-33570a5a88ac
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 73,80 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 28,55 m²
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage collectif
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Cave
Autre
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Bâtiment composé de 7 étages
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Étage 5
L'avis de l'agent
À quelques pas du Parc Blandan, découvrez cet appartement traversant de 73,80 m², situé au 5e étage avec ascenseur, qui conjugue beaux volumes, luminosité et emplacement recherché.
L’appartement se compose d’une entrée, d’un vaste séjour de plus de 28 m², de deux chambres, d’une cuisine indépendante aménagée et équipée donnant sur la cour intérieure, d’une salle d’eau et de WC indépendants.
Traversant Est/Ouest, il bénéficie d’une belle luminosité et d’une distribution agréable, offrant un cadre de vie aussi bien adapté à une résidence principale qu’à un investissement patrimonial.
UN VÉRITABLE PLUS : LA RÉNOVATION ÉNERGÉTIQUE DE LA COPROPRIÉTÉ
La copropriété a récemment bénéficié d’un importante rénovation énergétique globale.
Les travaux ont notamment porté sur l’isolation des façades par l’extérieur, l’amélioration de la ventilation, l’installation de brise-soleil orientables électriques ainsi que différentes interventions sur les équipements de chauffage.
Au-delà de l’aspect technique, ces travaux apportent des bénéfices très concrets au quotidien : meilleur confort thermique été comme hiver, amélioration de la ventilation et meilleure maîtrise des consommations énergétiques.
L’appartement bénéficie aujourd’hui d’un DPE C/C, un atout particulièrement appréciable pour un bien de cette génération et un véritable élément de valorisation à long terme.
UNE NOUVELLE PRÉSENTATION POUR MIEUX VOUS PROJETER
De nouvelles photographies viennent également renouveler la présentation du bien. Quelques projections virtuelles réalisées avec l’IA ont été intégrées afin de donner différentes idées d’aménagement et de décoration et de permettre à chacun de mieux imaginer le potentiel des espaces.
Ces projections sont uniquement proposées comme des pistes d’inspiration : elles ne constituent qu’une idée parmi de nombreuses possibilités, chacun pouvant naturellement imaginer son propre style, ses propres matériaux et l’ambiance qui lui correspond.
CÔTÉ EMPLACEMENT
Le Parc Blandan est accessible à pied, tout comme les commerces et services du secteur. Vous profitez également de la proximité de la rue Garibaldi, de Jean Macé, de la Manufacture des Tabacs et du 3e arrondissement.
Un appartement traversant, lumineux et fonctionnel, bénéficiant de beaux volumes, de deux chambres et surtout d’une copropriété ayant récemment réalisé une rénovation énergétique importante, dans un secteur particulièrement recherché du 7e arrondissement.
Et avant de vous déplacer, je vous invite à le découvrir autrement grâce à la visite virtuelle. Elle vous permettra de parcourir l’appartement, d’apprécier ses volumes, sa distribution et sa luminosité, et de vous faire une première impression très concrète du bien.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 156 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 20 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
156
20
20
Et si je contactais l’agence
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Agence Tronel
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69006 Lyon
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