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Appartement à vendre
3 pièces • 73,80 m² Lyon 7

Bon état

335 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 16 lots
Charges annuelles : 2 280 €

Réf. Orpi : fbde14da-86a5-47af-964a-33570a5a88ac

L'essentiel

3 pièces
Surface 73,80 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 28,55 m²

Intérieur

Ascenseur
Chauffage collectif
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 7 étages
Étage 5

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L'avis de l'agent

Parc BLANDAN à mi chemin entre le métro Garibaldi (ligne D) et Jean Macé (ligne B). FACE AU PARC BLANDAN – LUMINEUX, TRAVERSANT & RÉNOVÉ ÉNERGÉTIQUEMENT

Et si votre prochain appartement vous permettait de profiter à la fois de la lumière, de beaux volumes et d'un emplacement privilégié face au Parc Blandan ?

Situé rue du Repos, dans un des secteur recherché du 7ᵉ arrondissement de Lyon, cet appartement traversant Est/Ouest de 73,80 m² Carrez offre un cadre de vie particulièrement agréable, au 5ᵉ étage avec ascenseur d'une copropriété ayant fait l'objet d'une rénovation énergétique complète.

UN EMPLACEMENT QUI CHANGE TOUT

Difficile de rêver meilleur environnement : le Parc Blandan est littéralement à deux pas, offrant au quotidien un véritable écrin de verdure et un agréable espace de respiration en pleine ville.

Vous bénéficiez également d'un accès rapide à l'ensemble des commodités :

• Métro Garibaldi à environ 10 minutes à pied
• Métro Jean Macé à proximité
• Manufacture des Tabacs / Université Jean Moulin Lyon 3 à quelques minutes
• Commerces et services du quotidien immédiatement accessibles
• Grande surface à moins de 5 minutes

Un emplacement particulièrement recherché, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement patrimonial.

UNE LUMINOSITÉ RARE ET DE BEAUX VOLUMES

Traversant et exposé Est/Ouest, l'appartement profite d'une belle lumière naturelle tout au long de la journée.

Dès l'entrée, vous découvrirez une distribution fonctionnelle et des volumes généreux avec :

• Un séjour de plus de 28 m², véritable pièce centrale de l'appartement, lumineux et convivial
• Deux chambres de plus de 11 m² chacune, parfaitement adaptées à une vie de famille ou au télétravail
• Une cuisine indépendante entièrement équipée, agréable et au calme, donnant sur la cour intérieure
• Une salle d'eau
• Des WC indépendants

L'ensemble offre un équilibre particulièrement réussi entre espace de vie, fonctionnalité et tranquillité.

UNE COPROPRIÉTÉ ENTIÈREMENT RÉNOVÉE SUR LE PLAN ÉNERGÉTIQUE

C'est l'un des véritables atouts de cet appartement.

La copropriété a récemment bénéficié d'une rénovation énergétique globale, comprenant notamment l'isolation des façades, la réfection de la toiture, l'installation de brise-soleil orientables électriques ainsi que différents travaux destinés à améliorer durablement les performances du bâtiment.

À la clé : un immeuble modernisé, un meilleur confort thermique et aucune importante rénovation énergétique de copropriété à anticiper à court terme.

Le résultat est concret avec un DPE classé C, gage d'un logement confortable et de consommations énergétiques maîtrisées.

UN APPARTEMENT POUR VIVRE… OU INVESTIR

Par ses volumes, sa luminosité et sa localisation, ce bien répond parfaitement aux attentes d'une famille à la recherche d'un appartement confortable à proximité immédiate d'un grand parc.

Son emplacement, au cœur d'un secteur étudiant et parfaitement desservi, constitue également un atout majeur pour un investissement locatif, avec une demande particulièrement soutenue autour de Jean Macé, Garibaldi et de la Manufacture des Tabacs.

Un appartement traversant, lumineux et sans travaux à prévoir, dans une copropriété récemment rénovée et face au Parc Blandan : une combinaison particulièrement recherchée dans le 7ᵉ arrondissement.

À découvrir rapidement.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr