Exclusivité
Visite virtuelle

Appartement à vendre
3 pièces • 72,51 m² Montauroux

Duplex
Parfait état

295 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 2 lots
Charges annuelles : 192 €

Réf. Orpi : 7290bfef-6f25-4d48-a8fe-8864716a0ab3

L'essentiel

3 pièces
Surface 109,19 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 200 m²
Séjour 36,65 m²

Intérieur

Adoucisseur d'eau
Dressing
Cave à vin
Climatisation
Chauffage individuel
Pompe à chaleur
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Piscine
Terrasse
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking
Panneaux solaires
Fosse septique

Autre

Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

APPARTEMENT DUPLEX EN HAUT DE VILLA - SANS VIS-A-VIS / CALME - TRES BON ETAT - JARDIN - PISCINE - CUISINE ETE - BASSIN POISSONS - CAVE + CHALET BOIS - ESPACE STATIONNEMENT. Votre équipe Orpi est disponible par téléphone, privilégiez un appel pour une réponse rapide et efficace, n’hésitez pas.

Vous recherchez un appartement sans travaux avec des beaux volumes, lumineux et atypique à quelques minutes de l'autoroute ?
Venez visiter ce duplex, vous allez adorer !

Découvrez ce Haut de villa en duplex entièrement rénové et très bien entretenu avec son jardin privatif agrémenté d'un bassin à poissons, une petite piscine, une cuisine d'été avec four à pizza, une cave, un chalet bois de stockage et un espace de stationnement. Sa surface en Loi Carrez est de 72,51m2 pour 109,19m2 de surface totale.

L'accès à cet appartement est indépendant avec son espace extérieur entièrement privatif. L'agencement est très bien pensé et quartier très calme ! Accès facile à quelques minutes de l'autoroute, secteur Narbonne à Montauroux.

Il se compose :
- au premier niveau : d’une entrée avec son porche abrité, donnant sur une cuisine aménagée et équipée avec son espace repas, ouvert sur un agréable salon-séjour climatisé et lumineux de 40m2, un cellier / espace rangement, ainsi que d’une chambre climatisée avec son dressing / espace bureau de 16m2. Une salle de bains avec douche à l’italienne / baignoire / WC / double vasque et coin buanderie de 8m2 complète ce niveau.
- à l’étage : une mezzanine / espace bureau de 20m2 avec plafond cathédrale et Velux surplombant le séjour, ainsi qu’une belle chambre climatisée et mansardée avec beaucoup de rangements agrémentée de deux Velux et rideaux occultants. Un espace grenier complète cet ensemble en deuxième niveau.

À l’extérieur, vous profiterez d’un jardin clos d’environ 200 m², d’une grande terrasse carrelée, d'un bassin à poissons, d’une petite piscine de 10m² avec sa terrasse bois, d'une cuisine d’été avec son four à pizza et un point d'eau ainsi que de plusieurs rangements, d'une cave sous escaliers, d'un espace de rangement abrité et d’un cabanon chalet en bois. Espace de stationnement pour plusieurs véhicules.

Equipements modernes : portail automatisé, double vitrage PVC, moustiquaires, climatisation, panneaux photovoltaïques en autoconsommation avec contrat de revente pour le surplus (neuf d'avril 2026) et adoucisseur d’eau avec filtration anti-turbidité viennent compléter les prestations.

Un bien rare, fonctionnel et soigneusement entretenu, idéal pour une résidence principale comme pour une résidence secondaire ou un investissement locatif.

Le prix de vente de cet appartement en Duplex de haut de villa est de 295 000€.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. N’hésitez pas à contacter notre équipe pour plus de renseignements sur cet appartement en vente à « MONTAUROUX / Secteur Narbonne ». Proposé en EXCLUSIVITÉ par votre Agence Immobilière Orpi. Visite Virtuelle 3D disponible en agence.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr