Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 100 m² Mundolsheim

Loft
Bon état

189 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 28 lots
Charges annuelles : 2 200 €

Réf. Orpi : a5d337e1-bb2b-4af7-a21d-25f7fcb4732f

L'essentiel

3 pièces
Surface 100 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 60 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Amateurs de lieux atypiques et de charme historique, ce bien est fait pour vous.

Dans un ancien corps de ferme alsacien datant de 1841, entièrement rénové avec soin, découvrez ce superbe caveau type loft de 100 m², situé dans un environnement calme et sécurisé avec cour fermée.

Un lieu rare, chargé de caractère, mêlant parfaitement le cachet de l’ancien (voûtes, pierres de taille, plafond cathédrale) au confort moderne.

Triple usage possible ;

* Résidence principale de caractère : pour vivre dans un lieu unique au quotidien

* Investissement locatif meublé (LMNP) longue durée : Très forte demande sur le secteur ! rentabilité estimée à 6,20%, loyer estimé à 980 euros/mois

* Possibilité d’exploitation en location courte durée type Airbnb, sous réserve de la réglementation en vigueur ( notre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner gratuitement dans la mise en place de ce projet ).

PERFORMANCE LOCATIVE (COURTE DURÉE)

• Prix moyen : 120 € à 160 € / nuit
• Taux d’occupation : 60 à 70 %
• Chiffre d’affaires : 28 000 € à 38 000 € / an
• Bien atypique = forte demande + prix nuitée élevé
• Voûtes, pierres apparentes, plafond cathédrale
• Effet “expérience” recherché sur Airbnb
• 4 à 5 couchages = rentabilité optimisée
• Proximité immédiate de Strasbourg
• Accès rapide transports, gare, zones d’activité

BIEN NON COMPARABLE AUX PRODUITS CLASSIQUES
Meilleure attractivité = meilleur taux de remplissage

Rentabilité brute potentielle jusqu’à ~15–20 % (selon exploitation)

Caractéristiques du bien :
• Surface : 100 m² habitables
• Type : Caveau / Loft de 2 pièces, idéalement agencé
• Salon, séjour et cuisine équipée dans un bel espace de vie ouvert
• Chambre avec salle d’eau attenante
• Aucun travaux à prévoir
• Cave voûtée, plafond cathédrale et belle luminosité
• Situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée

Les charges de copropriété s’élèvent à 161 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude ainsi que les charges générales de l’immeuble. Par ailleurs, d’importants travaux de rénovation de la toiture et d’isolation ont été votés, intégralement financés et sont actuellement en cours de réalisation.

Localisation idéale :
• À 15 minutes de Strasbourg,
• À 10 minutes de l’Espace Européen de l’Entreprise et de Schiltigheim
• À 5 minutes de Shopping Promenade
• Proximité transports en commun (bus et gare), écoles, collège, commerces à proximité

Un bien rare, au cachet unique.

Pour les amoureux de l’authentique et du volume, ce caveau est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu hors du commun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr