Exclusivité

Appartement à vendre
3 pièces • 100 m² Mundolsheim

Loft
Bon état

189 500 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 28 lots
Charges annuelles : 2 200 €

Réf. Orpi : a5d337e1-bb2b-4af7-a21d-25f7fcb4732f

L'essentiel

3 pièces
Surface 100 m²
1 chambre
1 salle de bain/eau
Séjour 60 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Gaz

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L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Amateurs de lieux atypiques et de charme historique, ce bien est fait pour vous.

Dans un ancien corps de ferme alsacien datant de 1841, entièrement rénové avec soin, découvrez ce superbe caveau type loft de 100 m², vendu entièrement meublé, situé dans un environnement calme et sécurisé avec cour fermée.

Un lieu rare, chargé de caractère, mêlant parfaitement le cachet de l’ancien (voûtes, pierres de taille, plafond cathédrale) au confort moderne.

Triple usage possible ;

* Résidence principale de caractère : pour vivre dans un lieu unique au quotidien

* Investissement locatif meublé (LMNP) longue durée : Très forte demande sur le secteur ! rentabilité estimée à 6,20%, loyer estimé à 980 euros/mois

* Possibilité d’exploitation en location courte durée type Airbnb, sous réserve de la réglementation en vigueur ( notre conseiller en gestion de patrimoine pourra vous accompagner gratuitement dans la mise en place de ce projet ).

PERFORMANCE LOCATIVE (COURTE DURÉE)

• Prix moyen : 120 € à 160 € / nuit
• Taux d’occupation : 60 à 70 %
• Chiffre d’affaires : 28 000 € à 38 000 € / an
• Bien atypique = forte demande + prix nuitée élevé
• Voûtes, pierres apparentes, plafond cathédrale
• Effet “expérience” recherché sur Airbnb
• 4 à 5 couchages = rentabilité optimisée
• Proximité immédiate de Strasbourg
• Accès rapide transports, gare, zones d’activité

BIEN NON COMPARABLE AUX PRODUITS CLASSIQUES
Meilleure attractivité = meilleur taux de remplissage

Rentabilité brute potentielle jusqu’à ~15–20 % (selon exploitation)

Caractéristiques du bien :
• Surface : 100 m² habitables
• Type : Caveau / Loft de 2 pièces, idéalement agencé
• Salon, séjour et cuisine équipée dans un bel espace de vie ouvert
• Chambre avec salle d’eau attenante
• Aucun travaux à prévoir
• Cave voûtée, plafond cathédrale et belle luminosité
• Situé dans une copropriété bien entretenue et sécurisée

Les charges de copropriété s’élèvent à 161 € par mois et comprennent le chauffage, l’eau chaude ainsi que les charges générales de l’immeuble. Par ailleurs, d’importants travaux de rénovation de la toiture et d’isolation ont été votés, intégralement financés et sont actuellement en cours de réalisation.

Localisation idéale :
• À 15 minutes de Strasbourg,
• À 10 minutes de l’Espace Européen de l’Entreprise et de Schiltigheim
• À 5 minutes de Shopping Promenade
• Proximité transports en commun (bus et gare), écoles, collège, commerces à proximité

Un bien rare, au cachet unique.

Pour les amoureux de l’authentique et du volume, ce caveau est une opportunité à ne pas manquer.

Contactez-nous pour une visite et laissez-vous séduire par ce lieu hors du commun.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 325 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 58 kgeqCO2/m².an
F
G

325 58

58

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2660 € et 3660 € (2021, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Orpi Kochersberg

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces • 100 m²

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
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