Appartement à vendre
3 pièces • Rodez

Bon état

149 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 174aebb7-5d72-46c4-b89b-b9cb9bbe6440

L'essentiel

3 pièces
Surface 67 m²
2 chambres
1 salle de bain/eau
Séjour 24,91 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Double vitrage

Extérieur

Garage
Cave
1 place de parking

Autre

Bâtiment composé de 5 étages

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L'avis de l'agent

T3 entièrement rénové, très lumineux, avec garage, parking et cave – Rodez. Situé rue Professeur Calmette à Rodez, au sein d’une copropriété calme et très bien entretenue, cet appartement T3 entièrement rénové offre un cadre de vie confortable, lumineux et fonctionnel, à proximité immédiate des commerces, des services et du centre-ville accessible à pied en une dizaine de minutes.

Installé au 2ᵉ étage sans ascenseur, l’appartement bénéficie d’une exposition plein sud et d’une vue dégagée sans vis-à-vis, ce qui lui apporte une belle luminosité tout au long de la journée. Anciennement configuré en T4, il a été repensé pour offrir un séjour plus spacieux et agréable, d’une surface d’environ 25 m², idéal pour recevoir ou profiter d’un espace de vie confortable. La cuisine est séparée, fonctionnelle et bien dimensionnée.

L’espace nuit se compose de deux chambres d’environ 10 m², d’une salle d’eau, de WC séparés et de rangements intégrés, permettant une organisation pratique au quotidien. L’appartement ne dispose pas d’extérieur, mais offre en contrepartie des annexes très appréciables : un garage fermé, une place de stationnement extérieure ainsi qu’une cave spacieuse, idéale pour le stockage.

Entièrement rénové, le bien est en très bon état général. Il est équipé de fenêtres en double vitrage PVC, d’un chauffage individuel au gaz avec chaudière neuve, d’une installation électrique conforme et d’une isolation renforcée sur les murs, sols et plafonds. Le DPE est classé C, garantissant un bon confort thermique et une consommation maîtrisée. La taxe foncière s’élève à 1 192 €.

La copropriété, majoritairement composée de T3 et T4, est saine, bien suivie et dispose d’une enveloppe travaux permettant d’anticiper sereinement d’éventuels travaux futurs, sans qu’aucun ne soit voté à ce jour. Les parties communes sont propres et déjà rafraîchies.

Proposé au prix de 149 000 €, cet appartement libre de toute occupation constitue une opportunité idéale pour un primo-accédant, une résidence principale ou un investissement locatif, grâce à sa luminosité, son état irréprochable et ses annexes rares sur le secteur.

Un bien clé en main, à visiter rapidement. Je reste à votre disposition pour toute information complémentaire ou organiser une visite.

Guillaume - Orpi Gaffard

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C 139 kWh/m2.an
D
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 29 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

139 29

29

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 910 € et 1270 € au 01/01/2021 (abonnement compris)

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 3 pièces •

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8. Boulevard DU 122 IEME RI
12000 Rodez

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