- Exclusivité
Appartement à vendre
3 pièces • 63,92 m2
Thionville
- Parfait état
269 000 €
- Honoraires à la charge du vendeur.
- Copropriété de 32 lots
- Charges annuelles : 900 €
Réf. Orpi : bfedf404-8278-4cb7-bf53-6e81136c6c84
L'essentiel
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3 pièces
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Surface 63,92 m²
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2 chambres
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1 salle de bain/eau
Intérieur
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Ascenseur
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Chauffage central
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Gaz
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Double vitrage
Extérieur
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Balcon
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Accessibilité PMR
Autre
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Bâtiment composé de 5 étages
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Étage 2
L'avis de l'agent
EXCLUSIVITÉ ORPI THIONVILLE – Contactez Frédéric LAPOINTE au 06 85 08 25 04
Situé dans un quartier très recherché à Thionville (41 Allée Bel-Air), découvrez ce magnifique appartement F3 de 64 m² habitables, au 2ème étage avec ascenseur d'une résidence moderne de standing (2020) de 5 étages, entièrement sécurisée par un portail motorisé.
En parfait état général (« prêt à vivre »), ce bien lumineux se distingue par ses prestations de qualité et son excellente efficacité énergétique.
Descriptif du bien :
• Espace de vie ️ : Une superbe pièce de vie lumineuse de plus de 29 m² exposée plein Ouest, avec une cuisine américaine ouverte et entièrement équipée. Le tout offre un accès direct à un grand balcon couvert de 10 m², idéal pour profiter des fins de journée ️.
•Espace nuit ️ : 2 chambres confortables de 11,6 m² et 10,2 m².
•Entrée & Rangements : Une entrée fonctionnelle dotée d'un grand placard intégré.
•Salle de bains : Contemporaine et entièrement équipée.
•Stationnement : Un box fermé en sous-sol pouvant accueillir une grande voiture (garage sécurisé avec porte électrique).
Les points forts économiques (Dossier pour le financement fortement amélioré) :
• DPE dans le haut du C (73) / GES C (14) : Bâtiment très économe, isolation performante (norme RT 2012) et chauffage individuel via chaudière gaz à condensation individuelle haute performance + VMC SF Hygro B.
• Coût d'énergie ultra maîtrisé : estimé entre 520 et 750 euros / an (Chauffage + Électricité cumulés).
• Faibles charges de copropriété : 70 € / mois (incluant ascenseur, syndic, entretien des communs et sécurisation du site).
• Taxe foncière : 1 092 € / an.
Aucun travaux à prévoir dans l'appartement ni dans la copropriété.
Emplacement stratégique offrant un accès immédiat aux axes autoroutiers vers le Luxembourg, à la gare, aux écoles, aux commerces et aux transports.
Disponible rapidement!
Pour toute question ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à contacter Frédéric LAPOINTE au 06 85 08 25 04.
• Copropriété : Bien soumis au statut de la copropriété comprenant 41 lots principaux. Procédure en cours : Non.
• Performance énergétique : Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 520€ et 750 € par an (prix moyens des énergies indexés sur l'année [2021/2023]).
• Risques : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires à la charge du vendeur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C 73 kWh/m2.an
- D
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 14 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
73
14
14
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57100 Thionville
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