• Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 133,82 m2 Dalhunden

  • Bien d'investissement
  • Bon état

247 800 €

  • Honoraires : 3.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 2 lots
  • Charges annuelles : 500 €

Réf. Orpi : 0d28d7b8-d64d-4af4-9d43-3a6e2967667d

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 133,82 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Place de parking


Autre

  • Bâtiment composé d'un étage


L'avis de l'agent

Maison/Appartement pour Investisseurs. Maison bi-famille avec cour, parkings et fort potentiel d’extension et d'investissement.

Située dans un environnement calme et recherché de Dalhunden, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien générant un rendement immédiat tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.

Le bien se compose de deux appartements distincts :
• un appartement de 75 m² en rez-de-chaussée, spacieux et fonctionnel
• un appartement de 45 m² au premier étage, parfaitement adapté à la location longue durée ou meublée

L’ensemble bénéficie d’une cour privative pavée, ainsi que de deux places de stationnement, un véritable atout locatif dans le secteur.

En complément, la propriété offre un fort potentiel d’extension et de création de valeur grâce à la présence d’une grange et d’un terrain attenant, permettant d’envisager différents projets selon votre stratégie :

• création de logements supplémentaires
• aménagement en habitation
• division ou optimisation du rendement locatif
• stockage ou usage mixte

Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif avec un potentiel d’optimisation à moyen terme.

Situation stratégique, à proximité des axes principaux, facilitant l’accès à Haguenau, Strasbourg et à la frontière allemande.

Idéal investissement locatif, déficit foncier ou projet de valorisation patrimoniale.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 3.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 238 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1800 € au 01/01/2025 (abonnement compris)

Cette photo présente une maison individuelle avec un toit en tuiles, des volets blancs et une façade blanche. Le devant de la maison est pavé et une partie est ensoleillée.
MyHome Schiltigheim - Dalhunden

Appartement à vendre - 4 pièces • 133,82 m2

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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MyHome Schiltigheim

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
3 rue de Lattre de Tassigny
67300 Schiltigheim

03 67 29 01 25

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4.6 https://www.orpi.com/annonce-vente-appartement-t4-dalhunden-67770-0d28d7b8-d64d-4af4-9d43-3a6e2967667d/ 0 5 425 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

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  • Cette photo présente une maison individuelle avec un toit en tuiles, des volets blancs et une façade blanche. Le devant de la maison est pavé et une partie est ensoleillée.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol carrelé gris. Une fenêtre à double vitrage apporte de la clarté, et un radiateur est visible. La pièce est vide, prête à être aménagée.
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  • Ce couloir d'entrée présente des murs bicolores, un sol carrelé et une porte blanche. La décoration murale géométrique ajoute une touche moderne. La perspective mène à une autre pièce, suggérant un agencement fonctionnel.
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  • Cet espace lumineux et spacieux, avec ses murs blancs et son sol carrelé moderne, offre un cadre idéal pour un projet immobilier. La grande fenêtre assure un éclairage naturel optimal.
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  • Cette cuisine moderne et épurée offre un agencement fonctionnel avec des placards blancs laqués, un plan de travail en granit noir et un électroménager intégré. Les murs texturés et le carrelage au sol ajoutent une touche contemporaine.
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  • Cette photo présente une pièce avec un mur d'accent noir et blanc géométrique. Le sol est carrelé de gris et il y a une fenêtre avec un radiateur en dessous. La pièce semble être une chambre ou un salon vide.
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  • Cette photo présente une cuisine fonctionnelle avec des armoires blanches, un plan de travail en granit noir et un carrelage gris au sol. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre.
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  • Ce couloir d'entrée présente un mur d'accent noir audacieux contrastant avec des murs blancs et un sol carrelé gris. Une porte ouverte révèle une pièce lumineuse avec des fenêtres et un radiateur.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur. Le sol est carrelé et les murs sont peints en gris foncé. Une porte vitrée mène à une autre pièce.
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  • Cette salle de bain moderne présente des carreaux muraux noirs élégants, un lavabo blanc épuré et une douche séparée avec des carreaux noirs assortis. Un miroir au-dessus du lavabo complète le design.
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  • Cette propriété moderne comprend une maison principale, un garage spacieux pour trois voitures et un jardin paysager. L'architecture allie esthétique contemporaine et fonctionnalité, offrant un cadre de vie élégant et pratique.
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  • Cette propriété présente une architecture attrayante avec des éléments modernes et traditionnels. L'extérieur comprend une allée spacieuse, un jardin bien entretenu et une clôture en bois, offrant un mélange de style et de fonctionnalité.
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    Cette photo présente une maison individuelle avec un toit en tuiles, des volets blancs et une façade blanche. Le devant de la maison est pavé et une partie est ensoleillée.
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