- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 133,82 m2
Dalhunden
- Bien d'investissement
- Bon état
247 800 €
- Honoraires : 3.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
- Copropriété de 2 lots
- Charges annuelles : 500 €
Réf. Orpi : 0d28d7b8-d64d-4af4-9d43-3a6e2967667d
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 133,82 m²
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2 chambres
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2 salles de bain/eau
Intérieur
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Chauffage individuel
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Électricité
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Double vitrage
Extérieur
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Place de parking
Autre
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Bâtiment composé d'un étage
L'avis de l'agent
Située dans un environnement calme et recherché de Dalhunden, cette maison constitue une opportunité idéale pour un investisseur à la recherche d’un bien générant un rendement immédiat tout en offrant un potentiel de valorisation supplémentaire.
Le bien se compose de deux appartements distincts :
• un appartement de 75 m² en rez-de-chaussée, spacieux et fonctionnel
• un appartement de 45 m² au premier étage, parfaitement adapté à la location longue durée ou meublée
L’ensemble bénéficie d’une cour privative pavée, ainsi que de deux places de stationnement, un véritable atout locatif dans le secteur.
En complément, la propriété offre un fort potentiel d’extension et de création de valeur grâce à la présence d’une grange et d’un terrain attenant, permettant d’envisager différents projets selon votre stratégie :
• création de logements supplémentaires
• aménagement en habitation
• division ou optimisation du rendement locatif
• stockage ou usage mixte
Ce bien représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement locatif avec un potentiel d’optimisation à moyen terme.
Situation stratégique, à proximité des axes principaux, facilitant l’accès à Haguenau, Strasbourg et à la frontière allemande.
Idéal investissement locatif, déficit foncier ou projet de valorisation patrimoniale.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 3.73 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (238 900€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 238 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 9 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1800 € au 01/01/2025 (abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
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