• Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 120 m2 Dalhunden

  • Bien d'investissement
  • Bon état

234 000 €

  • Honoraires : 3.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (227 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
  • Copropriété de 2 lots
  • Charges annuelles : 500 €

Réf. Orpi : eadece02-cb4f-47d2-a8f6-3206bb51d956

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 133,82 m²

  • 2 chambres

  • 2 salles de bain/eau


Intérieur

  • Chauffage individuel

  • Électricité

  • Double vitrage


Extérieur

  • Place de parking


Autre

  • Bâtiment composé d'un étage


L'avis de l'agent

À vendre – 2 appartements loués, revenus locatifs immédiats. Investissement locatif avec revenus immédiats et fort potentiel de valorisation

Situé dans un environnement calme et recherché de Dalhunden, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité immédiate et potentiel de développement.

Le bien comprend actuellement deux appartements indépendants déjà loués :

• un appartement 3 pièces d'environ 80 m² en rez-de-chaussée
• un appartement 2 pièces d'environ 51 m² à l'étage

Les deux logements génèrent aujourd'hui 13 980 € de loyers annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.

L'ensemble bénéficie d'une cour privative ainsi que de places de stationnement, des prestations particulièrement recherchées par les locataires.

Au-delà des revenus existants, la propriété dispose d'un véritable potentiel d'évolution grâce au terrain attenant permettant d'envisager différents projets selon les autorisations d'urbanisme en vigueur :

• création de logements supplémentaires
• extension de l'existant
• optimisation du rendement locatif
• projet patrimonial à long terme

Sa situation géographique constitue également un atout avec un accès rapide vers Haguenau, Strasbourg et la frontière allemande.

Un bien idéal pour l'investisseur recherchant à la fois des revenus sécurisés, du foncier et un potentiel de création de valeur.

Contactez-nous pour organiser une visite.

Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566
Titulaire d’une assurance RCP n° RCACO-26-034031

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 3.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (227 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D 238 kWh/m2.an
  • E
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B 9 kgeqCO2/m².an
  • C
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique D 238 9
Émissions GES B 9

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1800 € (2025, abonnement compris)

Cette photo présente une charmante maison individuelle, dotée d'un toit en tuiles rouges et d'une façade blanche. Un jardin fleuri et bien entretenu borde l'allée menant à l'entrée, créant une atmosphère accueillante.
MyHome Schiltigheim - Dalhunden

Appartement à vendre - 4 pièces • 120 m2

234 000 €

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Localisation du bien dans un rayon de 3km

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MyHome Schiltigheim

  • Achat
  • Vente
  • Gérance locative
  • Location
  • Viager
3 rue de Lattre de Tassigny
67300 Schiltigheim

03 67 29 01 25

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4.6 https://www.orpi.com/myhome/ 0 5 435 avis clients

Trophée réussite 2026

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  • Cette photo présente une charmante maison individuelle, dotée d'un toit en tuiles rouges et d'une façade blanche. Un jardin fleuri et bien entretenu borde l'allée menant à l'entrée, créant une atmosphère accueillante.
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  • Cette photo présente une maison individuelle avec un toit en tuiles, des volets blancs et une façade blanche. Le devant de la maison est pavé et une partie est ensoleillée.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un sol carrelé gris. Une fenêtre à double vitrage apporte de la clarté, et un radiateur est visible. La pièce est vide, prête à être aménagée.
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  • Ce couloir d'entrée présente des murs bicolores, un sol carrelé et une porte blanche. La décoration murale géométrique ajoute une touche moderne. L'ouverture au fond révèle une pièce lumineuse avec une fenêtre.
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  • Cet espace lumineux et spacieux, avec ses murs blancs et son sol carrelé moderne, offre un cadre idéal pour un projet immobilier. La grande fenêtre assure un éclairage naturel optimal.
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  • Cuisine moderne et fonctionnelle, dotée d'équipements de qualité et d'un design épuré. L'espace offre une belle luminosité et des finitions soignées, idéal pour un cadre de vie contemporain.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec des murs blancs et un mur d'accent noir géométrique. Le sol est carrelé de gris. Une fenêtre et une porte blanche sont visibles. L'espace semble prêt à être aménagé.
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  • Cuisine fonctionnelle avec placards blancs, plans de travail noirs et carrelage gris au sol. La pièce est lumineuse grâce à une grande fenêtre donnant sur l'extérieur. Idéale pour un aménagement personnalisé.
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  • Ce couloir d'entrée présente des murs peints en noir et blanc, un sol carrelé et une porte ouverte donnant sur une pièce lumineuse. L'espace est moderne et fonctionnel, offrant une transition claire vers l'espace de vie principal.
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  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec de grandes fenêtres donnant sur l'extérieur. Le sol est carrelé et les murs sont peints en anthracite. Une porte vitrée mène à une autre pièce. Le tout dégage une impression d'espace et de simplicité.
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  • Cette photo présente une salle de bain moderne avec des carreaux noirs, un lavabo élégant, un miroir et une douche séparée. L'espace est propre et fonctionnel, offrant un design contemporain.
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  • Cette propriété moderne comprend une maison principale, un garage spacieux pour trois voitures et un jardin paysager. L'architecture allie esthétique contemporaine et fonctionnalité, offrant un cadre de vie élégant et pratique.
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  • Cette propriété présente une architecture attrayante avec une combinaison de matériaux traditionnels et modernes. L'allée spacieuse et le jardin bien entretenu offrent un cadre idéal pour la vie de famille et les réceptions.
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