- Exclusivité
Appartement à vendre
4 pièces • 120 m2
Dalhunden
- Bien d'investissement
- Bon état
234 000 €
- Honoraires : 3.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (227 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
- Copropriété de 2 lots
- Charges annuelles : 500 €
Réf. Orpi : eadece02-cb4f-47d2-a8f6-3206bb51d956
L'essentiel
-
4 pièces
-
Surface 133,82 m²
-
2 chambres
-
2 salles de bain/eau
Intérieur
-
Chauffage individuel
-
Électricité
-
Double vitrage
Extérieur
-
Place de parking
Autre
-
Bâtiment composé d'un étage
L'avis de l'agent
Situé dans un environnement calme et recherché de Dalhunden, cet ensemble immobilier représente une opportunité rare pour un investisseur souhaitant combiner rentabilité immédiate et potentiel de développement.
Le bien comprend actuellement deux appartements indépendants déjà loués :
• un appartement 3 pièces d'environ 80 m² en rez-de-chaussée
• un appartement 2 pièces d'environ 51 m² à l'étage
Les deux logements génèrent aujourd'hui 13 980 € de loyers annuels hors charges, offrant une rentabilité immédiate dès l'acquisition.
L'ensemble bénéficie d'une cour privative ainsi que de places de stationnement, des prestations particulièrement recherchées par les locataires.
Au-delà des revenus existants, la propriété dispose d'un véritable potentiel d'évolution grâce au terrain attenant permettant d'envisager différents projets selon les autorisations d'urbanisme en vigueur :
• création de logements supplémentaires
• extension de l'existant
• optimisation du rendement locatif
• projet patrimonial à long terme
Sa situation géographique constitue également un atout avec un accès rapide vers Haguenau, Strasbourg et la frontière allemande.
Un bien idéal pour l'investisseur recherchant à la fois des revenus sécurisés, du foncier et un potentiel de création de valeur.
Contactez-nous pour organiser une visite.
Jean-Nicolas COUSQUER – Agent commercial (EI) - Consultant immobilier Orpi MyHome
Immatriculé au RSAC de Strasbourg n° 101 276 566
Titulaire d’une assurance RCP n° RCACO-26-034031
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 3.08 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (227 000€ Hors Honoraires). Honoraires partagés entre le vendeur et l'acquéreur.
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D 238 kWh/m2.an
- E
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B 9 kgeqCO2/m².an
- C
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1000 € et 1800 € (2025, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 3km
Et si je contactais l’agence
pour en savoir plus ?
MyHome Schiltigheim
- Achat
- Vente
- Gérance locative
- Location
- Viager
67300 Schiltigheim
Trophée réussite 2026