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Appartement à vendre
4 pièces • 127,37 m2
La Roche-sur-Yon
- À rafraîchir
199 440 €
- Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 53abb268-a29e-4c39-9f59-0e987f92701f
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 127,37 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 20,49 m²
Autre
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Bâtiment composé de 2 étages
L'avis de l'agent
Dès le seuil franchi, l'identité du lieu s'impose. Parquet d'origine, hauteurs sous plafond généreuses, moulures et volumes qui racontent les années 1920 : ici, chaque détail témoigne d'une époque où l'on construisait pour durer. Le séjour offre une amplitude peu commune, avec des volumes qui se prêtent aussi bien à de grandes réceptions qu'à des soirées plus intimes au coin du salon.
Trois grandes chambres complètent l'appartement, avec suffisamment d'espace pour imaginer une suite parentale avec dressing, un bureau dédié au télétravail, ou encore une chambre d'amis confortable. La distribution des pièces laisse une belle liberté d'organisation, chaque volume pouvant être reconfiguré selon les besoins du foyer ou d'un projet locatif.
Ce bien s'adresse à ceux qui veulent écrire leur propre histoire plutôt que d'hériter des choix d'un précédent propriétaire. Une rénovation globale est à prévoir : cuisine à repenser entièrement, salles d'eau à moderniser, isolation à mettre aux normes actuelles. Autant de leviers pour construire, dès l'achat, une plus-value sur un secteur particulièrement recherché du centre-ville, où les biens à fort potentiel se font de plus en plus discrets.
L'emplacement reste l'atout majeur de cette adresse : commerces de proximité, restaurants, écoles et arrêts de transports en commun se trouvent tous à distance de marche, sans jamais avoir besoin de reprendre la voiture pour les usages du quotidien.
Affiché à 199 440 euros honoraires d'agence inclus, ce 127 m² représente une base de travail solide pour qui souhaite façonner un appartement à son image, en plein hyper-centre, sans compromis sur l'emplacement.
Orpi Pass'Yon Immo vous accompagne dans ce projet de rénovation, du premier chiffrage jusqu'à la remise des clés, avec une connaissance fine du marché local et de ses artisans. Contactez notre agence dès aujourd'hui pour organiser une visite et échanger sur le potentiel de ce bien.
Orpi Pass'Yon Immo, — 02 51 09 68 87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 368 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 76 kgeqCO2/m².an
- G
368
76
76
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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