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Appartement à vendre
4 pièces • 127,37 m2
La Roche-sur-Yon
- À rafraîchir
199 440 €
- Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 53abb268-a29e-4c39-9f59-0e987f92701f
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 127,37 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 20,49 m²
Autre
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Bâtiment composé de 2 étages
L'avis de l'agent
Le décor est déjà posé : parquet d’origine, moulures, belle hauteur sous plafond. Autant d’éléments que l’on peine à reproduire dans le neuf, et qui donnent au lieu un caractère immédiat, hérité des années 1920. Le séjour, très ample, s’adapte aussi bien aux grandes tablées qu’aux soirées à deux : ici, on construisait pour durer, et cela se ressent dès la première pièce traversée.
Trois grandes chambres complètent l’ensemble. Suite parentale avec dressing, bureau pour télétravailler, chambre d’amis ou pièces dédiées à une colocation : la distribution laisse toute liberté pour redessiner les usages selon votre projet. Chaque pièce garde de beaux volumes, à aménager à votre rythme, sans rien imposer d’avance.
Soyons clairs : une rénovation globale est à prévoir. Cuisine à repenser, salles d’eau à moderniser, isolation à remettre aux normes actuelles. C’est précisément ce qui explique un prix de 199 400 € HAI pour 127 m² en hypercentre : vous investissez dans le projet, pas dans les choix d’un ancien propriétaire, et vous gardez la main sur chaque détail comme sur votre budget travaux.
Côté quotidien, tout se fait à pied. Boutiques, restaurants, écoles et arrêts de transports en commun se trouvent à quelques minutes de marche, et la voiture peut souvent rester à l’arrêt la semaine entière.
Entre l’espace, le cachet d’époque et l’emplacement, ce premier étage de 127 m² offre une vraie base de travail pour qui veut un grand appartement façonné à son image, au cœur historique de La Roche-sur-Yon, là où les surfaces de cette taille, avec ce caractère, se font de plus en plus discrètes.
Orpi Pass’Yon Immo vous accueille pour une visite : venez mesurer les volumes, imaginer vos aménagements et échanger sur votre projet de rénovation. Contactez l’agence dès maintenant pour fixer un rendez-vous : nous vous présenterons ce bien en détail et répondrons à toutes vos questions.
Orpi Pass’Yon Immo, — 02 51 09 68 87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 368 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 76 kgeqCO2/m².an
- G
368
76
76
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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