- Visite virtuelle
Appartement à vendre
4 pièces • 127,37 m2
La Roche-sur-Yon
- À rafraîchir
199 440 €
- Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 53abb268-a29e-4c39-9f59-0e987f92701f
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 127,37 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 20,49 m²
Autre
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Bâtiment composé de 2 étages
L'avis de l'agent
Grand Appartement de Caractère à Rénover – Emplacement Privilégié
Une Adresse Historique et Privilégiée : Place de la Vendée
Vivez l’effervescence du cœur historique du Pentagone tout en profitant du calme feutré d’un immeuble séculaire. Situé à quelques pas seulement de la Place de la Vendée, cet appartement vous offre un mode de vie d’une qualité rare : boutiques, cafés, transports et animations culturelles sont au pied de votre porte. Un emplacement de premier choix pour une valorisation patrimoniale garantie.
L’Élégance des Années Folles & des Volumes Majestueux
Niché au 1er étage d’un superbe immeuble de 1923, ce grand appartement de 127 m² possède une âme architecturale unique. Dès le seuil franchi, les codes du cachet bourgeois opèrent :
Parquet d’origine de caractère.
Hauteurs sous plafond magistrales qui maximisent l'espace.
Volumes d’exception : Un vaste séjour traversant et trois très grandes chambres offrant une liberté d’aménagement totale (suite parentale XXL, bureau de standing pour le télétravail ou projet locatif premium).
️ Une Toile Blanche pour Créer le Bien de Vos Rêves
Ce joyau brut n’attend que votre vision. L'appartement nécessite une rénovation globale (DPE classé F) : c'est la plus belle des opportunités !
Plutôt que d'acheter un bien rénové selon les goûts d'un autre, vous avez ici carte blanche pour :
Concevoir un intérieur haute couture : Cuisine d'architecte ouverte sur le séjour, salles de bain contemporaines, domotique...
Optimiser la performance énergétique : Isoler selon les dernières normes pour en faire un cocon ultra-confortable et économe.
Créer une plus-value immédiate : Sur ce secteur très recherché, la valeur d'un 127 m² entièrement modernisé est un placement d'une rentabilité exceptionnelle.
Les caractéristiques clés :
Surface : 127 m² (rare en centre-ville)
Époque : Immeuble de caractère de 1923
Configuration : Vaste séjour + 3 grandes chambres
Les "Plus" : Cachet historique préservé, luminosité, emplacement hyper-centre
Le mot de l'expert : Les appartements de cette surface, avec une telle identité visuelle et idéalement situés dans le Pentagone, sont de véritables denrées rares. C’est le projet parfait pour les amateurs d'histoire et de rénovation qui souhaitent s'offrir un appartement d'exception ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre.
Laissez-vous séduire par ses volumes et l'atmosphère unique de ce lieu singulier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite exclusive !
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E
- F 368 kWh/m2.an
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C
- D
- E
- F 76 kgeqCO2/m².an
- G
Logement à consommation énergétique excessive : classe F
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3910 € et 5330 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
Et si je contactais l’agence
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85000 La Roche Sur Yon