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Appartement à vendre
4 pièces • 127,37 m2 La Roche-sur-Yon

  • À rafraîchir

199 440 €

  • Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 53abb268-a29e-4c39-9f59-0e987f92701f

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 127,37 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 20,49 m²


Autre

  • Bâtiment composé de 2 étages


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. BELLE OPPORTUNITÉ AU PENTAGONE : 127 m²
Grand Appartement de Caractère à Rénover – Emplacement Privilégié
Une Adresse Historique et Privilégiée : Place de la Vendée
Vivez l’effervescence du cœur historique du Pentagone tout en profitant du calme feutré d’un immeuble séculaire. Situé à quelques pas seulement de la Place de la Vendée, cet appartement vous offre un mode de vie d’une qualité rare : boutiques, cafés, transports et animations culturelles sont au pied de votre porte. Un emplacement de premier choix pour une valorisation patrimoniale garantie.

L’Élégance des Années Folles & des Volumes Majestueux
Niché au 1er étage d’un superbe immeuble de 1923, ce grand appartement de 127 m² possède une âme architecturale unique. Dès le seuil franchi, les codes du cachet bourgeois opèrent :

Parquet d’origine de caractère.

Hauteurs sous plafond magistrales qui maximisent l'espace.

Volumes d’exception : Un vaste séjour traversant et trois très grandes chambres offrant une liberté d’aménagement totale (suite parentale XXL, bureau de standing pour le télétravail ou projet locatif premium).

️ Une Toile Blanche pour Créer le Bien de Vos Rêves
Ce joyau brut n’attend que votre vision. L'appartement nécessite une rénovation globale (DPE classé F) : c'est la plus belle des opportunités !
Plutôt que d'acheter un bien rénové selon les goûts d'un autre, vous avez ici carte blanche pour :

Concevoir un intérieur haute couture : Cuisine d'architecte ouverte sur le séjour, salles de bain contemporaines, domotique...

Optimiser la performance énergétique : Isoler selon les dernières normes pour en faire un cocon ultra-confortable et économe.

Créer une plus-value immédiate : Sur ce secteur très recherché, la valeur d'un 127 m² entièrement modernisé est un placement d'une rentabilité exceptionnelle.

Les caractéristiques clés :
Surface : 127 m² (rare en centre-ville)

Époque : Immeuble de caractère de 1923

Configuration : Vaste séjour + 3 grandes chambres

Les "Plus" : Cachet historique préservé, luminosité, emplacement hyper-centre

Le mot de l'expert : Les appartements de cette surface, avec une telle identité visuelle et idéalement situés dans le Pentagone, sont de véritables denrées rares. C’est le projet parfait pour les amateurs d'histoire et de rénovation qui souhaitent s'offrir un appartement d'exception ou réaliser un investissement patrimonial de premier ordre.

Laissez-vous séduire par ses volumes et l'atmosphère unique de ce lieu singulier. Contactez-nous dès aujourd’hui pour une visite exclusive !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (178 071€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 368 kWh/m2.an
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E
  • F 76 kgeqCO2/m².an
  • G

Consommation énergétique F 368 76
Émissions GES F 76

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 3910 € et 5330 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 4 pièces • 127,37 m2

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21 Rue Du Président De Gaulle
85000 La Roche Sur Yon

02 51 09 68 87

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4.7 https://www.orpi.com/passyonimmo/ 0 5 96 avis clients

Informé(e) de la possibilité de m’opposer à l’utilisation de mes coordonnées téléphoniques à des fins de prospection commerciale ( www.bloctel.gouv.fr ), j’autorise Orpi à me contacter au numéro renseigné.

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Informations

Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).