- Prix revisité
Appartement à vendre
4 pièces • 96,76 m2
La Roche-sur-Yon
- Bon état
328 800 €
- Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (293 571€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 845aae8d-ef2c-4cea-a8d2-f20a4d6d35d0
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 96,76 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 14,50 m²
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
Autre
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Bâtiment composé d'un étage
L'avis de l'agent
L'appartement de 96,76 m² révèle, dès l'entrée, un équilibre rare entre cachet ancien et confort contemporain. Le séjour lumineux donne le ton : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Trois chambres spacieuses complètent cet espace de vie, pensé aussi bien pour une famille que pour une colocation de standing.
L'atout qui change tout : une terrasse prolongée par un jardin privatif, entièrement préservé des regards, totalement insoupçonnable depuis la rue. Disposer d'un extérieur en pleine ville, c'est ici une réalité concrète et quotidienne.
Indépendant, accessible par sa propre entrée, le local commercial de 98 m² ouvre un second champ des possibles. Modulable à souhait, il bénéficie d'une visibilité naturelle et d'une situation idéale à proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux axes de circulation. Il se prête aussi bien à l'installation d'une activité libérale ou artisanale qu'à la mise en location pour générer un revenu complémentaire.
Au total, près de 195 m² exploitables dans l'une des adresses les plus recherchées du centre-ville yonnais — une configuration que l'on trouve rarement réunie en un seul bien, à ce niveau d'emplacement.
Orpi Pass'Yon Immo vous invite à découvrir cet ensemble lors d'une visite sur mesure. Contactez-nous pour organiser votre rendez-vous et recevoir le dossier complet.
Orpi Pass'Yon Immo, — 02 51 09 68 87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Frais
Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (293 571€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 314 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 12 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2740 € et 3750 € (2023, abonnement compris)
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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