• Prix revisité

Appartement à vendre
4 pièces • 96,76 m2 La Roche-sur-Yon

  • Bon état

328 800 €

  • Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (293 571€ Hors Honoraires).

Réf. Orpi : 845aae8d-ef2c-4cea-a8d2-f20a4d6d35d0

L'essentiel

  • 4 pièces

  • Surface 96,76 m²

  • 3 chambres

  • 1 salle de bain/eau

  • Séjour 14,50 m²


Extérieur

  • Terrasse

  • Avec jardin privatif


Autre

  • Bâtiment composé d'un étage


L'avis de l'agent

Appartement À Vendre. Nouveau prix : 328 800 € — une opportunité à saisir sans attendre. Imaginez : un jardin privé en plein cœur de La Roche-sur-Yon, à deux pas de la Place de la Vendée. Derrière la façade d'un immeuble de 1900 soigneusement entretenu et entièrement rénové, un bien atypique s'offre à ceux qui cherchent à conjuguer cadre de vie confortable et espace professionnel sous la même adresse.
L'appartement de 96,76 m² révèle, dès l'entrée, un équilibre rare entre cachet ancien et confort contemporain. Le séjour lumineux donne le ton : volumes généreux, belle hauteur sous plafond, lumière naturelle abondante tout au long de la journée. Trois chambres spacieuses complètent cet espace de vie, pensé aussi bien pour une famille que pour une colocation de standing.
L'atout qui change tout : une terrasse prolongée par un jardin privatif, entièrement préservé des regards, totalement insoupçonnable depuis la rue. Disposer d'un extérieur en pleine ville, c'est ici une réalité concrète et quotidienne.
Indépendant, accessible par sa propre entrée, le local commercial de 98 m² ouvre un second champ des possibles. Modulable à souhait, il bénéficie d'une visibilité naturelle et d'une situation idéale à proximité immédiate de la gare, des commerces et des principaux axes de circulation. Il se prête aussi bien à l'installation d'une activité libérale ou artisanale qu'à la mise en location pour générer un revenu complémentaire.
Au total, près de 195 m² exploitables dans l'une des adresses les plus recherchées du centre-ville yonnais — une configuration que l'on trouve rarement réunie en un seul bien, à ce niveau d'emplacement.
Orpi Pass'Yon Immo vous invite à découvrir cet ensemble lors d'une visite sur mesure. Contactez-nous pour organiser votre rendez-vous et recevoir le dossier complet.
Orpi Pass'Yon Immo, — 02 51 09 68 87

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr



Frais

Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (293 571€ Hors Honoraires).



Bilan énergétique

Consommation énergétique

  • A
  • B
  • C
  • D
  • E 314 kWh/m2.an
  • F
  • G

Emission de gaz

  • A
  • B
  • C 12 kgeqCO2/m².an
  • D
  • E
  • F
  • G

Consommation énergétique E 314 12
Émissions GES C 12

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2740 € et 3750 € (2023, abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

Appartement à vendre - 4 pièces • 96,76 m2

328 800 €

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85000 La Roche Sur Yon

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4.7 https://www.orpi.com/passyonimmo/ 0 5 96 avis clients

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

  • Appartement à vendre 4 96.76m2 à La Roche-sur-Yon vignette-1
  • Ce bien immobilier présente un espace de vie lumineux avec parquet en bois. Une mezzanine avec rambarde en bois offre une vue sur une autre pièce. La pièce dispose d'une grande baie vitrée et d'une porte coulissante.
Pass'Yon Immo - La Roche-sur-Yon
  • Appartement à vendre 4 96.76m2 à La Roche-sur-Yon vignette-3
  • Cette photo présente une pièce lumineuse avec parquet en bois, murs blancs et une grande fenêtre. Des étagères murales noires ajoutent une touche moderne. L'espace est épuré et prêt à être aménagé.
Pass'Yon Immo - La Roche-sur-Yon
  • Appartement à vendre 4 96.76m2 à La Roche-sur-Yon vignette-5
  • Cuisine fonctionnelle et lumineuse, dotée d'équipements modernes et d'un plan de travail spacieux. L'espace est optimisé pour un usage quotidien, offrant praticité et confort. Les finitions soignées s'intègrent harmonieusement dans l'ensemble.
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  • Appartement à vendre 4 96.76m2 à La Roche-sur-Yon vignette-7
  • Cette photo présente une pièce de vie lumineuse avec une cuisine ouverte. Le sol est carrelé et les murs sont blancs, offrant un espace épuré et modulable. Une baie vitrée donne accès à l'extérieur.
Pass'Yon Immo - La Roche-sur-Yon
  • Cette salle de bain moderne présente des carreaux muraux bicolores, un lavabo blanc avec des armoires de rangement intégrées et un miroir mural. Une étagère flottante offre un espace de rangement supplémentaire. La pièce est bien éclairée, créant une atmosphère propre et fonctionnelle.
Pass'Yon Immo - La Roche-sur-Yon
  • Cette photo présente un terrain arboré et en friche, bordé par des murs en pierre et des bâtiments. L'espace extérieur, bien que nécessitant un aménagement, offre un potentiel certain pour un projet immobilier.
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  • Appartement à vendre 4 96.76m2 à La Roche-sur-Yon vignette-11
  • Appartement à vendre 4 96.76m2 à La Roche-sur-Yon vignette-12
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