Appartement à vendre
4 pièces • 96,76 m2
La Roche-sur-Yon
- Bon état
328 800 €
- Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (293 571€ Hors Honoraires).
Réf. Orpi : 845aae8d-ef2c-4cea-a8d2-f20a4d6d35d0
L'essentiel
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4 pièces
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Surface 96,76 m²
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3 chambres
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1 salle de bain/eau
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Séjour 14,50 m²
Extérieur
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Terrasse
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Avec jardin privatif
Autre
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Bâtiment composé d'un étage
L'avis de l'agent
À 328 800 € HAI, l’ensemble offre près de 195 m² en centre-ville, jardin privatif inclus. Un budget qui prend tout son sens dès que l’on mesure ce que représentent, séparément, un grand appartement avec extérieur et un local indépendant bien situé.
Côté habitation, l’appartement de 96,76 m² se déploie en partie à l’étage. Le séjour reçoit la lumière du jour pendant de longues heures, et la belle hauteur sous plafond donne de l’ampleur à chaque meuble. Les trois chambres spacieuses autorisent tous les usages : vie de famille, bureau à domicile ou colocation de standing.
La terrasse s’ouvre sur un jardin entièrement préservé des regards. Un café dans le silence du matin, de longues tablées l’été, des enfants qui jouent loin de la circulation : en ville, ce privilège est rarement offert au quotidien.
Second volet du projet, le local de 98 m² vit sa propre vie, avec une entrée indépendante et des espaces modulables. Cabinet, atelier, bureaux : il accueille volontiers une activité libérale ou artisanale, avec la gare, les commerces et les principaux axes de circulation tout proches. Vous préférez occuper l’appartement ? Le local peut aussi être mis en location pour compléter vos revenus.
Entre vivre et travailler sans trajet, ou habiter d’un côté et louer de l’autre, chacun écrira ici son propre scénario. Le quartier, très recherché, permet de tout faire à pied : de la boulangerie à la gare, en passant par les rendez-vous du jour, la voiture peut rester au repos. Cette configuration, soigneusement rénovée, se visite avec le sentiment de pouvoir s’y installer sans attendre.
Pour en juger sur place, contactez Orpi Pass’Yon Immo : nous organiserons une visite à votre rythme et vous transmettrons le dossier complet de ce bien.
Orpi Pass’Yon Immo, — 02 51 09 68 87
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr
Honoraires
Honoraires : 12.00 % TTC à la charge de l'acquéreur inclus. (293 571€ Hors Honoraires).
Bilan énergétique
Consommation énergétique
- A
- B
- C
- D
- E 314 kWh/m2.an
- F
- G
Emission de gaz
- A
- B
- C 12 kgeqCO2/m².an
- D
- E
- F
- G
314
12
12
Localisation du bien dans un rayon de 500m
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