Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 86 m² Megève

Bon état

966 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : ba04d971-674f-4ec4-b1b1-c29be147e582

L'essentiel

4 pièces
Surface 86 m²
3 chambres
2 salles de bain/eau
Terrain 200 m²
Séjour 32,60 m²

Intérieur

Chauffage collectif
Fioul
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Balcon
Cave
Avec jardin privatif
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 2 étages

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L'avis de l'agent

Appartement de charme à Megève.. A la recherche de votre refuge alpin ?
Découvrez en exclusivité ce superbe appartement de type T4 d’environ 86 m², situé au sein d’une copropriété chaleureuse de seulement 6 lots d’habitation.

Occupant l’intégralité du premier niveau, ce bien offre un cadre de vie rare, où toutes les commodités se rejoignent à pied : commerces, restaurants, centre du village, ainsi que les accès aux pistes de ski.

Un emplacement idéal pour profiter pleinement de la vie mégevanne, été comme hiver.

L’espace de vie, baigné de lumière grâce à son exposition plein sud, se compose d’un séjour / salle à manger avec cuisine ouverte de plus de 30 m², prolongé par une vaste terrasse d’environ 30 m². Celle-ci offre une vue panoramique à 180° sur les montagnes, la station et le village, véritable invitation à la détente.

La cuisine, entièrement équipée, dispose d’un électroménager haut de gamme et d’un plan de travail en inox.
La totalité des rangements et des placards sont faits sur mesure, réalisés en bois ancien, confèrent à l’ensemble une atmosphère alpine élégante et authentique.

Au centre du séjour, une cheminée à l’éthanol vient parfaire l’ambiance chaleureuse du lieu.

La partie nuit se compose de :
• Deux chambres, dont l’une avec balcon privatif, l’autre ouvrant directement sur la terrasse principale exposée sud,
• Une troisième chambre en suite, avec salle de bains équipée d’une baignoire, d’une vasque et de WC,
• Une seconde salle d’eau, dotée d’une douche Hammam sensorielle, vasque et WC.

En annexes, l’appartement bénéficie :
• D’une parcelle privative d’environ 200 m²,
• D’une cave double aménagée, idéale pour le rangement,
• De places de stationnement réservées aux copropriétaires.

+ Un centre de bien-être avec soins du corps et espace fitness est implanté au pied de l’immeuble, un réel atout à Megève pour se ressourcer après le ski ou les activités de montagne.

Prestations techniques et rénovation.

L’appartement a fait l’objet d’une rénovation complète après son acquisition en 2010, incluant :
• Réfection intégrale de la plomberie et de l’électricité,
• Isolation intérieure,
• Huisseries en bois double vitrage,
• Reprise complète des sols, murs et création des faux plafonds isolés,
• Menuiseries sur mesure dans toutes les pièces,
• Salles d’eau et salle de bains avec mobilier qualitatif,
• Parquet bois massif (épaisseur 0,9).

Un bien rare, conjuguant prestige, authenticité et emplacement premium, idéal comme résidence principale, pied-à-terre alpin ou investissement patrimonial au cœur de l’une des stations les plus recherchées des Alpes.

NB : Home staging virtuel réalisé uniquement sur le mobilier.
__
Pour toute information complémentaire ou pour organiser une visite,
Votre référent en immobilier de proximité :
Cristian NUNEZ PADILLA – ORPI Veigy-Foncenex.
06 30 45 79 24 | ️ [email protected]

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Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D
E 276 kWh/m2.an
F
G

Emission de gaz

A
B
C
D
E 63 kgeqCO2/m².an
F
G

276 63

63

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 2740 € et 3750 € au 01/01/2023 (abonnement compris)

Simulateur étiquette énergétique

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 86 m²

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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