Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 65,78 m² Mennecy

Bon état

185 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 23 lots
Charges annuelles : 3 140 €

Réf. Orpi : f292301c-9820-40bc-ba18-e0e53ac9e913

L'essentiel

4 pièces
Surface 65,78 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau
Terrain 130 m²
Séjour 20 m²

Intérieur

Chauffage central
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Terrasse
Avec jardin privatif

Autre

Bâtiment composé de 3 étages

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L'avis de l'agent

Appartement 4 pièces 66 m² + 3 Chambres + Terrasse + Jardin. MENNECY CENTRE — F4 DE 66 M² AVEC JARDIN PRIVATIF D'ENVIRON 130 M²

Idéalement situé en plein cœur de Mennecy, découvrez en exclusivité chez ORPI ce magnifique appartement 4 pièces de 66 m² en excellent état. Traversant et lumineux, il se situe au 1er étage d’une petite copropriété calme, sans aucun travail à prévoir : vous n'avez plus qu'à poser vos valises !

UN QUOTIDIEN TOUT À PIED
L'emplacement est stratégique pour toute la famille : la gare RER D et l'école primaire se trouvent à seulement 8 minutes de marche. Pour les plus petits, la maternelle est à 3 minutes, tandis que le collège est accessible en 14 minutes.

DES ESPACES OPTIMISÉS
Côté jour : Un séjour lumineux de 20 m² bénéficiant d'une double exposition, complété par une cuisine aménagée et une salle d'eau entièrement rénovée.

Côté nuit : Trois chambres confortables de 8, 10 et 16 m².

L'atout rare : Une belle terrasse ouvrant sur un jardin privatif d'environ 130 m², un véritable luxe en plein centre-ville.

CONFORT ET COPROPRIÉTÉ PRÉVOYANTE
Le chauffage est au gaz et deux parkings publics se situent au pied de l'immeuble.

Charges maîtrisées : Environ 262 €/mois (basé sur l'appel de fonds trimestriel de 785,42 €). Ce montant complet englobe l'eau froide, l'entretien des parties communes, l'assurance du bâtiment et le ramassage des ordures ménagères.

Le gros + sécurité : Ces charges incluent également une provision régulière pour le fonds de travaux Alur. Cette véritable "tirelire collective", alimentée chaque mois, garantit une gestion saine et prévoyante de la copropriété, vous mettant à l'abri des mauvaises surprises pour l'avenir.

(Aucune procédure en cours).

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi !

Contact : RSAC 807 947 726 – CRÉTEIL

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr