Appartement à vendre
4 pièces • 107,39 m² Nancy

Appartement T4 – 3 chambres – Hyper-centre de Nancy avec ascenseur.. NANCY CENTRE-VILLE – RUE GUSTAVE SIMON – APPARTEMENT T4 DE 107 M² AU DERNIER ÉTAGE AVEC ASCENSEUR

Orpi Nancy Est vous propose de découvrir ce spacieux appartement T4 de 107 m², idéalement situé rue Gustave Simon, en plein cœur du centre-ville de Nancy, à seulement quelques pas de la célèbre place Stanislas.

Situé au dernier étage d’un immeuble avec ascenseur, cet appartement séduit par ses beaux volumes, son agencement fonctionnel et sa vaste pièce de vie. Son emplacement privilégié permet de profiter pleinement de la vie nancéienne, avec les commerces, restaurants, transports et commodités accessibles à pied.

AU PROGRAMME

Dès l’entrée, vous découvrirez un appartement aux volumes généreux, organisé autour d’une superbe pièce de vie de 55 m² avec cuisine ouverte. Cet espace convivial offre de nombreuses possibilités d’aménagement et constitue un véritable lieu de partage au quotidien, que ce soit pour recevoir des proches ou profiter de moments en famille.

L’espace nuit se compose de trois chambres, dont une disposant d’un dressing. Cette configuration permet de répondre aux besoins d’une famille, mais également d’envisager un aménagement adapté à un projet d’investissement locatif.

L’appartement dispose également d’une grande salle de bains intégrant un espace buanderie, un aménagement pratique qui permet d’optimiser l’organisation du quotidien. Des WC séparés viennent compléter l’ensemble.

Situé au dernier étage avec ascenseur, ce bien bénéficie d’une configuration recherchée et d’une situation particulièrement appréciable pour celles et ceux qui souhaitent vivre au cœur de Nancy, tout en profitant d’un appartement spacieux.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ AU CŒUR DE NANCY

La rue Gustave Simon bénéficie d’une situation idéale, à proximité immédiate de la place Stanislas et des nombreux attraits du centre-ville. Commerces, restaurants, transports et services sont accessibles à pied, facilitant les déplacements et la vie quotidienne.

Grâce à ses 107 m², ses trois chambres et sa pièce de vie de 55 m², cet appartement offre plusieurs possibilités. Il conviendra aussi bien à une famille recherchant une résidence principale en centre-ville qu’à un acquéreur souhaitant étudier un projet de colocation haut de gamme, sous réserve de la faisabilité et de la rentabilité de celui-ci.

L’appartement est équipé d’un chauffage individuel électrique et de fenêtres en double vitrage.

Il se situe au sein d’une petite copropriété comprenant 4 lots d’habitation. Les charges annuelles de copropriété s’élèvent à 2 460 €, tandis que la taxe foncière est de 2 138 €.

INFOS CLÉS

* Localisation : rue Gustave Simon, Nancy
* Type de bien : appartement T4
* Surface habitable : 107 m²
* Étage : dernier étage
* Ascenseur : oui
* Pièce de vie avec cuisine ouverte : 55 m²
* Nombre de chambres : 3
* Dressing dans l’une des chambres
* Grande salle de bains avec espace buanderie
* WC séparés
* Chauffage : individuel électrique
* Menuiseries : double vitrage
* DPE : D
* GES : B
* Estimation des dépenses annuelles d’énergie : entre 1 790 € et 2 460 €, sur la base des prix de l’énergie des années 2021, 2022 et 2023
* Copropriété : 4 lots d’habitation
* Charges annuelles de copropriété : 2 460 €
* Taxe foncière : 2 138 €

À VISITER SANS TARDER !

Vous recherchez un appartement spacieux, idéalement situé en centre-ville et à proximité immédiate de la place Stanislas ? Que ce soit pour y vivre ou pour étudier un projet d’investissement locatif, ce T4 de 107 m² mérite votre attention. Contactez-nous pour obtenir davantage d’informations et organiser une visite.

Pour plus d’informations ou pour organiser une visite, contactez votre agence Orpi Nancy Est au 03 83 20 02 10, 7 place de la République à Essey-lès-Nancy !

Votre agence immobilière Orpi pour acheter, vendre ou faire estimer votre bien à Nancy et dans le Grand Nancy. Orpi Nancy Est vous accompagne de l’estimation jusqu’à la signature chez le notaire. Visites sur rendez-vous, dossier complet disponible à l’agence.

Annonce publiée par l’agence Orpi Nancy Est, exploitée par AD Immobilier. Barème des honoraires consultable en agence.

La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité de Monsieur François DEVAUX, agent immobilier immatriculé au Registre du commerce et des sociétés du Tribunal de commerce de Nancy sous le numéro 952 627 578.