Exclusivité

Appartement à vendre
4 pièces • 80 m² Nogent-sur-Oise

À rafraîchir

100 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.

Réf. Orpi : 4a24dfa8-7be3-4dc9-bd36-dcb2d20489f4

L'essentiel

4 pièces
Surface 80 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Cheminée
Chauffage collectif
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 4

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L'avis de l'agent

Appartement T4 lumineux à Nogent-sur-Oise – 3 chambres – DPE D – Fort potentiel. À découvrir sur la commune de Nogent-sur-Oise : ce spacieux appartement T4 situé au 4ᵉ étage d’une résidence entretenue, sans ascenseur, bénéficie d’une luminosité particulièrement agréable grâce à sa position dominante et sa belle exposition.

Avec ses volumes généreux et sa configuration familiale recherchée, ce bien représente une belle opportunité aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement locatif à fort potentiel.

L’appartement se compose de :

• une entrée
• un séjour lumineux
• une cuisine indépendante
• trois chambres
• de nombreux espaces de rangement
• une loggia appréciable au quotidien
• une cave privative en complément

Le logement est équipé de fenêtres en double vitrage et affiche un DPE D, un véritable atout dans le contexte actuel du marché immobilier et locatif.

Des travaux de modernisation sont à prévoir afin de révéler tout le potentiel du bien et permettre une valorisation patrimoniale intéressante à moyen terme.

Les + du bien

3 vraies chambres
Appartement lumineux
Double vitrage
DPE D
Nombreux rangements
Cave + loggia
Chauffage collectif et eau chaude inclus dans les charges
Stationnement facile au pied de la résidence

Les charges restent maîtrisées et intègrent le chauffage collectif ainsi que l’eau chaude, offrant un confort budgétaire appréciable au quotidien.

Un bien idéal pour :

• une famille recherchant de beaux volumes avec un budget accessible
• un investisseur souhaitant optimiser une rentabilité attractive
• un acquéreur à la recherche d’un projet de valorisation

Après rénovation, le loyer estimé peut atteindre environ 850 € hors charges par mois, auxquels s’ajoutent environ 180 € de provisions sur charges, permettant d’envisager un rendement brut théorique supérieur à 10 % sur la base du prix affiché.

Informations complémentaires

Taxe foncière : 1 504 €
Charges annuelles : 1 532 €
Résidence sans ascenseur
DPE : D

Prix : 100 000 € FAI

Contactez ORPI Agence des Quais pour organiser une visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B
C
D 199 kWh/m2.an
E
F
G

Emission de gaz

A
B
C 22 kgeqCO2/m².an
D
E
F
G

199 22

22

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 1285 € et 1739 € (2023, abonnement compris)

Agence Des Quais

03 60 46 90 35

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D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

Appartement à vendre - 4 pièces • 80 m²

100 000 €

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