Appartement à vendre
4 pièces • Pau

Bon état

177 000 €

Honoraires à la charge du vendeur.
Copropriété de 36 lots
Charges annuelles : 1 544 €

Réf. Orpi : 2ca9aec3-537c-41c0-8c99-8341e06c0ac5

L'essentiel

4 pièces
Surface 75,24 m²
3 chambres
1 salle de bain/eau

Intérieur

Ascenseur
Domotique
Climatisation
Chauffage central
Pompe à chaleur
Gaz
Électricité
Double vitrage

Extérieur

Balcon
Cave
Place de parking

Autre

Bâtiment composé de 4 étages
Étage 2

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L'avis de l'agent

PAU CENTRE : APPARTEMENT T4 DE 75 M² – PROXIMITÉ BOULEVARD DES PYRÉNÉES DU PARC BEAUMONT & GARE. Idéalement situé à la croisée de l'hypercentre historique et de la gare de Pau, cet appartement de 75 m² se positionne comme une opportunité rare pour des primo-accédants ou de jeunes actifs urbains. Situé au deuxième étage d'une copropriété sécurisée avec ascenseur, ce bien offre le parfait équilibre entre la dynamique citadine et le confort d'un intérieur moderne, entièrement prêt à vivre.

UNE INSTALLATION IMMÉDIATE SANS AUCUN TRAVAUX
Conçu pour les actifs exigeants, cet appartement a bénéficié d'une rénovation globale de qualité. L'accent a été mis sur la performance énergétique et le confort thermique au quotidien :

Équipements modernes : Fenêtres en double vitrage, volets roulants électriques et système de climatisation réversible déjà installé pour un confort absolu en période caniculaire.

Prestations clés en main : Une cuisine récente, des espaces optimisés et une salle d'eau fonctionnelle avec fenêtre, complétée par un WC indépendant.

LUMINOSITÉ, CALME ET ABSENCE DE VIS-À-VIS
L'agencement intérieur privilégie une distribution fluide et une double exposition Sud-Ouest, garantissant une luminosité maximale tout au long de la journée. Particularité hautement recherchée en centre-ville : le bien bénéficie d'une intimité totale. Sans aucun vis-à-vis, chaque ouverture offre une vue dégagée sur des espaces verdoyants, apportant un calme absolu en pleine zone urbaine.

UN ESPACE MODULABLE ADAPTÉ AU TÉLÉTRAVAIL
La configuration actuelle propose trois chambres, offrant une flexibilité totale selon votre mode de vie. Cet espace se prête idéalement à la création d'un aménagement type deux chambres associées à un véritable bureau indépendant, répondant parfaitement aux exigences du télétravail ou d'une vie de couple.

LES ANNEXES INDISPENSABLES EN CENTRE-VILLE
Le confort de cet appartement se prolonge par des prestations extérieures qui font souvent défaut en hypercentre :

Une place de parking privative et ombragée, un atout précieux pour le quotidien.

Une cave saine, idéale pour le stockage ou le stationnement de vélos.

UNE CONFIGURATION TOUT À PIED ET UNE HYPER-CONNECTIVITÉ
L'emplacement permet de s'affranchir de la voiture pour l'ensemble des déplacements quotidiens :

Transports en commun : À 5 minutes à pied de la gare de Pau (accès direct au funiculaire vers la Place Royale) et desserte immédiate par les lignes de bus majeures (T1, 5, 9) ainsi que la ligne Fébus F.

Commerces et vie urbaine : Accès rapide aux Halles de Pau, aux supermarchés de centre-ville (Monoprix, Carrefour Market), ainsi qu'aux restaurants et boutiques de l'hypercentre.

Loisirs et nature : Proximité immédiate des Sentiers du Roy, du Parc Beaumont et accès rapide au Stade d'Eaux Vives / Parc Aquasports.

L'AVIS DE VOTRE CONSEILLER :
"Il est particulièrement difficile de trouver un appartement en centre-ville qui réunit l'ensemble des critères de confort moderne. Ce bien coche toutes les cases de la première acquisition réussie : aucun travaux à prévoir, une isolation thermique de qualité, la climatisation, une vue sur la verdure sans vis-à-vis, et surtout le duo indispensable ascenseur et parking privé. Un produit rare sur le marché palois."

CONTACT ET DOSSIER TECHNIQUE
Pour obtenir les plans, consulter le dossier de diagnostics ou organiser une visite, veuillez contacter l'agence ORPI Lescar Immobilier.
Téléphone : 05 59 77 67 60
Courriel : [email protected]

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques georisques.gouv.fr

Frais

Honoraires à la charge du vendeur.

Bilan énergétique

Consommation énergétique

A
B 99 kWh/m2.an
C
D
E
F
G

Emission de gaz

A 3 kgeqCO2/m².an
B
C
D
E
F
G

99 3

3

Estimation du coût annuel énergie pour un usage standard entre 740 € et 1060 € (2023, abonnement compris)

Lescar Immobilier

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Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).
D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
D’autre part, l’agence Orpi collecte et traite vos données à caractère personnel, en qualité de responsable de son propre traitement, pour les principales finalités suivantes : le traitement, la gestion et le suivi de vos demandes de contact ou de renseignements relative à un bien en vente et des réponses à y apporter, mais également le cas échéant l’analyse des critères de recherche et la communication à votre attention d’offres de biens immobiliers en vente, l’organisation et la réalisation de visites de biens immobiliers en vente, la mise en relation avec des vendeurs ainsi que l’accompagnement dans le cadre d’une acquisition (notamment, négociation en vue de la réalisation d’une acquisition, réalisation des démarches nécessaires à cette fin,…), le cas échéant en relation avec les partenaires ou tiers pouvant être amenés à intervenir, ainsi que la gestion et le suivi des précontentieux/contentieux éventuels, ou encore la gestion et le suivi de ses relations avec vous au sens large (cf. relations avec ses clients / prospects / contacts).
Vous pouvez accéder aux données vous concernant, les rectifier, demander leur effacement ou exercer votre droit à la limitation du traitement de vos données. Vous pouvez sans motif retirer à tout moment votre consentement au traitement de vos données, vous opposer au traitement de vos données et exercer votre droit à la portabilité de vos données. Ces droits s’exercent via ce formulaire ou par courrier postal à : Orpi France, 20, rue Charles Paradinas - 92110 CLICHY (sauf pour les traitements de données mis en œuvre par les agences Orpi et/ou les GIE en qualité de responsables de leurs propres traitements, pour lesquels ces droits s’exercent auprès de ces derniers). Si vous estimez, après nous avoir contactés, que vos droits « Informatique et Libertés » ne sont pas respectés, vous pouvez adresser une réclamation à la CNIL ou consulter le site cnil.fr pour plus d’informations sur vos droits.

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Il est précisé que le consentement donné dans le cadre de la présente mention de recueil du consentement pourra être retiré à tout moment

Important : le recueil de votre consentement au moyen des cases à cocher ci-dessus est facultatif et vous pouvez le retirer à tout moment (via ce lien). Par ailleurs, si vous êtes un consommateur, vous pouvez vous opposer à être démarché par téléphone en vous inscrivant gratuitement sur le site (www.bloctel.gouv.fr).

D’une part, Orpi France, les agences Orpi et les Groupements d’Intérêt Economique du réseau Orpi (« GIE ») collectent et traitent vos données à caractère personnel, en qualité de responsables (éventuellement conjoints) de traitements, aux fins de gestion et de suivi de leurs relations avec vous au sens large (cf. relations avec leurs clients / prospects / contacts), ou encore de leurs éventuels précontentieux/contentieux, mais également pour la réalisation et l’élaboration d’études et de statistiques, ainsi que pour la réalisation d’opérations commerciales, de développement, de communication, de sollicitation, de prospection, de fidélisation ou de marketing sur tous supports et par tous moyens. Certaines de vos données à caractère personnel peuvent également être transmises à des partenaires en vue de la réalisation par leurs soins de leurs propres opérations de prospection.
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