Appartement à vendre
4 pièces • 87,24 m² Ris-Orangis

Appartement À Vendre. Appartement familial de 87,24 m² avec balcon sans vis-à-vis, 3 chambres, cave et prestations d'exception au sein de la Résidence La Theuillerie !

UN CADRE DE VIE PRIVILÉGIÉ ET SÉCURISÉ

Bienvenue dans la très prisée Résidence La Theuillerie à Ris-Orangis ! Nichée au cœur d'un environnement verdoyant et paisible, cette copropriété offre un cadre de vie particulièrement agréable et sécurisé au quotidien. La résidence bénéficie de la présence rassurante d'un gardien sur place, garantissant le bon entretien des parties communes et la tranquillité de tous ses habitants.

Ici, tout a été pensé pour le bien-être de la famille :

Sport et loisirs à domicile : Profitez d'un terrain de tennis privatif accessible directement au sein de la copropriété pour vos parties du week-end ou après le travail.

Espaces verts & détente : Un superbe parc paysager pour enfants vous permet de profiter des beaux jours en toute sérénité.

Localisation stratégique : Emplacement idéal à deux pas de la gare, facilitant grandement vos déplacements quotidiens vers Paris et ses environs. Les écoles, les commerces et les commodités de la ville sont également accessibles rapidement à pied ou en transports.

DESCRIPTIF DU BIEN – CONFORT ET VOLUMES GÉNÉREUX

Situé au 2ème étage avec ascenseur, cet appartement T4 traversant et lumineux vous séduira par sa disposition parfaitement agencée et ses volumes équilibrés. Des travaux de rafraîchissement / rénovation sont à prévoir, vous offrant l'opportunité idéale de le remettre au goût du jour et de personnaliser entièrement les finitions selon vos envies !

Une entrée spacieuse et accueillante : Dès l'ouverture de la porte, vous découvrez une vaste entrée équipée de grands placards de rangement, parfaits pour organiser votre quotidien.

Un espace de vie baigné de lumière : Le séjour chaleureux et très lumineux de 21,07 m² constitue le cœur vivant de l'appartement. Il s'ouvre directement sur un superbe balcon exposé à la verdure, idéal pour vos moments de détente en extérieur, repas en plein air ou pause café, en toute intimité et sans aucun vis-à-vis.

Cuisine séparée : Une cuisine indépendante et fonctionnelle de 7,63 m² proposant un agencement ergonomique.

Espace nuit idéal pour la famille : Un couloir desservant 3 belles chambres confortables aux superficies généreuses (11,86 m², 9,91 m² et 9,27 m²), offrant à chaque membre de la famille son propre espace d'intimité ou la possibilité de créer un espace bureau/télétravail.

Sanitaires : Une salle de bains fonctionnelle de 4,65 m² et des WC séparés.

Espace de rangement supplémentaire : Une cave en sous-sol complète idéalement ce bien pour le stockage de vos effets personnels, vélos ou archives.

CARACTÉRISTIQUES TECHNIQUES ET FINANCIÈRES

Surface habitable (Loi Carrez) : 87,24 m²

Étage : 2ème étage avec ascenseur

Année de construction : 1970

Mode de chauffage : Chauffage collectif radiateur au gaz

Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) : Classe E (292 kWh/m².an)

Indice GES : Classe C (21 kg CO²/m².an)

Estimation des coûts annuels d'énergie : Entre 1 940 € et 2 690 € / an

Taxe foncière : 2 000 € / an

Charges annuelles de copropriété : 3 840 € / an

Copropriété : 328 lots d'habitation – Pas de procédure en cours sur l'appartement

PRIX DE VENTE : 129 000 €(Honoraires d'agence à la charge exclusive du vendeur)

REJOIGNEZ-NOUS POUR UNE VISITE !

Ne manquez pas cette opportunité rare sur le marché de Ris-Orangis ! Que vous soyez une famille à la recherche de votre futur cocon ou un investisseur en quête d'un bien aux prestations recherchées, cet appartement saura répondre à toutes vos attentes.

Pour obtenir de plus amples informations ou pour organiser une visite ORPI AGENCE DE RIS AF 01 69 43 29 29.